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作为沙井首个新规项目，容积率只有3.1，且按照新国标限高80m；由绿城+越秀双品牌名企开发，住宅品质全国有名；并且地处沙井中心区位，有深外宝名校学区，地铁商业都很近，综合条件很不错，十分值得期待！

最新消息：

[绿城·锦和玉鸣]首推6号楼，总高16层，2梯6户，面积段有

1️⃣89平3房2卫，6.2米大阳台

2️⃣107平4房2卫，双龙抱珠

3️⃣127平4房2卫，南北通透

绿城沙井项目正式备案名为【锦和玉鸣府】，主体已出地面，今天（12月23日）晚上六点开放实地展厅跟实体样板房，12月底入市！

首推1栋和6栋，约200套89-104-106-107-127-130㎡新规3-4房。

刚刚折后价格曝光！

89㎡3房2卫：折后单价约4.4-4.6万，折后总价约393-410万

104-107㎡4房2卫：折后单价约4.62-5万，折后总价约490-530万

127-130㎡南北通4房2卫：折后单价约4.75-5.1万，折后总价约617-645万

目前这个价格挺有诚意的，比周sir之前预估的5万单价更便宜，开盘估计还有惊喜。

户型全屋都做上了飘窗，布局和市面上优秀的新规产品差不多，亮点在于烟道外置，阳台部分空间可改造，加上小高层公摊少，使用率又有所提升。

需要注意的是6栋01、02的89㎡户型东南向直面深圳书城（32m高），估计10层以下01、02户型景观视野会被遮挡，10层以上视野才会比较好。

对项目感兴趣可以加我们预约看房，千万别自己去看房；预约我们才有额外优惠和最底价，咨询电话：15889473566

一、项目介绍

锦和玉鸣府，位于深圳宝安区沙井新桥街道的中心路与迎宾路交汇处，由绿城中国和越秀地产联合开发的项目，地处大前海、大空港、会展新城和海洋新城四大战略区域核心，享有政策优势。2021年前海合作区扩至120.56平方公里，沙井街道纳入辐射范围，成为深圳湾发展核心。大空港规划区约95平方公里，整合多产业，重塑西部发展。2025年海洋新城主干路网基本完工，2035年形成千亿级产业集群。新桥街道2024年GDP增速7.8%，连续两年宝安区前列，未来区域价值有望提升。

锦和玉鸣府位于西部中心CBD核心区，是产城人融合的西部城市中心。该CBD占地超11平方公里，包括6.35平方公里的中央商务区、1.6平方公里的新桥智创城和3.29平方公里的新桥中心区，目标是打造国际一流商务区。

新桥智创城，深圳首个平方公里级工改工项目，规划产业空间402万㎡，旨在打造“南深圳湾科技园，西新桥智创城”的产业布局。沙井街道定位“西部中心”，锦和玉鸣府将受益于高新企业聚集及深中通道、深珠城际等交通建设，成为深圳西部城市新中心。项目周边交通网络发达，包括福永大道、宝安大道等要道，为居民提供便捷出行。

二、项目基础数据

【开发商】绿城中国、越秀地产

【总占地面积】约1.9万㎡

【总建筑面积】约5.97万㎡

【总户数】约462户

【户型面积】

约87-89㎡竖厅三房两卫

约105-107㎡竖厅/通透/对称四房

约127-130㎡通透四房两卫

约137-139㎡通透/对称四房两卫

约178㎡通透4+1房两卫

【停车位】530个

【物业及物业费】--物业，--元/㎡/月

【容积率】3.1

【绿化率】约40%

【层高】3米

【梯户比】2梯3户/2梯5户/2梯6户

【总楼栋及楼层】5栋住宅，16-25层

【交楼时间】期房待定，精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳宝安区新桥中心路与瑞宁路交汇处西南侧

三、项目户型图

01

项目平面图

02

项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫，6栋01/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫，6栋02/03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧+次卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧15.25㎡/次卧7.56㎡/次卧6.48㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约97.47%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.46平，西南或东南朝向。主要区别在于次卧跟主卫空间。

104㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约100.71%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.23平，西南朝向。

106㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗还带1个设备平台约1.52平，分别做到了主卧20.34㎡/次卧11.2㎡/次卧7.7㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离，得房率约101.16%（包含赠送），客厅连接次卧出大阳台约11.76平，东南朝向。

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