长沙金茂璞印梅溪别墅项目备受关注，该项目为金茂首次引进长沙的"玉（璞）系"，具有约1.2低密容积率、3F真别墅、高赠送户型、金茂旗下高端「璞系」品质等优势。🏡☎️售楼处电话☎️400-159-8559转5158（专人接听）预计将于本月开放实景示范区，预计开盘时
长沙【金茂璞印梅溪】
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随着极少数低容积率土地推出，长沙高端改善市场重回"别墅时代"。
这其中最引人注目的当属金茂在梅溪湖打造的别墅项目： 金茂璞印梅溪。
▲项目效果图 仅供参考
金茂璞印梅溪究竟有多香？请看它身上的标签：
梅溪湖城芯、约1.2低密容积率（别墅区容积率约0.92）、3F真别墅、建面约215/248/268m²高赠送户型、金茂旗下高端「璞系」品质......
▲项目鸟瞰效果图 仅供参考
难怪金茂璞印梅溪一亮相就被很多高端客户锁定，都在打听什么时候开盘？微信群和小红书上关于它的讨论热度非常高。
长沙楼盘大几百个，为何只有金茂璞印梅溪的热度出奇的高？
究其原因就是5个字—— 物以稀为贵。
就长沙而言，在售墅类项目基本以叠墅为主，像金茂璞印梅溪这种真别墅一只手就数得过来。
加之它又是梅溪湖、市府、麓谷、大学城这一带唯一的新别墅，简直就是为终极改善家庭量身定制，拥有大量潜在塔尖客群。
**等梅浦联络线开通后，从金茂璞印梅溪可以快速抵达洋湖和大学城。
▲示意图
就梅溪湖而言，上一次供应别墅还是多年前的梅溪香山和梅溪湖壹号，二手房已是千万级的总价，非常豪贵。
直到今年金茂璞印梅溪亮相后，才让梅溪湖新房重回别墅时代。
梅溪湖不缺高层住宅，但是3F真别墅绝对属于稀缺货。
金茂的动作也非常快，从拿地开始就铆足干劲施工， 实景示范区将于本月开放。
▲项目航拍图
自从金茂发布全新"金玉满堂"系列之后，金茂璞印梅溪作为金茂首次引进长沙的"玉（璞）系"，立马拉满了市场的期待值。
从我们获取的资料来看，金茂璞印梅溪拥有太多亮点。
项目总建面约9万㎡，容积率约1.2，分南北两个地块， 分别限高36米和27米。
北居8栋1+11F洋房，南居2栋8F洋房+32栋3F别墅， 没有一栋高层建筑混搭其中。
从数据来看，项目整体容积率1.2，是梅溪湖在售项目中容积率最低的。
并且它的北区和南区是分开的， 北区容积率约1.62。南区容积率仅约0.92，相当于传统独栋别墅小区的容积率！
▲项目鸟瞰效果图 仅供参考
在产品端，金茂不负众望，打造出超越传统价值维度的别墅新品。
长沙设计最牛的真别墅
金茂璞印梅溪南区32栋别墅， 总共117套，属于限量供应。
楼间距约12-15米之间，楼高与楼间距之比为1:1，能够充分保证每一户的采光和日照，整体舒适度很高。
▲项目效果图 仅供参考
金茂璞印梅溪的别墅总共有4个户型，具体分布如下图所示：
▲项目效果图 仅供参考
先看建面约215㎡户型：
该户型属于中户，共有58套，属于主力户型。
改造后地上有三层，地下有负一层和夹层，可做 5房2厅4卫。
花园面积约82平，综合计算后的实际使用面积高达约580平，非常夸张！
再看建面约248㎡户型：
该户型属于边户，共有37套，相比中户来说多了一面花园。
改造后同样是地上有三层，地下有负一层和夹层，可做 5房2厅5卫。
花园面积约120~170平(不同位置花园面积有差别)， 综合计算后的实际使用面积高达约650平，相当惊人！
最后看建面约268㎡户型：
金茂璞印梅溪的洋房主要集中在北区，南区只有2栋洋房。
北区洋房为8栋11-12层板楼，5#栋一梯一户，其它楼栋一梯两户，共有329户。
