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泉州保利建发・源启天瓒项目介绍：纯四代豪宅特征、户型及区位配套解析

2025 年，全国高端住宅市场活跃度较高，多个城市单价超 10 万元的豪宅项目、套均千万级项目销售表现突出。例如上海有 25 个单价超 10 万元的豪宅项目实现 “日光盘”，北京宸园网签均价超 11 万元且总销售额达 110 亿元，广州保利天奕、厦门宸启瑞湖等高端项目也均有亮眼成交。

通常而言，市场对 “高端豪宅” 的定义多围绕核心地段、顶级资源配套、产品设计创新性与纯粹性等维度，而泉州作为兼具历史文化底蕴与发展潜力的城市，保利建发・源启天瓒项目正是在此背景下推出的新一代高端住宅产品。

01

项目定位：泉州纯四代

豪宅的差异化特征

2025 年房地产市场进入深度改善阶段，第四代住宅逐渐增多，产品同质化竞争加剧，而高端购买力群体对标准化产品接受度较低。保利建发・源启天瓒以一线城市豪宅标准规划，在泉州市场形成一定差异化，其核心定位特征可概括为三大 “首创”：售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

过程稿效果图，以最终交付为准

泉州市区首个纯粹四代宅社区

项目户型起步建面约 218㎡（超出官方对四代宅 120㎡的基础规定），圈层属性较为纯粹，主要面向城市精英与高端人群。其中，首创的一层一户建面约 341㎡空中平墅仅规划 42 席，在户型稀缺性上具有一定特点（注：文中效果图均为过程稿，最终以实际交付为准）。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

过程稿效果图，以最终交付为准

泉州首创 T1 四代宅产品

项目四代宅旗舰户型（建面约 341㎡）层高约 3.3 米，且采用一层一户设计，在空间私密感与领域感上接近别墅体验，此类设计在泉州新房市场中尚属首次。

超标准四代宅配置

项目在产品硬件上突破常规 “好房子” 标准：一是 3#、5#、7# 楼层高约 3.3 米，提升空间开阔度与视野体验；二是得房率最高约 112%，在空间利用率上表现较为突出（注：福州保利天珺效果图为过程稿，仅作示意，非本项目交付标准）。

02

产品特色：从社区规划

到圈层配置的高阶设计

保利建发・源启天瓒在社区规划、园林设计及圈层配套上，侧重匹配高端人群需求，核心亮点可归纳为三大 “引领”：

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地标级社区入口与归家礼序

项目入户系统规划约 80 米宽、7 米高的酒店式艺奢入口，兼具辨识度与仪式感；归家动线延伸至酒店式大堂、地下车库，整体营造高阶居住氛围。

融合文化与艺术的隐奢园林

社区园林沿归家动线布局多重景观空间：入口处 “浮光水院” 包含鎏金玻璃光塔、刺桐花主题旋转楼梯、水面宝船及 “白瓷” 冠顶设计；“无界树院” 则通过刺桐花艺术吊顶、“出砖入石” 地面材质，融入泉州古城文化元素；同时穿插庭院空间，整体风格结合国际艺奢风与海丝文化，形成兼具观赏性与文化感的园林体验。

高定圈层社交配套

项目规划【瓒御 club】高定会所，涵盖星级私宴区、健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能空间，旨在为业主提供高端社交场景，提升居住附加值（注：会所效果图为过程稿，最终以实际交付为准）。

过程稿效果图，以最终交付为准

03

开发背景：双强房企

联合与物业服务保障

保利建发・源启天瓒由建发房产（国企，以产品品质为主要特点）与保利发展（央企，具有多个高端豪宅项目开发经验）联合开发，二者在资金实力与品质把控上具备一定基础；此外，项目后期将由国家一级资质的建发怡家园国宾物业提供服务，为居住品质的长期维护提供支持（注：厦门建发宸启瑞湖、厦门保利天悦实景图仅作房企过往项目参考，非本项目实景）。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

04

户型详情：建面218-341㎡

四代空中平墅的空间设计

项目依据地块特性，推出建面约 218-341㎡的第四代空中平墅，以 “前庭后院 + 空中花园” 为核心设计，侧重空间尺度与得房率，且户户采用南向大面宽设计，优化采光、通风与视野，实现 “城市景观、社区景观、私家景观” 的融合。各主力户型具体参数如下：

