最新发布(广州保利天瑞)楼盘百科丨广州保利天瑞售楼处电话/售楼处位置丨楼盘主页_在售楼层/户型面积/价格详情
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项目位于天河五山汇景新城板块内，珠江新城和琶洲金融城两中轴间的核心位置，楼盘身后就是汇景20年醇熟的圈层配套，新中式园林。
项目基本信息
开发商：保利发展
交付时间：2025年8月1日，精装
折合楼面价：4.6万
占地面积：约15.5万方
建筑面积：约33万方
整体规划：17栋住宅，8-20F小高层
梯户比：2T4塔楼、2T2、3T2板楼
总户数：约1249户，户户朝南
容积率：2.93
绿化率：35%
使用率：100%
车位配比：2142个，1：1.7
物业公司：保利物业，5元
产品：建面约107-112-125-143-152-188-268㎡
项目交通配套
地铁最近的11号线华景路站也去到了3公里。
对面为穗深城际石牌站，未来可直达广州东站、增城及深圳东莞，但目前地铁配套较弱，最近的11号线华景路站约3公里。
广园快速路旁，自驾前往三大CBD仅需10-20分钟，通勤便利。
项目教育配套
项目自建18班幼儿园和45班九年一贯制中小学，目前已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理。2025年9月份开学小学招收4个班，初中开6个班。周边有211高校荟萃、多所省一级资源。
项目休闲配套
项目打造约6.8万㎡中式园林。“礼道-见松-步水-游廊-归堂”每一平米，都是对品质生活的雕琢。
配建庭院会所，含瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，休闲设施丰富。
背靠山顶公园、火炉山、华南植物园、汇景高尔夫球场，自然景观资源优厚。集聚了一批身价千万的高管精英、财富领袖，甚至国际友人，藏龙卧虎，非富即贵。
项目商业配套
项目自身配建3000方商业，周边还有8.8万方是智汇Park、3万平的亚太盛汇等商业。
项目医疗条件
项目周边有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗配置。
优点优势分析
1、区位与交通，项目地处天河五山汇景新城板块，位于珠江新城、琶洲、金融城三大核心商圈之间，广园快速路旁，自驾前往三大CBD仅需10-20分钟，通勤便利。对面为穗深城际石牌站，未来可直达广州东站、增城及深圳东莞，但目前地铁配套较弱，最近的11号线华景路站约3公里。
2、教育配套，配建45班公办九年一贯制学校，已官宣由广东实验中学教育集团办学，2025年9月开学，对口保利天瑞业主，教育资源优质。
3、产品设计，容积率2.93，以8-20层小高层为主，楼间距达40-50米，采光通风佳，户户朝南，居住舒适度高。梯户比低，1梯2户、2梯2户、3梯2户设计，部分户型专梯入户，私密性好。户型设计合理，如125㎡四房、143㎡独立入户大厅、268㎡双主套等，空间利用率高，主卧配置双衣帽间、双台盆等。
4、园林与配套，打造约6.8万㎡中式园林，配建庭院会所，含瑜伽室、泳池、茶室等，休闲设施丰富。背靠山顶公园、汇景高尔夫球场，自然景观资源优厚。
5、圈层与品质，定位改善型社区，业主多为珠江新城、琶洲、金融城的高净值人群及汇景新城置换群体，圈层纯粹。外立面采用香槟色铝板+玻璃幕墙，车库设计精致，品质感强。
6、现楼所见即所得即买即入住，等待成本低。
项目缺点分析
1、噪音与规划，1-5栋及6-7栋靠近广园快速路，噪音影响较大。项目位于广园快速以北，周边规划较少，缺乏大型商业、医疗配套，需依赖自驾或接驳公交。
2、地铁配套，目前地铁距离较远，需依赖规划中的19号线、37号线，开通时间不确定，对依赖地铁出行的居民不太友好。
3、价格与性价比，作为天河核心区项目，价格较高，均价约9万元/㎡，总价门槛较高，需结合预算和需求权衡。
项目适合人群
保利天瑞适合追求低密舒适、优质教育和高端圈层的改善型客户，尤其适合自驾通勤人群。若对地铁依赖度高或注重即时配套，需谨慎考虑。建议实地考察样板房，结合自身需求决策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
