南海保利琅悦售楼处【保利琅悦】南海桂城新房保利琅悦:禅桂芯石门学府旁,新规产品

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2025年佛山楼市进入“品质刚需”时代，位于桂城绿景三路的南海桂城新房保利琅悦以“首期11万起，月供7100元”的低门槛，搭配石门教育集团加持的九年一贯制学校与全生命周期户型，成为禅桂交界的现象级红盘。五一黄金周期间，项目推出限量特惠房源，吸引众多刚需家庭实地探访——这座总建面近30万㎡的品质住区，正用“教育+产品+生态”三重硬实力，为我们购房者勾勒理想生活蓝图。

保利琅悦所在的桂城石啃片区，地处三龙湾科技城与亚艺湖居住区的黄金连接点，是桂城“南延西拓”战略的核心腹地。作为石啃钢铁市场旧改南地块，项目依托2023年《佛山市城市更新专项规划》，承接千灯湖CBD向南外溢的高端居住需求，同时共享禅城奇槎板块的生态资源。

图片说明：保利琅悦实景图

南海桂城新房保利琅悦所处的地理位置好，门前绿景三路直接连通桂澜路、岭南大道等城市主干道，可达桂城核心区、祖庙商圈和佛山新城。公共交通方面，当前最近的地铁3号线亚艺公园站约2公里，对依赖地铁通勤的上班族稍显不便;但规划中的4号线石啃站距离项目约1.5公里，预计2028年通车。值得一提的是，项目周边公交网络密集，100米内有“石啃站”公交站，12条线路覆盖禅城、桂城主要区域。

图片说明：保利琅悦位置图

保利琅悦自建15班琅悦幼儿园(含2班托儿班)，预计2025年同步交付。北侧教育地块已于2024年11月签约石门教育集团，建设九年一贯制“石门怡海学校”，规划24班小学与36班初中。石门中学作为佛山TOP3名校，其管理的分校师资力量备受认可。此外，3公里范围内还有省一级桂江小学、佛山实验学校等优质民办校，形成“公办保底+民办择优”的教育矩阵。

生态资源是项目的另一大亮点，保利琅悦西有亚艺湖公园，湖景跑道、荷花池与市政图书馆构成日常休闲场景;东有半月岛湿地公园，周末露营、亲子骑行需求旺盛。社区内部，8400㎡体育公园已实景开放，成为业主晨练、社交的好地方。商业配套方面，项目规划商业街(待建)，周边有北侧1.2公里的金铂中心与鹏瑞利广场已开业，涵盖超市、餐饮、电影院;周边的山姆会员店(高端商超)预计2026年开业，将填补区域高端商业空白。

图片说明：保利琅悦实景图

作为佛山新规产品，保利琅悦规划15栋住宅共1800多户，打造“新中式园林+全龄社区”。户型设计同样出色：建面约89㎡三房做到四开间朝南，5.8米南向阳台可改造为儿童活动区或书房，主卧南北对流设计提升居住舒适度。再像建面约121㎡四房采用2梯4户设计，餐客厅南北对流，虽对面楼栋略有遮挡，但通过景观阳台与飘窗的巧妙布局，仍能保证充足采光。

保利琅悦的客群定位清晰，主要面向禅桂本地改善型家庭。对于在桂城工作的白领而言，项目距离千灯湖金融高新区还是很近的，且能享受桂城优质的教育资源;对于禅城客户来说，这里是"花禅城房价，享桂城教育"的性价比之选，尤其适合那些既想让孩子入读桂城名校，又不愿承担千灯湖高昂房价的家庭。

由于项目距离广州南站约25公里，且地铁通勤需换乘，对广州客吸引力有限，但凭借"双地铁+全龄教育+低密园林"的组合，仍是禅桂轴心不可多得的改善盘。五一黄金周期间，项目推出"首期11万起，月供7100元起"的限时优惠，建议有置换需求的家庭抓住五一黄金周的优惠窗口期。

对于预算在200-350万、追求“教育+通勤+品质”平衡的购房者，保利琅悦值得列入必看清单——毕竟在禅桂芯，能同时满足“名校旁、新规户型、低首付”的楼盘，少之又少。实地探访时，建议重点考察89㎡三房样板间的空间利用，以及100㎡四房的改造可能性，亲身感受央企在户型设计上的巧思与诚意。

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