1. 建面约 341㎡户型：一层一户空中平墅（共 42 席）

空间尺度：5+1 室 2 厅 6 卫，层高约 3.3 米，一层一户设计，实际可用面积约 352㎡（空间体验接近传统住宅约 450㎡）；

私密设计：配备双独立电梯厅，规划双入户动线（含独立家政空间与动线）；

视野与花园：南向面宽约 24 米，客厅 270° 视野，空中庭院面积约 54㎡（可规划露天家庭影院、会客区、健身房、儿童游乐区等功能）；

功能分区：实现动静分离，顶奢酒店式总统主卧配备 L 型环景飘窗。

2. 建面约 291㎡户型：高窗墙比设计

空间尺度：4+1 室 2 厅 5 卫，层高约 3.3 米，实际可用面积约 316㎡（空间体验接近传统住宅约 390㎡）；

入户与公区：类独梯入户，配备步入式双排玄关柜；LDKG 社交公区（整合厨房、茶室、餐客厅、空中花园）可满足圈层会客、家族私宴等需求；

视野设计：客厅 270° 转角视野，南向开间约 20 米，可俯瞰城景、园景、海景等多层次景观。

3. 建面约 221㎡户型：空中三进平墅

空间尺度：4 室 2 厅 3 卫，实际可用面积约 239㎡（空间体验接近传统住宅约 300㎡）；

核心亮点：类独梯入户，LDKG 社交空间适配闽南 “大厅” 居住需求；主卧小家化设计（含独立衣帽间、双台盆、三段式主卫），且带 270° 视野；偶数层户型为南北双露台设计（南向露台连接主卧与 270° 空中花园，北向阳台贯通客厅与餐厅，实现 LDKG 一体化）。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

4. 建面约 218㎡户型：高阶圈层入门户型

空间尺度：4+1 室 2 厅 3 卫，层高约 3.3 米，实际可用面积约 243㎡（空间体验接近传统住宅约 300㎡）；

核心亮点：类独梯入户提升归家仪式感；得房率最高约 112%（偶数层），通过空中露台、阳台、飘窗拓展实用空间；南向 6 开间面宽约 22 米，配备约 7 米宽厅，主卧小家化设计且带 270° 视野。

05

区位与资源：东海 CAZ

核心的配套与景观优势

“地段” 是高端住宅的核心价值维度之一，保利建发・源启天瓒位于泉州东海中央活力区（CAZ），该区域为东海半岛 “关键留白” 区域，地处环湾第一线，且是连接老城区与新市府的轴心，定位为泉州城市形象封面。项目具体区位优势可分为三方面：售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

核心配套资源集聚

教育资源方面，项目与在建的泉州五中海丝校区、2025 年投入使用的泉州市实验小学东海分校、已完工的泉州市刺桐幼儿园东海园区仅一路之隔；商业与生活配套方面，周边有市井十洲城、蝴蝶湾商务中心、星级酒店等，可满足高端生活需求。

三重景观视野体验

因地势高差与四代宅错层露台设计，项目部分楼栋可实现 “三层景观”：远眺泉州湾海景，俯瞰城市繁华盛景，近赏社区园林与私家花园露台景致，景观稀缺性较为突出。

高端圈层属性明确

东海中央活力区因配套集聚度与规划定位，高端居住区属性已初步显现（如 2024 年纯大平层项目保利天瓒快速清盘）；而源启天瓒凭借 218㎡起步的纯粹四代宅规划、一层一户设计及产品力，进一步强化区域高端圈层属性，未来业主互动或形成更高价值的社交圈层。

06

项目现状与市场定位

目前，保利建发・源启天瓒接待中心已正式开放，吸引较多高端住宅客户咨询，其市场定位可总结为：

产品层面：泉州纯四代大平层社区，以稀缺户型（如 341㎡一层一户）、高得房率、差异化设计为核心竞争力；

区位层面：占据东海 CAZ 核心，依托教育、商业、景观等稀缺资源构筑价值基础；

品牌层面：建发与保利双强联合，叠加国宾级物业服务，为项目品质提供支撑。

从泉州高端住宅市场来看，该项目或可代表泉州四代宅从 “滨江” 向 “环湾面海” 的发展方向，成为当地高端购买力的重要选择之一。

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