广州【中建未来方洲】四代住宅新房_开盘价格_项目价格_中建未来方洲售楼处电话_地址_楼盘详情
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项目坐享“珠金琶-鱼珠”CBD一体化发展红利，随着顶级生活圈日趋醇熟，一举占据城市优质配套的黄金C位。
文冲东旧改分为三个片区：渡头组团，文元组团，江北组团。
珠金琶CBD生活圈·220万方全能大城
双地铁口｜九年制华师附｜山水公园｜万象商圈
现在新开的二期【文荟】组团，毗邻地铁5号线文冲站，不用换乘即可直达珠江新城。
【基础信息】
占地面积：约74万㎡（二期组团约3.5万㎡）
建筑面积：约220万㎡（二期组团约17万㎡）
开发商：中建玖合+知识城集团
物业公司：中建玖合物业
物业费：3.2元/月/平
业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城
住宅套数：二期「文荟」共7栋，约1716套
总高：47层，梯户比 ：三梯五户、三梯六户
绿化率 ：35%，容积率：4.9
产品标准 ：全南向设计，精装交付，使用率 110-120%
交楼时间 ：首期（1/2/3/4 栋)预计 2028 年 7 月 30 日
二期户型：建面约78-96-122㎡三至四房
二期社区规划7栋超高层住宅，以全国首创的极致楼型，实现“全系四开间、全系大面宽、全系南向”的颠覆性设计，堪称中建“好房子”理念的广州样本之作。
【交通配套】
距离5号线文冲站B出口，步行约200米；
双地铁交汇，30分钟速达珠金琶
项目二期距5号线文冲站约200米，300米内接驳13号线双岗站，真正双地铁上盖。在此优势下，30分钟内可快速直达珠江新城、金融城等核心CBD，通勤效率优于周边同类项目。
地铁直达，三站畅联黄金走廊
乘坐地铁，3站即达金融城，6站直达琶洲，9站无需换乘直抵珠江新城。多条轨道网络无缝串联“珠金琶”黄金三角，商务出行高效从容。
城市干道环伺，迅捷通达全城
项目紧邻黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速等多条城市主动脉，驾车可快速贯通珠金琶CBD及主要功能片区，路网发达，出行选择多样。
城际交通畅达，贯通大湾区生活圈
经广深沿江高速，可便捷往来东莞、深圳；此外，规划中的黄埔高铁站（10线规模）将进一步提升大湾区城际联通效率，赋能跨城生活与商务往来。
【教育配套】
整个旧改项目共规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校及1所完全中学，形成覆盖全龄段的优质教育体系，充分满足社区内不同阶段的教育需求。
渡头组团：配建36班小学，保障基础教育就近落地；
文元组团（未来方洲）：设12班幼儿园及36班九年一贯制学校，实现“家门口”一站式教育；
江北组团：规划36班九年一贯制学校及39班完全中学（初中+高中），助力学子贯通升学路径。
教育布局清晰合理：小学由各组团自行配套，初中则集中由文元与江北组团的学校协同覆盖，既均衡资源，又提升就学便利性。
引入“华师附”九年一贯制学校，优质教育赋能成长
项目重磅引入华南师范大学附属学校（简称“华师附”） 九年一贯制学校，依托华南师范大学——“双一流”高校、国家“211工程”重点建设大学的强大教育资源，为社区教育注入坚实保障。
华师附小历年升学率100%，重点中学录取率超过70%，教学质量广受认可。华师附中更因出色的教育成果被誉为“神学院”，办学实力有口皆碑。此次落子，将为片区带来真正意义上的一贯制优质教育通道。
1公里可达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall；5公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业；
•自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。
•300米内3座山体公园+10公里珠江滨水景观带
•800米即达规划临江大道滨江公园商业休闲带
•3公里龙头山森林公园，黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等8大绿洲环绕
裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园
邻里会客/颐养童乐/健身活动等功能，可游可赏
约64米显赫门楼 尊崇归家
超大尺度门庭设计，兼顾昭示性及仪式感
礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴
海丝风情 自然度假园林
汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林
以国际教育理念，定制自然探索型儿童活动场地
以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计
打造烟火气十足的骑楼主题商街，下楼自享繁华
高质感建筑立面 城市地标
现代艺术风美学立面，打造海丝精奢生活新地标
七珍馆七大架空主题的邻里空间
利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景
全龄友好，自主式社交的社群中心
明星产品革新亮相 罕有超高使用率
【建面约 78 ㎡三房两卫】建面使用率高达 115%-121%（套内使用率 144-152%）；使用面积约 90-95 ㎡
超越一路之隔的城市之光 99 ㎡三房（使用面积约 79 ㎡），秒杀市面上绝大多数 90 ㎡以内产品；
【建面约 122 ㎡ 4+X 房两卫】建面使用率高达约 118%（套内使用率 148%），使用面积约 142 ㎡，
超越一路之隔的城市之光 169 ㎡四房（使用面积约 136 ㎡），与市面 140-160 ㎡四五房产品使用面积相当；
建面使用率=套内面积+赠送面积/建筑面积，套内使用率=套内面积+赠送面积/套内面积。
从景观享受到产品空间，为广州带来一场生活焕新
💎绝版新规户型，更小面积，更大空间
💎全系四开间朝南，大方厅+大阳台
💎全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖
💎全屋智能系统+中央空调+新风系统
二期组团「文荟」户型赏析
•78㎡：3房2厅2卫
•96㎡：3+1房2厅2卫
•122㎡：4+1房2厅2卫
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