▲项目效果图 仅供参考
洋房采用公建化外立面，大面积玻璃+铝板装饰，6+12A+6LOW-E中空玻璃，颜值和品质同时在线。
▲项目效果图 仅供参考
北区洋房建筑高度约36米，楼间距控制在32-36米之间，楼高与楼间距之比接近1:1，洋房一楼的采光和日照也不会受影响。
和别墅一样，洋房也是毛坯交付，接入F区能源站实现集中供能。
洋房户型共有6款：129㎡-139㎡-170㎡-185㎡-193㎡-205㎡。
建面约129-139㎡是主力户型，也是项目的首开户型。
在产品设计上，金茂狠下功夫，一步到位，给出了令人无法拒绝的0公摊户型：
建面约129㎡户型
4室2厅2卫（改造后）
▲建面约129 户型 示意图（点击图片放大）
市面上的129平户型大多数都是三房为主，布局以" 凸"型为主。
像金茂璞印梅溪这样做到纯板楼+南北通透四房很罕见，给人第一印象就是空间大、很舒适。
电梯室面积有约8.9㎡，属于明厅，阳光直接照射，窗户可通风，吊打那些昏暗的电梯厅。完全可以做成私享空间，比如入户花园等。
生活阳台和厨房可以打通扩大厨房空间，或将生活阳台单独做成家政间。
玄关+餐厅+客厅可以做成一体化大活动区，享受大平层的空间感。
如果有需要的话，将客厅隔断还能再造一个书房，秒变五房，惊人不？如下图所示：
由于项目采用集中供能，又能进一步节约空调机位空间。
经测算，这个户型改造后的得房率约114%！(含半阳台、飘窗、电梯厅、设备平台、空调隔板）， 相当于旧规160平！！！
如果你想再进一步提升居住空间，那么还有一款建面约139平户型非常适合你：
建面约139㎡户型
4+1室2厅2卫（改造后）
▲建面约139 户型 示意图（点击图片放大）
全明采光电梯厅面积约9.46平，能扩大利用空间的同时提升私密性。
一般来说，139平户型能做到14米面宽就很不错，但是金茂这个户型南向面宽直接拉升到约15.7米，超过了许多180平户型面宽。
加上4开间朝南+3个卧室朝南的布局，直接将舒适性拉到极限。
纯客厅面宽做到了约6.1米，可有效自定义功能空间：
比如沙发区宽约4米，摆下大电视后还有最佳观影距离；交流区宽约2米可放置茶桌待客或用来办公学习。
客厅+餐厅组成超 50平家庭核心生活空间，能满足大家庭节假日聚会需求。
三代同堂的家庭可将客厅隔断后得到一个书房，再将北边的生活阳台做成卧室后秒变6房，牛不牛？如下图所示：
梅溪湖作为湘江新区中心，是长沙唯一连续十几年持续投入重金打造的地方。
目前政府已经累计投入资金2800亿，是全长沙投资额最大最扎实的片区，聚集了长沙最优质均衡的教育资源、拥有最宜人的居住环境、以及最具国际范的城市面貌。
▲梅溪湖国际新城实景图
金茂璞印梅溪就位于梅溪湖正在大力开发的未来社区板块，极具发展潜力和前景。
▲未来社区规划总平面图
项目东临地铁6号线象鼻窝站，属于正地铁口，出行非常便捷。
南侧就是大型森林氧吧-象鼻窝森林公园，周边还有中央公园，龙王港山体公园等，环境相当好。
周边大型商业配套有梅溪湖招商花园城（在建）、步步高梅溪新天地、金茂览秀城等，购物休闲非常方便。
教育方面：金茂璞印梅溪配套入学的教育局红头文件已经拿到：
小学入读木棉小学（引进博才梅溪湖小学品牌），中学配套入读木棉中学（引进师大附中梅溪湖品牌）。
小学和中学就位于金茂璞印梅溪一路之隔，上学距离非常近，未来教育氛围极好。
▲项目区位示意图
总体来看，金茂璞印梅溪能完全契合我们 "品质居住+读书近+教育优"的需求，是一个不可多得的好盘。
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