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格调玖章，这是和平区南门外大街，泰达代建项目的案名。70年住宅，2026年毛坯交房，天津市现房销售试点项目。

据了解，住宅部分共3栋楼，26/27层到顶，三个户型，67/89/109平，应该走路的是“小面积，低总价”路线，依然奔着和平学校来的。适合想来和平上学，不想要老破小，买二手房时间来不及的家长。

整个南门外大街商圈北部片区城市更新项目，分3个地块，A地块是商业和办公，C地块是配建的小学（新建万全小学，规划24个教学班，2024年11月已开工。），B地块就是这3栋住宅，而且是带架空层的小区。

项目的位置不错，对面就是南开大悦城，地铁2/4/7号线，3条地铁线，出行方便。美中不足，高层产品，容积率和梯户比高一些，小区绿化率不高。

格调玖章，天津第一个现房销售的试点项目，3栋带架空层的高层，就三个户型，67平米、89平米、109平米，毛坯房，这一看就是锚定学区需求定的产品，这个盘位置很不错，左侧有海信广场的商业和写字楼，右侧有新建的万全小学校区（规划24个教学班），据说价格很有诚意。

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山东路地块，还是格调代建，和平区少有的低密洋房住区。容积率仅1.7，这么低的容积率在和平区那是稀贵稀贵的，户型面积不大，66-107平米，对标学区据说是鞍山道小学，样板间即将出，预计春节前后开盘。道士君觉得可惜了，这么低容积率没有大户型。

西康路、成都道站TOD片区城市更新项目，紧挨着地铁3、8号线换乘站西康路站，成都道站TOD片区紧邻地铁8号线成都道站。项目更新区域占地面积约14.2公顷，涉及5个老旧小区建筑面积约18.1万㎡，新建区建筑面积约2.33万平㎡，其中就有住宅补给。

还有两个现房项目即将上市，一个是昆明片的现房，另一个是部分西康路片的现房。

除此之外，和平区南荣里、平仪里、福厚西里等地块城市更新项目在路上，目前招社会资本方。可见，和平楼市，马上就要热闹起来了。

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