火爆热销:长沙金茂智慧科学城售楼处电话→【金茂智慧科学城】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@金茂智慧科学城-售楼处中心
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——【金茂智慧科学城-笔记】——
【雨花主城金茂智慧科学城】百变3-5房
✨雨花区·二环主城·百变3-5房
🔥雨花新品上市!总价125万起!
🔥超高改善 宽奢大三房可改四房!
【 项目基本信息 】
用地规模:用地面积约7.4万㎡
计容建面:约20万方
产品业态:涵盖住宅12栋,约1.1万方特色商业,一所自建幼儿园
总容积率:约3.1
绿地率:约40%
主推产品:C地块建面约128-256㎡3-5房
交付标准:毛坯
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🏅中国金茂 地产品牌12强
🔝中国金茂是隶属于中国中化集团旗下的房地产板块平台企业,母公司成立于 1950 年,是国资委监管的国有骨干企业。
中国金茂是由国资委批准的16家以地产为主营业务、6家能开展酒店业务的双业务央企之一,始终坚持以“释放城市未来生命力”为己任,以高品质开发为核心,专注于因地制宜地筑造精品。
截止2025年,已全面布局56座核心城市,打造400余个精品项目,2024年,中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线,覆盖了不同客户群体多元化住房需求。
🔝深耕长沙 匠造城市精品
从全国到长沙,金茂凭借出色的品牌力、产品力与服务力,一次次突出重围,走出“独立行情”,展现出其在改善住宅市场的强势号召力。打造多个长沙城市地标
长沙新名片——梅溪湖国际新城:中国金茂2011年携手湘江新区政府和国际顶尖规划专家,斥资约600亿,将梅溪湖从一个葡萄园变成了集教育、医疗、产业、科技于一体的国际新城。
长沙封面地标——金茂ICC双子塔:以238米城市商务天际、5A甲级写字楼超高配置焕新城市商务封面,2024年获得长沙市六星超甲级写字楼认证。
中国第二座金茂大厦——长沙金茂大厦:长沙河西第二高楼,梅溪湖第一高楼,318米城市商务地标,5A超甲级硬件配置。
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🏅金茂现象 红盘开盘即罄
金茂璞印梅溪:登场即“王炸”姿态,首开货值约3.8亿,更是直接以“双料TOP”的霸气身份,一举包揽了长沙住宅&别墅销售五冠王(数据来源:克而瑞 统计时间:2025.4.26-5.2)!
湘江金茂府:首开即罄,二期加推一月内全盘告捷!刷新长沙高端住宅成交记录!2025年5月31日-6月6日湘江金茂府主城区商品住宅销售金额、销售面积、销售套数均排名NO.1(数据来源:克而瑞)
🎯占位雨花 中部第一强区
长沙雨花区,是湖南唯一一个生产总值突破2000亿大关的市辖区,2024年GDP总量稳居湖南各区县首位。
金茂智慧科学城占位雨花区中心的雨花亭东塘板块,也是仅次于五一广场的繁华主城,项目北连雨花亭东塘、高桥、万家丽等醇熟老牌商圈,坐享现成的商业繁华底蕴和成熟配套,东接树木岭商圈,生鲜、蔬果、小吃各类商户应有尽有,极具老城烟火气。
🚗【立体交通】多维出行 畅连全城
三大主干道,南二环、劳动路、洞井路交汇处,近享地铁 4、11号线(雅塘站规划中),高铁南交通枢纽辐射全国,多维便捷出行。
🏠3km范围内 生活资源全配套
🛒【繁华商业】雨花中心 壹里繁华
凯德广场、康亨里商业广场、友谊商场、通程商业广场、井湾子商业广场、溪悦荟、华晨世纪广场、喜盈门·范城购物中心、通程奥特莱斯、天虹商场(芙蓉店)、高桥新家电百货城、旭辉mall、欧亚达家居市场等。
💼【政企覆盖】2000+企业集群
芙蓉区人民政府、雨花区人民政府、雨花区教育局、雨花区自然资源局、雨花区生态环境局、雨花区住房和城乡建设局、雨花区市场监督管理局、湖南中烟、中铁十二局、湖南商会大厦、万博汇云谷等,约50+政企机构覆盖,超2000+企业集群。
🏥【医疗保障】护航家人健康
南华大学附属长沙中心医院、湖南省第二人民医院、湖南中医药大学第一附属医院、湖南省康复医院、长沙市中心医院、长沙市第九医院、中医附一、湘雅附二、旺旺医院等。
🍃【生态自然】公园盛境 天赋稀缺
