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荣盛华府位于郭店片区，地处济南历城区郭董路与虞山大道交汇处北行200米路西，紧邻加州东部世界城项目。整个项目分为荣盛华府和东第华府（又名荣盛华府·璟园），开发商为荣盛地产。
其中，荣盛华府土地面积为72664平，规划14栋住宅，共1490户，容积率2.9。包含5栋高层、6栋小高层、1栋洋房，均为毛坯。高层户型面积为99平和128平；小高层户型面积为143平；洋房户型面积为179平。
东第华府（又名荣盛华府·璟园）土地面积为109522平，规划14栋住宅，容积率2.6.包含12栋高层、2栋小高层，均为毛坯。
项目拿地信息
2016年9月21日，荣盛地产以12.05亿元的总价竞得历城区郭店街道办事处虞山大道北侧的1宗居住地块，经过311轮竞价，溢价率高达819%，楼面价为6378元/平。
根据规划实施，A5地块将规划主体建筑高度控制在90米以内的住宅。要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施(其中包括一处用地面积不小于3500平、建筑面积不小于5000平的居住社区配套服务中心，包含社区医疗、社区文化、社区体育、社区养老等服务及居委会等设施)及公厕等设施。另外，还规划了面积4.44公顷的36班初中，预计建设费用6000万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。
这是郭店片区第二次出让土地。在2015年12月30日，郭店片区首次出让3宗居住用地，位于郭店片区虞山大道北侧，总面积213亩，由济南贵达置业（加州东部世界城开发商）摘得，成交价为28826万元。这3块地块楼面价在750元/平左右。时隔不到9个月，郭店第二次出让土地拍出的楼面价已经飙升至6379元/平，涨了7倍多。
2017年12月22日，荣盛地产以142000万元的总价再次竞得郭店片区1宗居住地块，溢价率39.22%，楼面价4471元/平。
根据规划，要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（需配建一处建筑面积不小于1500平的社区综合服务用房）及公厕等设施。地块规划建筑高度须控制在90米以内，并满足机场净空要求。
项目在售情况
目前，荣盛华府的1# 楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼在售，但1#楼、3#楼、6#楼剩余房源不多；东第华府的1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、9#楼、10#楼、11#楼在售，但1#楼、2#楼、3#楼、4#楼剩余房源不多。
2#楼、5#楼
2#楼为17层小高层，两梯两户，户型面积为143平，均价12500元/平—13500元/平。
5#楼
5#楼为30层高层，两梯四户，户型面积为101平、128平。
9#楼
9#楼为27层高层，两梯四户，户型面积为101平、128平。
10#楼
10#楼为29层高层，两梯四户，户型面积为101平、128平。
11#楼
11#楼为25层高层，两梯四户，户型面积为101平、118平。
项目配套
交通
项目靠近虞山大道，现阶段有322路等公交车可直达项目；项目附近规划有地铁M3线，郭店站距项目约1000米。
教育
项目附近规划有一所12班幼儿园；小学和初中签约了山师附小和山师附中。
商业
项目内部规划有底商；项目所在片区内规划有异国风情商业街和郭店万达综合体。
项目不利因素
1、项目内部存在一部分居住公寓，采光可能会收到影响。
2、项目附近有庚辰钢铁厂、齐鲁制药厂，可能会存在废气、粉尘的影响。
3、项目北侧有遥墙机场，上空有飞机航线穿过，可能会产生噪音的影响。
4、项目所在片区的发展还比较滞后，各项配套还不完善，未来会存在大片工地施工。
项目周边楼盘
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
