【新盘】长沙建发观云(长沙建发观云)指定网站-建发观云楼盘详情/房价/容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
建发观云终于在万众瞩目之下开启公示了，老王现在从公示总图逐一回头看之前对项目的预判。
这大概率是你买得起的观沙岭
先说面积，当时老王预计产品将以不超过百米的高层为主，产品面积段定位在120至160平方米之间，主力面积段为140。现在就从公示总图来看，140-150面积段占据半壁江山，160面积占比17%，160平米以下的户型占了67%，之前的预测还是偏保守，但整体偏差不大：小高层147㎡、高层150㎡、小高层167㎡、小高层178㎡，说明建发在做方案设计时，还是充分考虑了缦云业主的感受（没有一味追求小面积段），也充分吸取了缦云的销售经验，更体现了公司对市场的谨慎乐观态度。
（以上是流露出的户型图，仅供参考）
再看当时预测产品定价，还是以300万元总价的逻辑，原来18000是成本利润推算，按现在市场趋势，可能还有惊喜。这样算下来，160平米以内的户型总价均在300万以内，即便是178户型，优惠下来实际成交价也不出300万太多。这也印证了老王对总价300万的判断。
业态方面，项目整体容积率2.64，建发给的答案是6栋高层+6栋小高层搭配，小高层天生具备公摊小的优势，不过百米的高层公摊也相对合理，给予业主更大的套内尺度。从楼栋布局来看，地块周正的优势让建发设计师们大展身手，没有做常规 “正南正北 ”的排比，根据地块形式将建筑群进行转角布局， 园林设计看是不是要把央著的灵感在观云上再度呈现，我们拭目以待。
最后谈谈《优化房地产开发项目规划管理若干措施》对企业及业主的红利。当下市场，刚改客户是进场主力，能够接受“高单价”，但对套内大尺度、大面积同样有更高的追求。实现大面积大尺度有两条路径：
一是纯粹直接增加产权面积，把建筑面积做大（这显然不符合现在供应和需求两端的追求）；
二是通过赠送最大化套内面积。
（建发其他项目样板间实景图，"飘窗"仅供参考）
《优化房地产开发项目规划管理若干措施》 便了开发商解题答案，“调整阳台控制面积要求”及“优化飘窗和设备平台设置要求”，让开发商把产品真正做到“低公摊”、“零公摊”甚至“负公摊”，像建发这样 “掌管飘窗的神” ，一定不会把阳台、飘窗、设备平台交给公摊的。
（ 龙湖春 江郦 城、 卓越 中寰的二手房挂牌价，价格参考“贝壳找房”）
对比周边次新房（龙湖春江郦城、卓越中寰），观云项目147的套内实得远超之前140-150的产品，客户花200多万，买到实际相当于170的产品，折算单价其实也就1.5万左右，这不就是进场观沙岭买新房最好的理由了吗？
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
