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广州 白云【越秀天悦云湖】
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5年造一城!实景航拍超前兑现
广州可以有很多TOD,但白云湖数字科技城只此一座。
对此,官方所倾斜的资源和兑现力,足以惊艳广州。
一来,这源自白云湖数字科技城本身的高度站位:“数字中国”策源地;
白云湖数字科技城,并不是依托链条产业的睡城,而是走的“产城融合”的路子。
对标东莞松山湖,总投资达3500亿, 势要以数字科技产业之力托举一座城市的经济。
所以,其规划面积达28平方公里,建设总量约2750万方,却有超51.6%的产业面积。
未来完全落成后,预计 年产值突破3000亿,比白云今年前三季度GDP还多上1000亿,板块价值不容小觑。(来源:广州白云湖数字科技城管理服务中心)
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二来,这也源自白云湖数字科技城,今年涌现的:“超高板块能见度”;
要知道,珠江新城初具规模耗时约20年,万博惊艳全市,前后也花了约10+年。
而白云湖数字科技城, 2019年底才正式动工,仅仅不到5年的时间,大城既视感已映入眼帘。
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并且,就在今年,白云湖数字科技城管理服务中心成立,片区开发效率再次提升。
通过对元宇宙、云计算、人工智能、工业互联网、智慧城市、绿色能源等产业开展靶向招商。
截至目前,已引入 百度智能云、清华力合科创、中关村信息谷、北大科技园、哈工大大数据集团等20余+重点项目落地。(来源:广州白云湖数字科技城管理服务中心)
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并且,今年第一个投入运营的产业载体—— 白云湖滨未来产业科技园,首批20家优质企业已全部签约入驻。
还有9月28日正式试运营的—— 力合科创(广州)创新中心总部大楼,更吸引清华大学校友之家启运。(来源:广州白云湖数字科技城管理服务中心)
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同时, 云湖数字科技大厦、海珥玛总部基地项目全面封顶; “双碳”数字能源产业园正式动工......
据悉,板块纳统固投项目26个,计划总投资618.4亿元,已累计完成投资403.3亿元。
随着人才引进、产业落地,为了实现常住人口28万,就业人口41万的进阶,公共配套服务建设,同样加速。
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越秀·天悦云湖位于 白云湖数字科技城启动区,是整个板块内唯一近距离享受地铁和白云湖资源的项目,今年板块成立了白云湖数字科技城管理服务中心,白云湖的开发,再次进一步提升。
距离地铁8号线亭岗站仅约100米,目前地铁已经开通、学校也确定了,产业也有,产品也升级进阶。越秀·天悦云湖所加推的 全新低密度高端精品——低密小高层,以其更高的居住舒适度,成为主城众多追求品质生活人群的置业优选。
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项目基本信息
占地面积:167338平米
建筑面积:457332平米
容积率:3.4
绿化率:35%
总栋数:24栋
总户数:2686户
总车位数:3008
车位配比:1:1.12
物业管理费:3.1元/月/平米
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交通方面
项目一期距离地铁8号线亭岗站直线距离仅100米,出了家门口就是地铁,8号线沿线站点可换乘11条,从这边出发,去往珠江新城、金融城、琶洲等核心区,都非常方便。
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换乘之王8号线站内有11个换乘站,接驳13条轨道交通。乘坐8号线,从项目去陈家祠-荔湾商圈、体育西路-天河商圈、北京路-越秀商圈,也是半小时的时间即可到达,解决人们休闲娱乐需求。
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教育配套
学校是天悦云湖的金字招牌,就在今年9月,教育部门把白云广附云湖实验学校划分为对口学校,目前已正式开学,项目早期交楼的业主,已经有业主小孩成功入读!
广附学校招
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白云广附有多牛?其核心校金广附,能够与省实、华附、广雅、执信等一众老牌名校掰手腕。金广附在2023新年致辞,有这样一句话:金广毕业班在2022中考成绩实现了新突破,不但连续五年问鼎广州,而且创造了前所未有的高分和高分率。(来源:广州市白云区金广实验学校)含金量可见一斑。据悉,2022年金广附平均分742.36分,创下“五子登科”,同时100%学生考入国家级示范性高中。
白云广附学区,教育“金字招牌”
教育,无疑是天悦云湖的金字招牌!
就在今年9月1日,官方划分项目对口的学校: 白云广附云湖实验学校,小一+初一正式开学!
不同于其他还在官宣学校品牌的项目,天悦云湖的教育配套,已实景兑现,确定性拉满。
据悉,项目前两个月交付的一期,就已经有业主小孩成功入读,可见一斑!