项目雅塘文化主题公园仅600米(直线距离);距离圭塘河风光带约2.2公里(直线距离),省植物园、沙湾公园、南郊公园等都非常的便利,在热闹繁华的主城,找到理想中的那份清悠。
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占据了长沙主城稀缺的土地,越靠近自然,就越能掌控一座城市的高端生活方式。
🏫配套入读 砂子塘雅沁小学
雨花金茂智慧科学城业主配套入读砂子塘雅沁小学,预计于2025年9月开学。预计最大办学规模为60班,可容纳1200人,学校距离项目仅约600米,实现优质教育资源的“零距离”对接(信息来源:雨花教育/长沙晚报等公众号)。
砂子塘雅沁小学所属砂子塘教育共同体成员校,当前砂子塘教育共同体共有成员校18所,28000余名师生,分为三个片区。第一片区以主校集群为核心,包含砂子塘小学本部及砂子塘雅沁等6所小学;第二片区辐射东部新城及湘潭地区6所小学;第三片区聚焦西南教育带,打造多元发展样本(信息来源:飞梦雨花)。
📖【自建幼儿园】助力菁英成长
项目自建6个班幼儿园,为雨花区教育局幼儿园第四幼儿园的新址,已于2024年初正式交付给雨花区教育局,预计将于今年开园。(不作为交付承诺,具体开学时间以教育局通知为准)
🎓【长沙教育强区】中考录取成绩名列前茅
雨花区是长沙的教育强区,教育氛围和实力非常雄厚,创建省级“双名”工作室5个、区级以上名师占比30%。长沙四大名小里面:砂子塘、枫树山、泰禹小学的本部都在雨花区。
📚【头部名校集群】32所优质学府环绕
项目周边32所知名老牌名校,如:明德雨花实验中学、南雅中学、雅礼实验、长郡语外、师大附中雨花中学等,中学微机派位长沙顶尖的优质初中资源,从幼儿园到初中,为业主子女构建15年全龄优教生活圈。
🏡新品上市 超高性价比住雨花
C地块整体仅2栋27层低密高层,约128-256㎡三至五房,以高拓展力的改善户型设计,适应从二人世界到三代同堂的家庭结构变化。
🛋【现在三房未来四房】约128㎡奢阔大三房,户型方正,南向三开间、大阳台、多飘窗设计,约78%非承重墙占比,减少过道、拐角等冗余空间,增强空间拓展性,为不同家庭营造更为丰富的生活体验。
改造方案一:
🧸二孩家庭优选:南向三开间,四房设计,约32㎡一体化餐客厅,让孩子们自得其乐
改造方案二:
🥂好友欢聚场域:可将次卧房间隔墙打通链接餐厅、阳台,轻松拥有约48㎡一体化超大餐客厅
改造方式三:
👩❤👨享受独立私密:可打造约28㎡超大行政级主卧套房,集起居、休闲、衣帽、卫浴于一体
🉐买128㎡,实得近114㎡:金茂智慧科学城以约113.86㎡超高实用面积,碾压周边竞品,花更少钱得更大空间,每平套内单价仅10978元,比竞品低3000-5000元/㎡!
🛋【更阔尺度一步到位】约140㎡宽奢大四房,约6.3米南向阔景阳台,约12.5米南向面宽,让阳光时刻充盈;灵动多功能房,高拓展百变空间可随心改造。
🏠品质升级 园林公区全线焕新
⛩【门楼升级】 奢华归家之旅
奢石城市界面门楼,贴近湘江金茂府
🎠【园林升级】 美好自然发生
功能场景全面焕新升级,打造“全龄+全时+全域”的生活体验,让美好在自然里发生;儿童乐园、林下课堂、植物教学,让孩子在玩乐中学习多元知识。
🎐【公区升级】 匹配高阶审美
将公共空间归还生活,双酒店式大堂、晓棠沙龙精装架空层升级,设置家庭第二客厅、轻音下午茶、时尚书屋等多重功能。
🗝【地库升级】 迎光而归步步生辉
光感地库门厅,打造归家仪式感
🖼【最大百米楼距】 采光视野更优
楼体建筑核心筒优化,塔式建筑布局,空间利用率更高。
🧩下沉式星级会所 业主精致生活场
独立吧台、泛会客厅、亲子书吧、禅雅茶室、花艺工坊、共享影院等六大功能分区,为业主量身定制;兴趣社团、定期观影、派对等丰富社群活动持续开启,满足全年龄段社交需求
🎩【物业】越秀服务 中国物业百强企业TOP12
选择好物业,房产更增值!好物业能更好地维护建筑外观,有效延缓小区衰老速度;好的管理和服务,更易得到业主认可,有利于提升小区的口碑提升。
📊抗跌保值 占位主城核心
金茂智慧科学城在长沙的二手房市场表现优异,2024年6月至2025年5月期间,二手房挂牌均价稳定在15000元/㎡左右,同比雅塘板块均价6,550元/㎡,溢价超1倍。
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