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01
梅溪湖超级中轴
“学霸”楼盘来了
上学15年（幼、小、初、高），每逢6月高考，检验谁是真“学霸”。
发展15年，长沙楼市也诞生了“学霸”片区——梅溪湖。让后来者言必称“超越梅溪湖”，说明梅溪湖是真正的标杆。
本文开篇所讲的“学霸”楼盘，就位于梅溪湖这个“学霸”片区。
▲梅溪湖实景
梅溪湖片区，2009年启动至今，15年里建成一期、拓展二期，将一片荒芜之地，生生打造成国际化新城。回首15年历程，一步步傲娇走到如今：
▲湘江新区2035四级公共中心体系示意
看官方标注，湘江新区主中心，正C位，即超级中轴之上，地铁2号线（在建）/6号线（已通）交汇双地铁口——中塘站所在。以主中心C位为原点，其他片区逐渐往外扩散：
▲湘江新区2035四级公共中心体系示意
双地铁中塘站，位于3300米超级中轴正中间，点数超级中轴及周边，近年来快速兑现很多买房人非常关心的配套资源，相当神：
上述众多资源，近7成已开工or兑现。区域资源数量多、兑现快，一下就把它拉高到了“豪宅聚集区”的高度。点数全长沙高端大平层，梅溪湖超级中轴之上，占有3个：
注意，上述高端大平层，主流总价都是300万、400万级以上，平时没有300万预算，不敢正眼瞧一眼它们。现在，机会来了，梅溪湖超级中轴双地铁口附近的保利·梅溪天珺，于2024年6月9日11:30宣布：
它，位于现成的双地铁口（6号线开通，2号线延长线年底试运行），并且还在谈9年名校，几乎是全长沙W一具备这种属性的楼盘。
▲保利·梅溪天珺效果图
朋友，这是赫赫有名的“34个高端大平层”之一，200万买豪宅，从来没想过的事情，现在摆在了你面前。而且，它还是一个门门都优秀的“学霸”楼盘，是一个“卷”出来的品质盘。
02
卷产品、卷价格、卷品质、卷兑现
约143㎡户型+毛坯，价格太香
高考“学霸”是卷出来的，楼市“学霸”盘，亦如是。保利·梅溪天珺“四卷”：
卷产品，降门槛，但品质不变；
卷价格，推毛坯，入手总价降低；
卷品质，公区、园林等配置不变；
卷兑现，会所、交标等实景可见。
后文一一分析！
主力约143㎡户型，总价可控
梅溪天珺A区，共规划8栋住宅。其中，两栋住宅在“高考”期间取证，马上将开盘。主力为约143㎡户型，为纯粹一步到位的改善产品；另有少量约187㎡大平层。
▲A区首推楼栋示意图
A区首开毛坯，价格劲爆，约143㎡户型，总价200万左右，性价比and质价比全城可比。
约143户型，是目前市场上最受欢迎的面积段户型，尤其是高端品质楼盘中的约143㎡户型，更受欢迎。
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