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特房新玥公馆楼盘综合简介：
楼盘位置：厦门市同安区环东海域新城核心区，滨海二路与支十四路交叉口东南侧，毗邻银城智谷CBD及规划中的地铁6号线、9号线。
一、基础信息
开发商：厦门特房嘉美房地产有限公司（隶属国企特房集团）。
物业公司：厦门特房物业服务有限公司
建成时间：2024年3月建成交付。
二、规划与建筑
建筑规模：建筑面积：97080平，共5栋高层板楼（17-23层），648户，南北朝向，分两期开发。
容积率：2.8，绿化率30%，车位配比1:1.04（共677个车位），支持人车分流。
社区设计：现代都会风格，配备全龄活动区（儿童游乐、健身、棋牌等）、架空层休闲空间及智能化物业。
三、户型与设计
- 主力户型：82-129㎡三至四居，涵盖82㎡三房一卫、94㎡三房两卫、109㎡四房等，主打南北通透、方正格局，部分户型含U型明厨、南向巨幕阳台及精装修交付。
-户型参考：
82-87平 三房两厅一卫户型
94-98平 三房两厅两卫户型
109-105平 四房两厅两卫户型
123-129平四房两厅两卫户型
- 设计亮点：
- 四开间朝南设计，采光通风优越；
- 动静分区明确，干湿分离卫浴；
- 全屋定制柜体提升空间利用率。
四、配套资源
1. 交通
- 地铁：紧邻规划中的地铁6号线同安新城站、后吴站及9号线同安新城站（直线距离约100米）。
- 公交：1公里内10个公交站，覆盖601路、618路等多条线路，30分钟车程直达厦门北站及高崎机场。
（社区旁100米左右公交总站）
2. 商业
- 200米内规划爱琴海购物公园（23万㎡综合体）、欧丽洛雅家居广场，周边覆盖福鑫购物广场、新景舜弘现代城等。
3. 教育与医疗
- 教育：1公里内规划厦门五缘实验学校同安校区（九年一贯制），周边有滨城小学、厦门实验中学等。
（社区旁边的五缘实验学校同安校区）
- 医疗：400米内三甲级环东海域医院（中山医院东部分院，规划1000床位）、泰康之家·鹭园医养社区。
4. 休闲与生态
- 毗邻52公里滨海浪漫线（国际马拉松赛道）、下潭尾红树林湿地公园，周边32个公园覆盖。
五、项目亮点
1. 区位优势：环东海域新城核心区，区域定位为"科学湾区、未来之城"，以厦门大学、嘉庚创新实验室、环东"三谷"（银城智谷、环东云谷、美峰创谷）为依托，计划2025年基本建成，2035年全面建成世界一流科学城。宁德时代、腾讯云等高能龙头企业已入驻，形成了现代产业体系。
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