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长沙【云起·虔来】好房子践行，以百分百的诚意✅✔️

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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️

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【云起·虔来-笔记】-----

🔥🔥【云起·虔来】–文立新峯 宅见高下🔥🔥

🔥洋湖南·长郡旁·首批国企负公摊项目·全龄友好理想著区🔥

建面约102-108-128-143-169㎡学府洋房/高层

项目地址:长沙·洋湖南·长郡梅溪湖智谷学校

<项目信息>

【建筑面积】：187545㎡

【占地面积】：70727㎡

【产品类型】：住宅 (洋房、小高)

【住宅产权年限】：70年

【绿地率】：约30%

【容积率】：约2.0

【产品面积】：106/108㎡、126.41㎡、143.58㎡、169.06㎡

【在售楼栋】:#6（售罄）#8(小高 18层）#2#3#1(168洋房5层、9层)#19（102/108平）

【总楼栋】:1-19栋(总共18栋，没有14栋)(1-3栋为洋房，5-19栋为小高)

【总户数】：1064户

【总车位】:956个

【开发商】：长沙慧城置业有限公司

【物业公司】:太平美居

【物业费】:2.88元/平

【交房时间】:2026年2月/2026年12月

【项目均价】:小高层（142平）均价:10500元/平 ；小高层（102，108平）9000元/平左右；洋房:11000-13000元/平。

【梯户比】:2梯2户(私梯入户)

【总层高】:洋房(5层或9层)、小高(18层)

【楼层高】:小高:2.95米，洋房3.15米

【学校】:长郡梅溪湖智谷中小学(配套入读)

【得房率】：102、108得房95%（2t3户）

128得房率约103.3%

143得房率约107.11%

169得房率约106.88%

————〈✨PART.2 区位价值✨〉————

【区域——智谷洋湖南板块 宜居改善高地】

湘江智谷享受四谷向芯利好辐射，洋湖构筑全价值链宜居改善版图，兼具旗舰级成熟配套与城市级自然景观资源。云起·虔来位居洋湖南，未来翠荷路与靳江河路隧道拉通，近抵洋湖湿地公园、宜家荟聚、京东mall，价值不言自喻

【交通——立体交通枢纽 全域畅行无阻】

六横/六纵/三桥/一隧道立体交通路网，擎领城市发展脉络，链接城市主要商圈，纵享快捷出行

六横：莲坪路、绕城高速、紫苑路、望江路、洋湖路、云栖路

六纵：长潭西高速、学士路、含浦大道、翠荷路、潇湘南路、潭州大道

三桥一隧道：湘府路大桥、猴子石大桥、湘江特大桥、南湖路隧道

轨道交通：3号线支线及11、13号线（规划中）、无人驾驶中车智轨（规划中）

【景观——自然绿意环伺 胜景恰可栖心】

一江两河四公园，城市天然氧吧，吐纳间尽是鲜氧莹润

一江：湖南省最大河流——湘江

两河：玉赤河、靳江河

四公园：约7200亩洋湖生态湿地公园、下楼即是约5.9万方木梓塘公园、约2000亩狮峰山森林公园、约3800亩大王山森林公园

【教育——九年长郡名校 目送式成长无忧】

长郡中学，全国TOP4名校。长郡梅溪湖智谷学校传承长郡名校基因，打造九年一贯制教育，目前学校已开学，校长、副校长、中层干部、学科带头人等由长梅本部选派，班级管理导师由长梅本部教师担任。项目与学校一街之隔，出门即享优质教育。周边名校林立，书香环绕，助力孩子成才更快一步

【商业——集萃旗舰商业 拥揽万象繁华】

近洋湖核芯商圈，宜家、京东mall、龙湖天街、洋湖水街、长沙荟聚等旗舰商业，未来翠荷路、靳江河路隧道拉通，约6km约10分钟即可快速抵达，享受一站式休闲购物体验。项目旁规划打造约16万方大型商业综合体，缔造城市全新繁华地标

（相关信息来源于湖南智谷投资发展集团有限公司官方网站，仅供参考，最终以政府部门公开信息为准。https://www.hnzhiau.cn/product/42.html?productCateld=7）

【医疗——三甲医院护航 呵护家人健康】

项目周边坐拥三甲级医院，湖南中医药大学第一附属医院（岳麓院区）（在建），距项目约1km、湖南妇女儿童医院，距项目约3km、湖南省儿童医院（西院区）（规划中），完善医疗配套，邻距离的健康保障

————〈✨PART.3 项目价值✨〉————✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

全龄友好理想著区，以多元生活场景，让不同年龄段家庭成员找回理想生活的内核

【人文空间——文化艺术场域 精神回归丰盈】

约1700㎡复合型人文空间，致力于打造一处集文化社交、邻里共创、人文共享于一体的城市邻里客厅与创意人文高地

【时尚购物——精奢风情商街 同步国际风尚】

以国际化定位，通过“优质连锁品牌+特色主理人品牌”有机组合，打造成一个复合多元、真实、原生、鲜活好玩的惬意活力灵感街区，深度链接社区业主与周边消费力

【创新场景——抬高式场地 丰富生活体验】

对东南侧整体抬高，构建立体抬高式场地。利用场地优势，打造下沉庭院、全覆盖风雨无阻归家动线、第二会客厅、人车双分流、阳光地库等，实现多场景链接

【景观升级——高定下沉庭院 全龄互动园林】

约6000㎡超大尺度沉浸式下沉庭院，划分三大功能区，层层进阶，所感、所见、所享，每一重境界都是不一样的极致体验。园区集儿童乐园、休闲、共享交际于一体，实现生活与生态的无界交融

【豪宅标准——全覆盖风雨无阻归家动线】

全覆盖风雨无阻归家动线，实现车辆落客区、社区大门、风雨连廊、四大主题架空层的连通，形成一个晴雨多场景可用的“社区洄游公园”，打破户外场景限制

【考究细节——人车双分流 人性化归家动线】

下沉式庭院的巧妙布局，划分人行车行双归家动线，双动线分别实现人车无交叉，减少了噪音和空气污染，为老人和孩子出行提供了安全的保障

【领先设计——会呼吸的阳光地库 照亮归途】

利用地势高差，打造通透的阳光地库，引入更多自然采光，汽车从外部进入的时候，视线明暗切换更自然

————〈✨PART.3户型鉴赏✨〉————

☁️『 云灿 』✅✅✅售楼处𝗩𝗜𝗣☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

建面约102.23㎡ 2+1室 / 2厅 / 2卫

建面约108.39㎡ 2+1室 / 2厅 / 3卫

☁『 云舒 』

建面约126.41㎡ 4室 / 2厅 / 3卫

☁『 云景 』

建面约143.58㎡ 4室 / 2厅 / 3卫

☁『 云逸 』

建面约169.06㎡ 4室 / 2厅 / 3卫

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