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项目基本信息

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

拿地时间：2023年9月

开盘时间：2024年7月26日

交房时间：2026年12月31日，精装

折合楼面价：2.9万/㎡

占地面积：58715㎡

建筑面积：214146㎡

总栋数：10栋高层+4栋小高层

规划户数：1346户，全南向户型

容积率 ：3.0

使用率：110%

绿化率：35%

总车位：1754个，1：1.2

物业公司：葛洲坝物业，2.8元

产品：80-86-93-96-99-100-104-125-132平

项目交通配套

项目距离地铁6号线高塘石站B出口约800米。

自驾方面，项目北边就是广汕二路，500米就是广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速。

项目教育配套

项目旁边有一所9班幼儿园，将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区，还是省一级配置。

社区斜对面是高塘石小学，目前是12个班，将在3年内扩建到24个班，已在去年官宣加入华阳教育集团，并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。

初中2024对口直升是省一级中学89中，还可以摇号天河执信、清附湾校和天河外国语。

项目休闲配套

项目自带艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池。

旁边就是约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园。

项目商业配套

社区规划有1200平商业街，1.1万方底商。

周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈。

项目医疗条件

3公里范围内有柯木塱医院、广州黄陂医院蕙心医院以及几个社区医院。

优点优势分析

1、国匠央企：中能建城市发展有限公司，隶属中国能源建设集团有限公司，先后承建三峡工程南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程。

2、天河智慧城，广州“硅谷”：GDP 总值占天河的 47%，聚集 34 家总部企业，如网易、小鹏、致远电子等。超 20 万人才在此工作生活，是天河未来发展的重心。

3、天河第一梯队教育盘：华阳高塘石小学（华阳小学，广州三甲天河第一梯队）；市幼师附属幼儿园（天河第一梯队，百年名园）；初中 89 中，（省级名校，清北班）。

4、天河最近山景一手盘：背靠旧羊山自然公园周边环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园等，及天鹿湖湿地公园、大观湿地公园，近享天河稀缺自然公园资源。

5、天河最近地铁一手盘：项目毗邻地铁 6 号线高塘石站仅约 700 米，是整个天河东板块目前最近地铁项目，30 分钟速达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。

6、天河顶配生活配套：项目毗邻天河东最成熟三大商圈：天河智慧城，广百广场、大悦汇、万达广场。

7、天河最高端医疗资源：中山大学附属医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院、武警医院，为健康护航。

8、约 110%超高使用率：建面约 80-125 ㎡产品，高于新规标准打造理念，全屋空间使用率最高达 110%。

9、全系南向分布：2 梯 3 户/5 户排布，扭转 45°角排布，四边位采光，前后无遮挡，每一户都能到实现三到四开间南向望山景。

10、抬高式设计：项目整体抬高 10 米，加之入户大堂 4.5-9 米层高，即便是一楼，也能够享受到极致的采光及观景效果。

项目缺点分析

1、周边环境问题，现在周边还是以城中村为主城中村问题不会在短期解决。还可以看得到高压线。

2、项目处于天河黄埔交界位置，一脚油门就是黄埔黄陂了，预计未来政策投入力度不会太大。

3、项目正好位于广汕二路路边，广汕二路日常的车流量和噪音都是非常大的，估计项目受到的影响不会太小，好在项目格局都做到了错开，而且做了抬高，三层隔音玻璃等设计。

4、项目地块曾是牧畜屠宰场，个别客群会比较介意。

项目适合人群

这个盘比较适合在天河东部上班的群体，例如龙洞、智慧城一带，有自住需求的，平时上下班依靠地铁，预算300多万想要置业天河的，可以来看看这个楼盘，如果是买来投资还是有点勉强。

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