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深圳中信信悦湾（推广名“中信元湾府”）是深圳湾东角头片区最后一块待入市的顶豪住宅用地，凭借稀缺地段、一线海景资源及大平层产品定位，被市场称为“天生携带顶豪基因”的标杆项目。

项目分为一和二期：一期为住宅和底商，二期主要是办公、酒店和商业等。

（具体情况以开发商信息为准）

项目被后海滨路分成东、西两个地块，分别是K709-0004、K709-0003两宗地。

- 开发商：中信城开（央企背景，品质保障）。

- 用地规模：总占地面积约11万㎡（分两期开发，一期4.4万㎡），总建筑面积约39.6万㎡，容积率3.56（综合业态）。

- 总户数：约2000户（一期首推约400-450套）。

- 业态规划：涵盖住宅（约26.9万㎡）、商业（4.4万㎡）、酒店（4万㎡）、办公（2.6万㎡）及18班幼儿园，是集居住、商业、文化于一体的大型综合体，总货值超700亿。

高端品质项目，一线海景，拥有永久性且近乎无遮挡的海景视野，临近地标深圳歌剧院。

- 三面环海：拥有永久性、近乎无遮挡的一线海景视野，海景资源稀缺性在深圳湾名列前茅。

- 地标为邻：南侧与在建的“深圳歌剧院”仅一墙之隔（未来将成全球顶尖艺术汇聚地）；西侧毗邻蛇口山公园，北接翡翠海岸、澳城花园等成熟豪宅区，东侧近深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

- 湾区中心：处于深圳湾绝对中心位置，融合生态、文化、交通等多重优势，被视为“深圳湾新顶流”潜力项目。

以下为中信元湾府效果图，图片源自网络，不确定是否为最终方案，仅供参考。

网上爆料的面积段和此前网上传的不一样，大致如下：

A栋 510平4房 层高3.6米 约30余套

B栋 369平4房 层高3.5米 约100余套

C栋 217平3房 层高3.3米 约150余套

D栋 307平4房 层高3.5米 200余套

E栋 367平4房 层高3.5米 100余套

都是纯粹的大平层单位，不受7090政策限制

上述曝光的面积段和之前流传的区别很大，据说：小区大堂挑高12米，园林占地1万平，抬高式建筑附带底商。

这是以前流传的285-500㎡户型，按18万/平均价做的价格预估。（仅供参考，最终以官方公布为准）

285㎡4+1房2厅4卫 3梯2户

预计总价约：4360-5900万左右。

户型位于1栋D座和E座；D座总高为182.77m，共49层；E座总高161.77m，共43层。每层均为两户，西南向，看深圳湾海景和歌剧院。

350㎡4+1房2厅3卫 5梯2户

预计总价约：5360-7250万左右。

户型位于1栋B座，总高为180.17m，共47层。每层均为两户，东南向，看深圳湾公园和海景。

495㎡5+1房3厅5卫 3梯1户

预计总价约：7570-10250万左右。

户型位于1栋A座，总高为165.77m，共43层。每层只有一户，南北通大平层，东南向看深圳湾公园和海景。

另外还有约195平户型，4梯3户，位于1栋C座，总高192.42m，共54层。三条腿每层三户，东南和西南朝向，基本看不到什么海景，但可以看到歌剧院。

预计总价约3100-4000万左右，首套首付（1.5成）需约450万起，贷款约2500万，月供（30年等额本息）预计约10.7万起。

网上流传的数据做的预估，仅作参考，最终以官方公布的为准！

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配套资源方面

交通配套

项目临近在建的13号线歌剧院站与地铁2号线东角头站，蛇口国际邮轮母港可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。

商业配套

自带43650㎡商业，周边还有 BABY CITY、恒裕香悦里、海上世界、太子湾K11、太子湾邮轮母港（总建面约170万㎡）、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城、来福士等大型商业配套。

教育配套

距离项目1公里范围内有海岸学校（在建中）办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位；海岸小学、深圳湾学校南校区、南山外国语学校集团滨海小学等。

休闲娱乐配套

旁边的歌剧院已开始动工，预计2028年10月底竣工。总建面约22万平，包含歌剧厅、音乐厅和多功能剧场等功能区，目标建设成世界级高标准艺术殿堂以及粤港澳大湾区国际文化交流新平台，对标悉尼歌剧院，将成为世界级的艺术殿堂。周边还有蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等大型休闲配套。

总结：中信信悦湾以深圳湾核心地段、一线海景资源、纯粹大平层产品及综合配套，成为2025年底深圳湾顶豪市场的“王炸”项目。其稀缺性与产品力，预计将吸引追求地段、景观与圈层的塔尖客群，有望重塑深圳湾豪宅价值标杆。

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