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这几年，对于房价大家有一个直观感受：长沙的限价持续上涨。
2017 ，长沙出台限购限价政策，全长沙第一块限价地，限价7700元/平；
2018年，7字头的地块基本已经不见踪影，多为8字头、9字头，不少地块的限价地已经破万；
2019年，浏阳河东达到11800元/㎡；大王山达到11500元/㎡，滨江新城、梅溪湖、洋湖限价地价格已万二以上；
2020年，洋湖最高限价达到13800元/平 ……
对刚需而言，最为敏感的就是价格，首付多少往往决定了能买哪个价位的房子。也让早上车的好处显示出来，买得早等于买得便宜。毕竟低总价摆在那里。
今天，长沙还有没有跟早几年一样便宜的房子呢？
答案是：真的有！
今天，好房汇就带大家看看，长沙的首个限价盘——金科集美天辰。
▲项目示意图，仅供参考
金科集美天辰
【占地面积】 131768㎡
【建筑面积】496604.29㎡
【容积率】 3.00
【绿化率】 41%
【楼栋总数】16栋
【户型】 96-120㎡三房、131㎡四房
【价格】 精装均价：9600元/㎡
【地址】 雨花区时代阳光大道东
好 房 测 评
1
超高性价比：首宗限价地的前世今生
2017年9月3日，雨花区的两宗标号分别为040号和041号的住宅用地，成为长沙史上第一批“限价地”！040号即为现在的金科集美天辰，当时毛坯限价7700，且必须精装出售。
虽然是作为长沙首批“限价地”，但竞价十分激烈，两宗地均“熔断”，最后都是通过“摇号”方式竞得！
而当时和金科一起参与摇号040号地块的，还有包括万科和碧桂园在内的另外4家房企。
项目对面的牛头村008地块2020年 4 月由长房集团拍下，毛坯限价9900 元／平，就是现在的长房名宸府。
2020年8月21日,【2020长沙市062号】地块出让，位于万家丽南环保科技园板块，毛坯限价10900元/㎡。成交楼面价为3300元/㎡。长沙 【金科集美天辰】售楼处电话400-159-8559转接5555【营销中心】✅✅
（城市限价图）
限价地，是ZF用行政手段让更多人以更具性价比的价格置业。正是因为这层因素在，成就了金科集美天辰楼盘的高性价比。
（金科集美天辰效果图）
在土拍价格“乘风破浪”的今天，相当于用三年前的价格买房，利用时间剪刀差一般，置业未来腾飞区域，确实是错过不再有的上车机会。
2
区域价值日益凸显
金科集美天辰，位于湘府路以东，林科路与荷叶冲路交汇处，是长沙南部新城核心，也是省政府重点打造的长株潭融城板块。东临高铁新城，北依天际岭国家森林公园，西通湘江生态产业经济带，南拥湖南环保产业科技园。
（网络图）
作为长株潭融城的先头兵，这里所在的南城，除了一直是湖南省的政务行政中心外，还拥有长沙的第二大商圈——德思勤红星商圈，以及便捷的交通、教育、医疗设施。
而长株潭一体化，新红星商圈也在依势更新迭代，距离金科集美天辰2公里左右：红星大市场将搬迁至此，1月18号将正式开业，新红星大市场场地规模是旧有三倍。而以一己之力带动了片区整个经济、人流腾飞的旧红星大市场，也将升级换新，目前政府已与华润置业签约，将花费500个亿打造全新城市综合体，成为全长沙的第二个五一商圈。
随着融城片区规划的接踵而至， 南城，正在迎来剧变！未来将迎来配套兑现期，加速腾飞！
交通出行上，金科集美天辰周边拥有三条高架贯通南北：纵向万家丽高架、红旗高架；横向连接湘府路高架，出行都较为方便，30分钟通达市区。这里位置居城市东南，所以，走高架前往机场与高铁南站都十分便捷。
（金科集美天辰效果区位
项目东临林科路（建设中），市政规划全长3.3km,向北2公里连接湘府路，目前北段（湘府路—双塘路）目前已完成招标并进场建。拉通之后，走林科路上湘府路，无论前往德思勤商圈、喜盈门商圈15分钟左右可达。
周边南面时代阳光大道将拉通红旗路直达星沙，菏泽冲路将拉通连接湘府路，交通将更为畅达。
同时，这里临近李家塘绕城高速入口，5-8分钟可便捷进入京港澳高速。交轨方面，这里距离地铁5号线毛竹塘站大约2公里左右。
3
12年一站式目送教育
很多85后，95后的选房的重要标准，便是给孩子一个更好的教育起点。这里自建砂子塘品牌小学，已于2019年10月正式签约，优先满足业主入读。同时，自建约6000㎡公办幼儿园，由教育局接管。
