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「四代宅」独有场景力
双空中花园，极度稀缺品
据案场工作人员反馈：
目前，建面约 174 ㎡「四代宅」户型意向客户已累计超过 120 组，且客户数量仍在不断攀升……
为什么这款户型会如此备受青睐？
答案四个字， 极度稀缺。
具体表现在两个层面：
① 数量稀缺： 全盘仅 1 幢共 28 席，其中奇数层 14 席，偶数层 14 席。
② 位置稀缺： 这款户型所在的 11# 楼，恰好处在公区与景观中轴正位，占尽位置之优， 拥有无与伦比的「四代宅」独有场景力。
■建发·瑞云示范区实拍图
接下来，我们谈谈这款户型的特点。
一、先说说它的 「共性价值」。
① 实际使用率。
实际使用率约达 113% ， 即：可用面积约建面 197 ㎡。
如果对标宁波核心区目前某在售的三代宅楼盘 （ 78~85% ） ，实际使用率相当于其建面约 240 ㎡大平层产品。
■建发·瑞云示范区实拍图
② 层高。
层高 3.3 米， 入门即享豁达开阔的空间感，同时也能增加衣柜上方的收纳空间，在海曙乃至宁波大平层市场堪称 「降维式打击」 。
③ 装标与选材。
地板甄选国内领先的「简一品牌」 900x1800 大板砖无缝拼接。
公卫台盆下预留扫地机器人位置，且每个卫生间均设置通长的镜柜，并配带除雾、照明、美妆镜功能的嵌入镜柜。
在选材与工艺上同样考究：
配置芬迪白天然石材； 采用同层排水系统与 HDPE 静音管材，铺设专业楼层隔音垫，从结构到细节系统化构筑高品质 「静音住宅」 。
■建发·瑞云示范区实拍图
二、谈谈奇数层户型的「特性价值」。
独立玄关设计，整体面宽 17.6 米，进深 15.9 米，户型空间格局非常开阔。
「三套房」设计，主卧带 270 °落地窗设计，并配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。
南北双空中花园面积约 30 ㎡。
其中，南向空中花园贯通了客厅与次卧，宛若一个开阔的 「城市客 厅」；北向空中花园连接另一间次卧 ， 引景入室，共享阳光与清风。
此外， 通过「内退」与「外突」的立体设计手法， 有效避免了与偶数层户型的视线对视，显著增强了居住的专属感与私密感。
■建面约174㎡奇数层户型图过程稿
三、谈谈偶数层户型的「特性价值」。
独立玄关设计，整体面宽 17.6 米，进深 15.45 米，户型空间格局同样开阔。
同样「三套房」设计，主卧配豪华浴缸、双台盆、淋浴间。
南北双空中花园面积约 40 ㎡。
其中， 南向 L 型空中花园视野非常开阔， 充满无限灵动与自然意趣；北向空中花园主打实用功能性，相当于创造了一个功能多变的 「弹性空间」。
同样， 通过「内退」与「外突」的立体设计手法， 有效避免了与奇数层户型的视线对视，保障了居住的专属感与私密感。
■建面约174㎡偶数层户型图过程稿
最后总结一句话：
无论是奇数层还是偶数层，我们都能真切感受到建发「四代宅」独有场景力，这也是建发·瑞云 174 ㎡户型能够受到大量客户追捧的重要原因。
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