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保利雅郡落子广州荔湾广钢板块，这片区域经过十余年的城市更新与资源再分配，已然成为荔湾区内发展速度最快、城市面貌变化最为显著的板块之一。作为广州中心城区不可多得的完整开发地块，广钢板块的发展不仅承载了旧改的范本使命，也以其超前的规划理念和优质的基础设施，逐渐向新兴都市生活中心转变。区域核心优势在于一体化的生活配套、强大的轨道交通体系以及日益增长的教育和商业资源，形成独立而完整的城市蓝图。同时，政府持续推动广钢与鹤洞片区一体发展，规划中覆盖教育、医疗、商办和绿色生态空间，体现出强烈的政策支持与区域引擎潜力。

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保利雅郡是由保利发展倾力打造的品质项目，延续保利一贯的精工理念与六边形全能产品哲学。项目占地面积约1.2万平方米，总建面约2.6万平方米，规划仅两栋高层住宅，整体定位低密宜居。共计282户，主推建面约69至109平方米的三至四房户型，满足多样家庭结构的居住需求。作为保利品牌旗下作品之一，雅郡不仅体现央企开发的产品力和运营稳定性，更结合成熟城区的生活资源，进一步确保了居住价值的兑现能力。无论从建筑品质、物业管理还是项目定位，保利雅郡都具备扎实的品牌背书与市场认可度。

立体交通与便捷通勤

交通便利性是保利雅郡的重要亮点之一。项目距鹤洞地铁站仅百米左右，是目前广钢板块距离地铁最近的住宅社区。依托广佛线可直达沙园、昌岗等重要换乘站点，并与即将开通的地铁11号线实现无缝对接，未来将快速通达天河北、珠江新城、琶洲等核心商圈。此外，项目紧邻鹤洞路，驾车可迅速连接芳村大道、鹤洞大桥、洲头咀隧道及珠江隧道，形成海陆铁立体交通网络。无论是通勤上班还是跨区出行，都极大提升日常效率。随着鹤洞地铁站A口建设进度加快，未来通达性将进一步增强，助推楼盘整体价值。

教育资源与菁英成长♎♬ 广州荔湾【保利雅郡】

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教育资源是保利雅郡显著的卖点之一。项目南侧即为省实二小与广东实验中学荔湾学校，覆盖小学与初中两个阶段。作为荔湾区教育资源的天花板，这两所学校在历年升学成绩中表现突出，稳居全市第一梯队。2024年中考数据显示，省实荔湾初中部半数学生考入全市前八所高中，成绩斐然。未来随着招生政策的进一步明确，业主子女有望就近入读，坐享顶级教育资源。此外，板块内规划有32所中小学，形成完整教育集群，为孩子成长提供全龄段解决方案，打造真正的15分钟教育圈。

商业休闲与都市生活♎♬ 广州荔湾【保利雅郡】

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保利雅郡周边三大商圈环绕，形成浓厚都市氛围与休闲消费场景。项目西侧紧邻广船板块，规划有超百万平方米级别的城市综合体，现已全面动工，未来将带动区域商业能级跃升。东侧为医药港商圈，现已运营的星河Coco Park带来潮流品牌与家庭休闲业态，形成稳定消费人群。南部花地湾商圈以荔胜广百为代表，服务日常刚需。项目本身位于广钢自带的花湾天地生活圈之中，日常生活所需一应俱全。无论是购物娱乐、休闲聚会还是亲子体验，业主均能在家门口实现高效便捷的都市生活方式。

业主体验与未来生活方式♎♬ 广州荔湾【保利雅郡】

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保利雅郡以实景呈现的城市大城形态打造沉浸式生活体验。作为广钢10年醇熟社区的一部分，项目周边生活氛围浓厚，绿化布局与街区尺度合理，满足日常社交与休闲需求。社区采用两梯五户低密设计，有效提升居住私密性与通风采光效果。同时，依托保利物业的服务体系，保障业主生活品质稳定输出。未来广钢中央公园建成后将形成35万平方米绿色生态走廊，为社区带来大尺度开放空间。在可步行的范围内即可享有教育、商业、公园、交通等多维度配套，构建真正意义上的一站式生活体系。

投资价值与市场分析

从市场角度分析，保利雅郡兼具自住与投资双重价值。首先，广钢板块整体以次新及高品质改善型产品为主，区域稀缺性决定了后期价值稳中有升。其次，项目可售楼面价为每平方米三万余元，考虑到地段与配套资源，目前售价具备一定洼地优势，未来有较大的升值潜力。随着地铁11号线的通车、鹤洞口岸完善、中央公园全面开放、周边商圈兑现等关键节点的陆续达成，项目的居住与投资吸引力将进一步增强。对于刚需改善型购房者而言，是实现优质资源与理性预算平衡的理想选择；对于投资者而言，则是布局核心城区稳定租金收益与资本增值的潜力资产。

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