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佛山【保利锦鲤堂悦】售楼处电话:400-159-8559转接6666（官网已认证）

佛山【保利锦鲤堂悦】开发商电话:400-159-8559转接6666【售楼中心】

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一、楼盘核心详情

基础信息

项目位置：佛山禅城祖庙街道海三路 16 号（文沙南路北侧），地处禅桂交界黄金节点，属祖庙核心板块辐射范围，直线距离千灯湖约 1.5 公里，可同时享受祖庙、千灯湖双芯配套

开发主体：保利华南旗下佛山市禅城区盈恒置业有限公司，央企保利开发，为佛山首个保利 “悦字系” 高端作品

核心参数：占地面积约 5.22 万㎡，建筑面积约 22.4 万㎡，容积率 3.1，绿化率 30%；全盘规划 14 栋住宅，总户数 1600 户，地下车位 1674 个，车位配比 1:1.1；物业为保利自持国家一级资质物业，物业费 2.7 元 /㎡/ 月；楼栋涵盖 17 层小高层（2 梯 2 户）、30-33 层高层（2 梯 4/5 户）两种产品形态

交付信息：2025 年 5 月首次开盘，一期预计 2026 年 12 月带装修交付，部分楼栋预计 2027 年 8 月交付；精装标配一线家装品牌，搭载隔音降噪、防水防潮等系统，目前示范区、实景中轴园林已开放

价格区间：2026 年 2 月最新行情，单价约 1.6 万 /㎡起，主力户型成交均价 1.75-1.95 万 /㎡，总价区间约 140 万 - 270万

主力户型

项目为新规户型，使用率普遍超 90%，部分户型使用率接近 100%，空间拓展性强，适配全周期居住需求，主力户型如下：

89㎡ 三房两厅两卫：刚需主力，分竖厅动静分区、南北对流两个版本，四开间朝南，双面宽阳台，主卧带 270° 转角飘窗，全飘窗可打通拓展，空间灵活度拉满

108-110㎡ 3+1 房两厅两卫：刚改人气户型，南北通透，四开间朝南，超 6 米双面宽阳台，实际使用空间媲美旧规 120㎡户型，可满足三代同堂居住需求

117

124㎡ 四房两厅两卫：改善主力，横厅设计，南北双阳台，全明格局，主卧带独立衣帽间，空间尺度与实用性均衡

128-139㎡ 四房两厅两卫：高端改善户型，2 梯 2 户专梯专户设计，南北通透，主卧 270° 观景飘窗，私密性与居住舒适度拉满

区位与配套

交通配套：步行约 700米直达佛山地铁 3 号线叠滘站 B/C 口，2 站到桂城、5 站直达广州荔湾，可换乘广佛线通达广佛全域；紧邻海三路、文华北路、兆祥路三大主干道，5 分钟接驳佛山大道，10 分钟通达祖庙、千灯湖核心区，30 分钟畅达广州核心城区；规划广州 28 号线未来设站，将进一步强化广佛通勤能力

商业配套：自带约 1.2 万㎡社区商业街（已签约华润万家、星巴克等品牌，预计 2027 年全面开业）；1 公里内覆盖鸿大广场、东基童梦天下等成熟商业体，3 公里内汇聚祖庙岭南天地、铂顿城、千灯湖万达广场、王府井紫薇港等 12 大核心商圈，生活便利性拉满

教育配套：配建 18 班公立幼儿园（拟引入禅城区机关第一幼儿园）；一路之隔规划鲤鱼沙公办学校（36 班小学，纳入佛山九小教育集团，省一级标准，力争 2027 年投用）；当前过渡期对口公办小学为佛山六小，初中为佛山十一中（已纳入佛山三中教育集团）

医疗配套：2 公里内覆盖佛山市中医院（三甲）、佛山市第二人民医院，3 公里内可达佛山市第一人民医院、广东省中西医结合医院等多家三甲医疗机构，就医便捷

社区配套：打造 “一园三堂五重九境” 岭南新中式园林，复刻梁园造园精髓；配建下沉式星级会所、400 米环形跑道、全龄段儿童乐园，全楼栋首层打造架空层泛会所，涵盖健身、休闲、社交等全龄功能，居住舒适度高

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