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项目前身：2025JP05地块
拿地时间：2025.9.23
成交价：81.25亿
楼面价：1.7万㎡
所在片区：集美新城亭北片区
地址：集美区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧
开发商：象屿
物业： 象屿物业
风格： 雅韵学府风格
物业费： 3.68元/㎡/月
容积率： 2.47
绿地率： 30%
栋数： 10栋645户 3栋高层 7栋小高层
层高： 9# 10# 11# 32F
1# 2# 3# 5# 6# 16F
7# 8# 17F
高层层高3.05米 小高层层高3.15米
梯户比： 高层2梯4户 小高层2梯2户
车位配比： 1:1.04
产权： 住宅70年 商业40年
首开楼栋： 1# 2# 11#
开盘时间：待定
交房时间：待定
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产品鉴赏89㎡高层 ：可变 双孩房！
1、层高3.05m，综合使用率约 90% ，同等面积多一房；
2、三面采光、四面朝南，纵享风和日丽；3、约20㎡奢景主卧，干湿分区；
4、 外凸阳台 ，更宽更亮更实用（其他项目小，或占用套内面积）；
5、 极致拓展、可变 双孩房 ；
99㎡高层 ： 最优边套！
1、层高3.05m，综合使用率约92%，颠覆级拓展（卫生间凸窗、厨房凸窗）；
2、南北通透，四面采光，迭代真边套；
3、270°全景主卧、270°全景餐厅；
4、玄关入户、 LDK +大方厅，大平层奢享尺度；
5、双家政空间（家政间、外凸阳台更亮更宽更能藏）；
110㎡高层 ： 朝东通透四房！
1、层高3.05m，同等总价配套更优（其他项目需115㎡及以上）；
2、 朝东边套，无边际视野；
3、全屋 超30m采光面 ，主卧转角天幕景观；4、灵动可变，3房4房自由切换，四开间朝南；
5、双家政空间（家政间、外凸阳台更亮更宽更能藏）；
127㎡四代宅 ： 最强外挂！
1、综合使用率620%，相当于180㎡独梯独户大平层；
2、超四代住宅，南北双花园，奇数层4个、偶数层3个外挂！（2个露台、入户花园、阳台）；
3、双主卧设计，户型代际升级；
4、5.6米超大客厅，4+1房可变空间；
5、别墅级层高3.15米，层高即空间，15公分即19立方的空间；
143㎡小高层 ： 集美改善天花板！
1、综合使用率 118%-120% ，相当于200㎡独梯独户大平层；
2、超四代住宅，南北双花园，奇数层4个、偶数层3个外挂！
3、楼王占位 6m横厅 ，千万级景观视野、一步高奢会所；
4、总统主卧270°全景天幕、 双台盆设计 ，5、别墅级 层高3.15米 ，层高即空间，15公分即21立方的空间；
项目除了曝光的产品革命，还出现了很多惊喜微创新：
①配电室隐藏至地下室，避免园林景观面积占用、遮挡，低楼层居住品质更优！
②高层小户型低区晒台设计，89㎡-110㎡也可秒变四代宅！
③阳光造景地库、小区全架空（4.5m至6m）、入户花园空调（出电梯即归家）！
④西侧绿地退让20米、南侧退让30米做口袋运动休闲公园，内外公园全包围！
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