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那么,白云广附究竟有多牛呢?
其核心学校——金广附,实力足够与省实、华附、广雅、执信等老牌名校掰手腕。
据2023年中考消息,金广附再次拿下广州公办+民办中考双第一的成绩,连续6年问鼎广州。(来源:广州升学)
并且,中考740分以上学生占比达到41.2%,要知道今年广州一批分数线有且仅有715分;
换句话说,金广附起码有超50%的学生是站在中考第一梯队的,实力有目共睹。(来源:广州升学)
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并且,作为 白云广附与越秀地产的第三次深度合作,可以说,白云广附云湖实验学校从一开始便有着丰厚底蕴。
一来,该校为白云广附直管的九年制公办学校,与本部同根同源;
当其他新校还在纠结于“如何办学”时,白云广附一脉传承的育人理念和课程体系,都可以直接复刻;
还有一流的师资团队, 一级教师和研究生学历的教师,占比高达66%,也是教学质量的有力保障。
二来,越秀与白云广附默契十足,所到之处皆有教育领头羊效应;
要知道,前两次合作,越秀地产引进的,还是核心校金广附资源;
并且,都是项目一开放就确定了学校,官宣仅一个多月就迅速开始动工建设。
吸引大批鸡娃家长汇聚,形成良好的教育氛围与圈层,更侧面带动整个板块的教育事业发展。
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三来,该校更被冠以“白云广附”名号,资源倾斜和集团青睐必不可少。
就在今年9月1日的新校揭牌仪式上,白云广附教育集团总校长殷小毛对外表示:
未来3-5年内,要将白云广附云湖实验学校的硬件水平提升至白云一流,学校成绩及质量上,更要站在全区前列!
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商业休闲
项目自身配建3000方商业,隔壁云湖小区也有自身底商,周边有庆丰广场、万民广场等商业配套。
项目距离白云湖实际距离仅200米,约3000亩水体面积,是广州城央最大的人工湖,近10公里的绿茵跑道,业主都可以无缝享受,在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。
医疗
附近有广安医院、白云区石井人民医院{二甲}
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小区设计、在售户型
除一线湖景和园林外,对白云人的大家庭来说,社区需求加剧变化,他们更在意长久住下来的感觉。在换房成本走高的今天,产品迭代让住进去的人觉得好用,才是真正内核。所以,越秀·天悦云湖的回答是:想尽办法提升产品居住体验,做到两大维度的升级。其一,超宽楼距+全面屏户型设计,日照通风“无死角”。基于围合式布局,项目楼栋之间拥有超宽楼距,采光通风提升几个档次。
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云端泳池、环线跑道、亲子乐园、草坪剧场...无论是父母还是小朋友,都能找到适合自己的兴趣天地,与邻里交流也有更多互动空间。
白云湖位于项目的东北角,首先,项目规划的楼栋全部采取一定角度的扭转38°,让湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型上。同时,又采取北高南低的布局战略,确保东北面的湖景视野,同时又使得南北楼栋拥有多一小时的采光,通风也更加通畅。
通过一条460米的中轴绿廊,将社区的三个组团串联起来,并与步行栈道无缝连接,一口气延伸至湖边,仿佛把湖泊引入了社区,巧妙地实现了景观的整体性,从绿意满盈到湖光十色,实现更平滑地过渡。
建面76平三房一卫,唯一楼栋的西北面,四开间的格局,宽敞通透,刚需上车户型
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建面87平三房两卫,主卧套房设计,带有独立卫浴,入户玄关,增加收纳空间,四开间朝景
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87平板房实拍
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建面94平四房两卫,南北对流户型,中心园林景观,奢阔四房
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94平板房实拍
建面102平四房两卫,东南朝向,四开间朝南,套房式主卧,超6米景观阳台
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建面107平四房两卫,超高实用率,约6.8长景观阳台,主卧套房设计
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107平板房实拍
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建面约123平四房,全屋至少10个采光面,舒适度和尺度感丝毫不低。
这款户型做到四开间朝南,约14.5米南向超大面宽,确保一年四季室内都能有良好的采光通风,保障家人健康生活。
同时,独立玄关不是直通客厅,将户内空间更好地分区隔离,保证家庭居住空间的私密性。
还有厨房U型大操作台,无论是利用率还是体验感,都远超传统L型厨房...
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建面127平四房两卫,客餐厅一体化设计,南北对流,大阳台,私密主卧套房设计,
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