格调澄园位于东丽区，是区域首个采用建筑新规的项目，填补了近20年房地产开发空白，配套成熟，区位优势显著。🌈咨询服务热线：400—159—8559转接5158【售楼中心】
天津《 格调澄园》
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格调澄园属于 海河柳林区域的东丽组团，北临东丽实验小学、东起福山路、西至跃进路。
这里是 东丽传统政务核心区，周边1公里半径内聚集着区政府、检察院、发改委等一众党政机关、企事业单位。
这里也是 东丽区最早发展成熟、资源高度集中的核心板块，城市功能十分齐备。
交通上，向南步行 约275米就是 地铁11号线招远路站D出口，向东驾车 约480米便是 外环东路。
生活配套上，向西一两个街区是 利津路、招远路商街，聚集着劝东购物中心、汇城广场以及连锁餐饮、药店银行、便利商超等。
向东 约1公里便是 东丽万达广场、东丽体育中心、东丽英华学校。
生态资源上，向南步行 约640米，就来到 海河景观带，与柳林公园隔河相望。
▲项目区位示意
然而，与高度成熟的区域配套形成鲜明反差的是，该板块近20年来鲜有房地产开发。
最近一个商品房项目，还是2006年左右开发的俊景苑。此后19年里，新建住宅一直处于断供状态。
这样来看，格调澄园确实是解渴区域市场的及时雨。
它是板块内首个、也是 目前唯一采用建筑新规的项目，直接让区域市场和天津整体的住宅迭代实现了接轨。
项目由 东丽城投、泰达建设集团双国企打造，既有东丽城投的资金实力、深耕区域经验，又有泰达格调的产品兑现力，相当于上了双保险。
对当地居民而言，这也是一个难得的原地改善选项。
格调澄园的整体规模很紧凑：占地 约2.2万㎡，计容建筑面积 约3.98万㎡，容积率 1.81。
地块呈东西狭长形状，据此规划 两排7-11层一梯二洋房，总计 370户。
▲项目鸟瞰效果图
项目充分利用天津建筑新规，采取 「社区架空+住宅首层架空」的组合策略，构建出抬升 约5.4米高的「悬浮基座」。
社区大门、归家大堂、会所及配套功能均嵌入 「基座」内部，居住空间与园林则「悬浮」于 「基座」之上，形成 「空中住区」的视觉意象。
这一规划对格调澄园的狭长布局尤为关键。
由于地块限制，两排住宅均紧贴用地边界，直接面向城市。
通过整体抬升，所有户型相当于坐落在 约5.4米的「高台」之上，每层都比周边社区抬高两层。
如此，便在物理层面上有效隔离了周边干扰，极大提升了居住的 静谧性与 隐私感，还为住户带来 「居高临下」的心理优越感。
▲项目立面效果图
格调澄园的建筑也是一道靓丽的风景，超级扁平化的风格，极力拉高玻璃的立面占比。
特别是 南向外檐，玻璃窗搭配窗间墙、窗槛墙的 外敷装饰玻璃，搭配橙白跳色的铝板装饰框体，仿佛是连续的 「水晶阵列」。
▲项目立面效果图
而且，以前的大部分楼盘为了节约成本，是不太重视北立面和东西山墙设计的。
可格调澄园却在追求 「四向平权」——
北立面和东西山墙的窗间、窗槛墙上，同样铺贴 装饰玻璃，同样有精致的 铝板装饰框。
这样，不同角度看上去，建筑的东南西北都更显通透、轻盈。
特别北侧洋房都是南入户，业主从首层大堂一出门，看到的都是很美的北立面，心情也会更愉悦。
▲项目立面效果图
格调澄园仅两排洋房的布局，意味着中央 约270米×30米的规整宅间，将被打造成一座面积 约8100㎡的中央花园。
格调以北宋 《西园雅集图》为灵感，打造出 「一轴、二心、八庭院」的景观架构。
漫步园中，眼前没有突兀建筑，山水亭林一气呵成，更像在古代豪族的私家园林中游玩。
▲项目鸟瞰效果图
格调澄园的标准层，设置了 三款户型：
建筑面积 约105㎡、约125㎡三室，建筑面积 约139㎡的「3+1」室。
◀滑动查看更多户型图▶
2025年，格调同期开发项目将达到30多个，版图着实壮大。
以东丽政务板块为代表，一些高度成熟的片区，迎来了格调这个天津“金字招牌”的首次进驻。
目前，格调澄园正在排卡中，首推洋房1、12号楼，户型为建筑面积约105、125、139㎡。
高度饱和的东丽政务板块，终于跟上了住宅迭新的时代大潮。
天津《 格调澄园》
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