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保利航天奇观官宣项目名保利辰园
占地面积：57582平
建筑面积：约73786平
容积率：2.07
总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼
层高：塔楼23层，板楼17层
梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户
首推户型：80～130 平
航天奇观二期容积率不高，为2.07，主打一个低密小区。
楼层普遍不高，塔楼只有23层，小高层板楼只有17层。
户型图大曝光售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
2025年5月30日保利拿下航天奇观二期地块，总价约22.5亿，楼面价3.05万/平！（未扣除配建，按总建面计算）
首先从地块位置可以看到，项目地处天河国际湖区板块，与豪宅越秀观樾和缦云不远，而且根据规划，小区大部分单位都能看湖
航天奇观二期容积率不高，为2.07，所以项目主打一个低密小区。楼层普遍不高，塔楼只有20多层，小高层板楼只有10多层。大概率会规划6栋塔楼，3栋板楼！售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
航天奇观项目定位更刚改，户型80-130平
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预计， 保利航天计划首开1# 、2#、10#，80-90-110-130平户型，使用率会超100%，园林、生活、收纳的场景会做到齐配，户型图预计月底正式公布。
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主力户型80-130平，塔楼+板楼的高低配
项目规划3栋板楼，6栋塔楼，为17-23层高的城市小高层。
3座临湖板楼分别是1#、2-1#、2-2#、3-1#、3-2#，均为17F高的两梯两户，可以打通成整层，独立双电梯，主力户型是130平左右。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
6座塔楼则为23F高，有两梯五户、两梯四户的两个配置，主力户型是80、90、110平左右。
项目又不像观樾，臻颐府做大面积的纯改善，整体定位类似保利天汇，从面积段来看，面向的是刚改和普通改善群体。
因为靠近保利天汇，入住的时候，可以轻松享受天汇已经发展的比较成熟的配套，而且这边还会打通和观樾那边的路，也能享受那边的商业配套。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】
学校也定了，可以读天外，有一众豪宅业主支撑，生源没问题，未来成绩也是有想象空间的。
项目南向还有一个湖，也是一个不错的亮点，毕竟观樾的也只有190平以上的大面积，才有比较大的机会看湖，这边就更加友好。
虽然夸张的新规报建已经收紧了，但是利用率100%问题不大，而且保利本身就擅长做户型，产品到时候不会差，绝对碾压天汇，牛奶厂那一堆二手。
航天奇观二期地块还有一个亮点，那就是学校！
出让文件明确，地块学校由 广州市天河外国语智谷学校（暂命名）统筹解决，也就是说有机会读缦云、观樾一样的学校！
项目距离地铁站是比较远的，最近的21号线大观路站约1.7公里，步行基本要20分钟左右，平常只能电瓶或公交接驳到地铁站。
保利航天更适合自驾客群，我们拉了下通勤时间，天河上班都是半小时左右。
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