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岛内建发云启东方87平439万楼层任选，带车位

岛内【云启东方】软件园旁

87平：439万楼层任选 带车位

120平：619万楼层任选 带车位

108平：559万楼层任选 带车位

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厦门云启东方

五缘湾南

★★★★★

◔楼盘动态：2023年末压轴登场岛东红盘一云启东方，

◔参考价格：限均价5.2万/㎡

◔户型面积：87-120㎡

项目点评：

厦门云启东方由建发、首开、金茂联合开发，其87三房以及108-120四房，户型再升级，全屋多飘窗拓展加2T3户设计，实际套内得房率同级别都做到了最高，花更少的钱享受更大空间。

87平的户型真的是做到了极致，不止做到3房带主套，而且南北对流，套内面积使用率据说最高将近89%，至少市面100平的空间感；120㎡四房则拥有160平+才有的南向5米宽厅，套内面积使用率也是同级别最高，14米南向4.5大尺度开间朝南，南北全通透4房。售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

无敌产品力+全盘只有200余套，搭配上五缘湾南的配置，诸如金融产业集聚区、高端商务办公区、湖里万达广场、弘爱医院、厦心医院、厦门高新学校等配套，妥妥的是岛内少见的高流通性的产品了。

——『云启东方』！项目规划87-120㎡3-4房；户型亮点很多，“公摊低至11%”、“多飘窗”、“三面采光”，可谓是对岛内小户型的一次降维打击。

▷ 占地面积：约8913㎡

▷ 建筑面积：约2.8万㎡

▷ 容 积 率：3.14

▷ 绿 化 率：38%

▷ 楼栋总数：3栋28-32层高层

▷ 总 户 数：267户

▷ 停 车 位：268个

▷ 物 业：金茂物业

套内综合使用率最高达89%

“封神”户型，成就不止于“大”的空间感

面积总价锱铢必较，空间尺度毫厘必争 。这十六字真经，就是云启东方从高手如林的厦门楼市中脱颖而出的关键。

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项目打造建面约87-120㎡三至四房，户户套内综合使用率超高，最高达89%，不仅带来了吊打竞品的空间感，还打破了传统空间界限，实现全场景、全生命周期的无界生活场域。

△设计过程示意图，非最终交付标准

出于控总价的考量对户型产权面积“瘦身”，实际功能空间却加量，不仅是购房者感到惊喜万分，就连业内人士也都好奇不已，云启东方又是如何做到的？

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★户户类边套的建面约87㎡三房，实现小户型“豪宅感”！

△建面约87㎡装修建议效果图

众所周知，小户型一般都“深藏”中间套，采光、空间收纳等顾虑都不是空穴来风。

为了打破这项传统，云启东方下足了功夫，以“无界”为关键词，消融生活边界，摒弃了市面上常见的2T4、2T6布局，而是大刀阔斧采用了两梯三户的设计，这不仅仅是技术上面的突破，更是达到了户户类边套的真实效果。

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使得这套建面约87㎡领界三房，做到了约12.45米面宽，真四开间全朝南，采光面宽合计为约20m，套内综合使用率达89%，空间感相当于其他在售建面约98㎡户型，从总价上，足足省出两辆特斯拉。

楼栋规划上，3栋楼呈一字型排开，没有楼间距的困扰，视野都很开阔；梯户比均是2梯3户，得益于楼栋中间凸起的设计，中间套也能做到类边套的效果，三面采光。

户型分布上：

87㎡3房2卫公摊约11%，分布于1#、2#、3#号楼中间套；

108㎡4房2卫公摊约13%，分布于1#、2#号楼西边套及3#号楼东边套；

120㎡4房2卫公摊约13%，分布于1#、2#号楼东边套及3#号楼西边套。

四开间朝南，南向总面宽约12.4米，实际使用面积约77㎡（公摊约11%）。

入户门一侧为餐厅，靠墙做了超大玄关柜，一侧为厨房，配备U型橱柜，预留有冰箱位；客餐厅一体化设计；主卧做到了三面采光，还带有南侧和东侧两个飘窗，累计约5米；西侧的次卧也是两面采光，带南向瞰景飘窗，另一个次卧连接南向外阳台；卫生间干湿分离。售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

▲87㎡户型图

▲云启东方87㎡生活体验馆实拍图，非交付标准

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四开间朝南，全屋有6个飘窗，南北通透，得房率约87%。售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

入户设有玄关柜，餐厨相连，动线流畅，餐厅设有飘窗；三个卧室朝南，主卧带L型飘窗，两侧加起来约6米；南向次卧连接外阳台（生活阳台），且不与客厅相连，更具私密性；卫生间干湿分离。

四开间朝南，南向总面宽约14米，南北通透，动静分区，得房率约87%。

入户的玄关处带有南向开窗，这是非常少见的；客厅面宽约5米，窗墙比很大，采光面广；餐厅及餐厅旁的书房均带有飘窗，中间没有承重墙，可根据需求改造；主卧带约7米的L型环幕飘窗及独立卫生间，居住舒适感大大提升；卫生间干湿分离。售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

交通配套：地块向东约600米为地铁2号线东宅站，周边交通通过环岛干道、仙岳路、五通立交、金钟路、环岛路等城市主路可快速到达岛内外各个区域。售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

教育配套：近金安小学，目前多校划片蔡塘学校、尚文实验学校。片区内还规划了一所九年制厦门一中湖里分校（此前为钟山学校），总用地面积4.3公顷，规划建设一所84班规模的九年一贯制学校。

商业配套：地块1公里范围内可达万达广场、银泰百货，两大大型商业综合体构成了体量超80万平方米的可辐射整个厦门岛的商业中心。

医疗配套：紧邻厦大附属眼科中心五缘院区，以及厦门仁军医院、国贸泰和康复医院、新开元医院五缘院区，是片区内的医疗高地。驱车1.5公里即是厦门三甲医院——弘爱医院和厦心医院，可提供高水平的医疗服务。

休闲配套：地块距离环岛路滨海沙滩仅1公里，拥揽鹭岛旖旎的东部海滨风光，周边聚集观音山梦幻世界乐园、闽南大戏院、厦金湾直升机场等丰富的文旅设施及休闲娱乐配套。

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