（金科集美天辰效果图）
更难能可贵的是，无论幼儿园还是小学，都建在小区之内，孩子每天上下学，无需穿越拥挤熙攘的车流，最大限度保证孩子安全。高年级的小朋友，也可放心让他们自己走路上学。
金科集美天辰对面为7万方的公立中学用地，将是在雨花区内打造的规模最大的一所中学，3个年级，每个年级20个班，共计60个班的规模。
（长郡雨花区外国语学校实景图）
同时，周边还有枫树山中航城小学、明德洞井中学、长郡雨外学校等学校，具体学区划分以教育部门文件为准。12年一站式教育，就近读书也不用出远门，关爱孩子，也让家人更安心。
4
城市绿肺与台地建筑
天际岭森林公园是南城珍贵“绿肺”，金科集美天辰便在此背靠天然氧吧，傍山而筑。
作为金科布局湖湘的第七盘，金科集美天辰占地约198亩，总规划建筑面积约50万方。
其依靠原生山体高地，向上生长，这里也是全长沙最高的空中台地社区，如同长沙南城城市森林。
（金科集美天辰效果图）
小区地面高出道路30米，相当于10层楼高，仅地下停车场也比路面高20米左右。
高地势不仅能拥有更好的景观视野，同时，也让小区更加安静。同时，那些下大雨就容易淹水的问题，这里不复存在，因为这里的地势高低差让下雨成为最好的小区大扫除。
（网络示意图）
也正因山地所在，工程土方量任务有200万方之巨，项目17年拿地，项目19年才开卖。
同时，金科作为老牌渝系地产，园林造法与物业服务一直是其长项。在金科集美天辰这里，众多园林细节也得到了不错体现。
打造五重立体园林，三轴三带的景观塑造手法，视觉上极为舒适。
社区内整体规划人车分流，车辆直接驶入地下车库，充分保留了更多空间用于景观，于地面之上精心规划了八大景观组团空间。
小区入口纵向奢阔的迎宾主干道与横向次要景观轴线交叉分布，主轴以对称的造景方式为主，中心景观、迎宾水景、主题雕塑等秩序分布，大气尊贵。
（金科集美天辰效果图）
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次景观轴上邻里活动空间，串联起老人活动区、全龄儿童乐园、邻里休闲平台等各色功能活动空间，一家老小，各得其所。
（金科集美天辰效果图）
（金科集美天辰效果图）
在主题空间上，也颇为用心，以亲子空间举例，金科·集美天辰细分了孩子每个年龄段的功能设置，划分不同的区域。
（金科集美天辰效果图）
幼儿期（0-3岁），以益智型游戏为主，锻炼孩子的平衡能力；少儿期（3-6岁），以攀爬类游戏装置为主，锻炼孩子大运动能力；学龄期（6-12岁），以探索型装置为主，激起孩子好奇心。
产品与户型
金科集美天辰产品涵盖商业、高层，户数约3300户。车配比接近1：1，总共16栋。
（金科集美天辰规划图）
户型有建面98㎡、111㎡、122㎡的三房，132㎡四房产品，近期已推出位于小区中心的7#栋。
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（金科集美天辰户型图）
整体户型都十分周正，主卧、次卧、客厅阳台等多开间朝南，能最大限度自然采光。阳台采用为现在市面流行的大阳台设计，让空间变得更加灵动。
最新动态：除5栋高层有少量楼层在清盘阶段外，近期已推出位于小区中心的7#栋，其建于约40米之上的三级台地上，可居高瞰远。楼栋左右全无遮挡，北看森林公园，南临社区最大迎宾花园，约70米超宽楼间距。置业顾问透露，未来价格也或将“提升”。
商业配套 ：
小区门口拥有集中式商业街，满足日常生活所需。南大门对面将建14万方商业mall，涵盖电影院、餐饮、超市等丰富业态，预计将明年建成。
（德思勤实景图）
同时，沿湘府路可前往南城最集中商业综合体德思勤，开车15分钟左右可达。
生态环境：
（天际岭森林公园）
片区无疑是整个长沙自然资源最丰富的地方，北边为纯天然自然景观，3000亩天际岭森林公园，2.7公里可达湖南省植物园，毗邻城市氧吧，无论爬山、健身，还是与孩子一起户外科普探索，都是极佳去处。
结 语
金科集美天辰作为长沙第一块限价地，享受时间差效益，极具性价比。想置业南城的刚需朋友，这里是很好的上车机会。
本身的社区打造与产品品质都不错，加上12年一站式教育，让居住于此较为省心。
同时，现在短期内项目交通暂未拉通，周边商业完善仍需时日加持。
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