越秀·观樾位于天河区，开发商销售咨询热线400-0592-010。该项目位于世界大观板块，临近天河奥体、智谷CTD板块。项目有25栋13-17层高的楼栋，总户数为760户，得房率100-100%。周边环境优美，交通便利。
广州市天河区【 越秀·观樾】
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越秀·观樾 在售建面约140-250㎡的产品，均价85000元/㎡。项目于4月官宣引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。一期规划总栋数有25栋13-17层高的楼栋，总户数为760户。
项目位于世界大观板块，从区位看，又属于天河奥体、智谷CTD板块，项目与珠金琶距离均不远，作为一个低密公园社区，项目定位为改善群体，周边看起来都比较原生态，另一种说法就是比较偏！智谷板块近几年也引入了不少产业，但是整体看，开发的还是比较慢，不过好在就是去金融城、琶洲都很近，所以还是受到挺多关注的，前段时间项目配套学校也是官宣了，将由天河外国语学校派出团队管理，有兴趣想看房的可以联系博主。
越秀观樾地理位置
① 项目基本信息
楼盘名称：越秀·观樾
总栋数：25栋，总户数：760户，产权年限：70年
建筑类型：板楼，占地面积：206400平米，建筑面积：133000平米
容积率：1.91，绿化率：35%
总车位数：1637，车位配比：1:2.15
得房率：100-100%，装修标准：精装修，验资要求：300万
物业公司：广州越秀，物业管理费：9.9元/月/平米
项目效果图
② 交通配套
项目距离地铁21号线大观南路站约2.1公里，步行需要32分钟，不太现实，需要地铁的话只能依赖其它交通工具接驳，自驾的话，目前出行主要依靠走悦景路，东接珠吉路，西连奥体路，客专广园快速、大观路等主干道，目前悦景路（黄云路）西段为两车道，上下班很容易拥堵，受人诟病，不过好在是由调整的规划。
前段时间，广州市生态环境局就举办了一场面向半山溪谷业主的听证会，主要针对悦景路（黄云路）道路改善征询意见。
按照最新规划，悦景路将进行全方位升级改造：一来，将原计划的道路拓宽，改造为新建双向4车道并下沉3.4米，远离居民区的同时提高降噪效果；
此前，周边居民主要的反对点，就在于悦景路的半山溪谷路段，太过靠近居民楼，未来噪音严重影响生活；这不，这次就将原道路拓宽，改造成为在现有道路北侧，新建双向4车道，并且保留现有植被绿化；将原本约6.4米的噪音敏感点，北移至距楼体25米以上，同时，在建设上安排下沉3.4米，这比加装隔音屏更美观，且降噪效果大大加强。
二来，其余路段主要在于功能完善与人行绿化，更大程度优化出行体验。
剩余部分，帝景山庄段，以及奶厂-珠吉段，都是在提升现有道路质量的同时，强化两侧绿化带及人行道。
同时，根据最新环评公示文件，该项目工程建设总投资约2.7亿元。项目建设工期为18个月，预计今年开工建设，2025年建成通车，换句话说，越秀·观樾等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利。
由于地铁较远，今天我们就只测评，从项目出发通过自驾去往珠金琶的距离与时间。
自驾去往金融城：出小区走悦景路转到奥体路，再转大观南路至车陂路，再上广园快速到科韵中路，全程9.9公里，耗时17分钟左右，不堵车情况下。
自驾去往琶洲：悦景路转到奥体路，再转车陂路，最后转新港东路，全程8.8公里，耗时21分钟左右。
自驾去往珠江新城：走悦景路转到奥体路，再转大观南路至车陂路，再接广园快速至天河东路，全程14公里，耗时23分钟左右。
如果是不堵车情况下，项目去往珠金琶基本半小时内可以到达，上下班高峰期的话可能要40-50分钟左右，整体来说还算可以。
③ 教育资源
就在前段时间，项目官宣楼盘配建一所24班的小学，将引入广州天河外国语教育集团办学！项目还配建了一所15班的幼儿园。
广州市天河区【 越秀·观樾】
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