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项目区位图

纵观泉州城市版图，东海板块无疑是当下置业热度最高的区域之一。历经多年开发，东海中央商务区已进入供应饱和阶段，土地开发强度与房产存量趋于稳定，难以满足市场对新兴价值板块的探索需求。而这种需求缺口，恰好被中央活力区精准承接。

作为泉州城市更新的 “主战场”，东海中央活力区自规划之初就锚定高规格发展路径：总占地 4520 亩的恢弘体量、超 1000 亿的千亿级投资规模，正以 “高强度投入 + 高速度建设” 的双轮驱动模式快速崛起，以肉眼可见的建设速度重塑泉州城市价值格局。

东海中央活力区效果图

区域开发热潮下，各大开发商相继进驻，然而新盘供应多以大户型为主，动辄数百万总价的购房门槛，让多数购房者望而却步。

瑞景湾深谙这一痛点，以 "反主流" 产品策略切入，在 “大户型红海” 中划出精准赛道，携建面约89-143㎡多元户型破局。

总价168万起即可买三房！不仅将核心区的入场成本拉回合理区间。更难得的是，这份亲民价格背后，是名校的教育加持、多维交通的出行便利、超级商圈的配套红利，以及全盘封顶的准现房保障，真正实现了“低门槛” 与 “高品质” 的价值平衡。

周边配套实景图

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交通赋能

多维路网成型，外出通行高效便捷

当下，中央活力区的交通优势正加速兑现，板块内不仅有丰海路、海丝大街等四通八达大路网，还有晋江大桥、晋江隧道（规划中）等串联周边板块，同时还预留有泉厦漳城际铁路R1线站点（进入实质性推进阶段），多个枢纽汇聚，交通优势凸显。

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生活配套

成熟商圈加速落地，吃喝玩乐一应俱全

区域内商业与生活配套正形成闭环：市井十洲城文商旅街区首期预计 2026 年开业，将打造 “家门口的文旅消费场景”；蝴蝶湾高端商业综合体加速建设，未来将填补区域高端商业空白。更值得关注的是，依托区位优势，项目可无缝承接东海 CBD 政务配套、规划中的万象汇商业体及浦西万达商圈的辐射，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的生活体验。

蝴蝶湾商务中心/市井十洲城效果图

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名校加持

真正实现“目送式”教育

优质教育资源的加持更让项目价值锦上添花。数据显示，拥有优质名校的二手房，均价普遍较周边房价高出 20%-30%，且流动性更强 。万祥晋悦・瑞景湾周边的教育配套，不仅 “近”，更 “优”。

学校效果图

根据最新招生公告，项目已纳入泉州市实验小学东海分校招生服务范围（具体以当年招生政策为准）。周边还汇聚了泉州五中海丝校区（完全中学）、东海中学、泉州一中东海校区，共同形成“强小学+强初中”的全龄段名校矩阵。

近期，泉州中高考刚刚落下帷幕，家长对优质教育资源的关注度持续升温，选择一所优质学校就读将为后续升学奠定坚实基础，近校优势更是价值分水岭。

瑞景湾与泉州市实验小学东海分校仅一路之隔的“目送式教育” 优势，不仅化解了家长接送的奔波难题，更让孩子能在规律作息中提升学习效率。在中高考竞争愈发激烈的当下，这种 “家校零距离” 的场景不仅是生活便利性的升级，更是教育资源价值的深度延伸，为房产注入抗周期的稳定价值。

Part 02

户型迭代

全生命周期户型 适配家庭成长需求

如今，泉州人对房子的居住需求早已从“遮风挡雨”进阶为“品质适配”：既要有足够的居住尺度，又不能为冗余空间支付过高成本；既能满足三代同堂的温情，又需保留独立办公或储物的弹性。

过往泉州核心区域的房源，大多依赖摇号获取，在产品设计上缺乏竞争力，许多户型存在空间布局不合理、功能分区不明确等问题，难以满足现代家庭对居住品质的追求。

瑞景湾精准锚定这一需求，在户型设计上，打破传统桎梏，通过科学布局与空间重构，让房子真正成为 “会生长的家”。

■约89㎡三房：刚需户型的空间魔术

小面积如何承载实用与舒适的平衡？瑞景湾巧妙地将使用面积塞进改善功能，89㎡做三房，堪称空间魔术，直接比肩东海建面约110㎡左右的二手房；餐客厨一体化通厅设计无缝衔接观景阳台，三开间朝南的格局让阳光成为日常标配；厨房、卫浴全明通透的科学规划，更将小户型的舒适性与实用性推向极致，精准适配刚需家庭的核心居住诉求。

■约132㎡四房：成长型家庭的生活满配

针对二胎家庭或初改需求，132㎡户型以 “零浪费” 空间哲学重构生活场景。近乎无死角的空间利用率设计，让每一寸面积都服务于居住体验升级；南北通透的格局搭配入户玄关的仪式感过渡，餐客通厅连接南向阔景阳台，餐厅独立景观窗引入四季光影，形成 “双景互动” 的通透气场。南向次卧与阳台相连延伸生活尺度，北向次卧标配飘窗保障私密舒适，主卧酒店式套房的科学分区更适配从二人世界到三代同堂的全周期需求，让成长型家庭的每一步进阶都有空间护航。

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