位于高新区核心的中建·泊悦府纯洋房四代住宅，1.69容积率，央企中建开发，稀缺的区域优势和私密性是其亮点。✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转5158（专人接听）✨✽✽✽✽项目规划17栋住宅，户数638户，适合改善需求和追求生活品质的购房者。
✨✨郑州【中建·泊悦府】✨✨
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位于高新区的 中建·泊悦府，就是这样其中一个选择。
项目地址位于双湖科技城创新大道与莲花街交会处，地处高新区的核心发展区，未来潜力无限。
当然，我说高新区发展潜力大，机会多，并不是所谓的“客套话”，而是有诸多依据。
前几天，官方层面出了一则文件，具体介绍了高新区的规划发展，以及未来高新区的发展逻辑，挑重点我们说一下。
按照高新区向西向北的拓展逻辑，双湖科技城就是前沿阵地。
当中建·泊悦府在双湖科技城诞生的时候，我丝毫不感觉到惊讶。
纯洋房、高新区多个唯一、比肩北龙湖的1.69容积率，央企中建开发，还有什么不放心的？
除了现存的生态优势之外，高新区中央公园将在2025年启动，2027年完工，占地约150亩，距离项目约300米，几乎将成为中建·泊悦府的“私家公园”。
届时，区域人均绿化面积约17㎡，高居郑州第一。
除了区域的优势，项目的优势也是非常明显。
1、郑州目前唯一纯洋房四代住宅。
中建·泊悦府总占地约83亩，容积率只有1.69，和北龙湖南岸豪宅一样的指标，共计规划17栋住宅，总户数638户。
地块大小适中，容积率指标低，更利于园林景观的设计，加上低密度的指标，妥妥的低密豪宅标杆。
单就私密性、采光性和楼间距而言，中建·泊悦府是优于北龙湖南岸大部分豪宅的。
2、高新区唯一配置会所的洋房社区
很多人认为会所可能是现在郑州小区的标配了，其实不然。
目前，郑州配置会所的小区大多数集中在北龙湖，市区部分高端改善的高层小区会所的配置也是屈指可数。
高新区目前唯一配置会所的洋房社区就是中建·泊悦府了。
区域内唯一超1100㎡的高端会所，影音室、健身区、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等配置也是非常齐全。
洋房+会所的配置，私密性拉满。
3、超高窗墙比，先进的铝板+石材外立面系统。
高新区唯一双色铝板搭配石材的纯洋房社区。
外立面铝板+石材+断桥三玻low-e玻璃，使得气密性更好，同时降噪隔热，高颜值的外立面历久弥新。
窗墙比的提升，更可以延长采光时间，延展采光效果。
单看楼栋，三层线框的结构美学，交付集中封窗之后，形成整齐划一的标准立面。
除了大面积的玻璃幕，剩下就是灰色和古铜色的铝板，用料扎实且考究。
铝板+玻璃幕的公建化立面可以历久弥新，2025年是这个样子的，到2035年大概率还是这个样子的。
中建· 泊悦府形成地下+室内+外部三层立体的降噪体系，打造真正的静音系统。
在最能体现价值的大门，中建·泊悦府采用酒店式落客大门，长度超过40米，气派程度不输北龙湖很多豪宅社区。
得房率高，现在是很多人追捧四代住宅的重要原因。
过去143㎡得房率只有73%-75%左右，现在得房率可以达到100%，甚至110%，换做你也更青睐后者。
但不要被所谓的数字吓到，不论开发商宣传的得房率是多少，购房者可以在日常生活中用到的得房率，才更真切。
比如中建·泊悦府建面约143㎡的户型，得房率约101%。
图中粉色部分赠送一半，蓝色部分是全赠送，143㎡实现了过去180㎡户型才有的体验感。
当然，中建· 泊悦府的入门户型是127㎡，相当于过去市面上160㎡户型才有的使用场景。
另外还有建面约160㎡、188㎡的户型，分别处于社区的楼王位置，居住体验更好，产品也更有特点。
比如这个建面约188㎡的全景舱户型，客厅是270°的方厅，全家人都聚在这里也不会拥挤。
南向约16.8米的开间，双套房设计，三代同代生活在一个屋檐下也没有问题。
中西厨的双厨设计，满足年轻人和老年人不同的饮食习惯。
其实，中建· 泊悦府最有特色的就是建面约160㎡、175㎡、195㎡的顶跃户型，得房率最高可以达到惊人的163%。
中建·泊悦府所在的双湖科技城又有中建方程10年以上的土地一级整理，这里已经成为郑州产城融合的典范代表。
在郑州民间，甚至有人调侃到： 高新区的人民，不需要到市区。
因为高新区所有的配套和就业可以实现正向循环，自给自足。
如今，中建· 泊悦府更是从内到位，从大门、外立面、会所、景观、户型等全方位和多维度，将高新区的人居生活拔高到一个全新的高度。
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