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上东金茂锦棠位于方山道与天山南路交口西南侧，计容总建面约7.5万㎡，容积率仅约1.8。
作为全洋房社区，规划28栋5-11层一梯两户住宅，共692户。
前不久，我受邀参观了上东金茂锦棠实景示范区。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
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结论写在前面，上东金茂锦棠的归家路，不仅具备视觉上的高阶美感和高辨识度，而且非常人性化，做到了真正意义上的从客户需求出发。
约135米晓棠集，沿上东金茂锦棠东西布局，打造高级烟火气。
创建周界慢行美学系统，3条带状街景衔接， 融合口袋公园、活力街区与飘带公园，创新文化地标。
又结合宽檐的设计理念， 打造棠果盒子商业、奢阔门庭等丰富的檐下空间，激活烟火商街的诗意日常。
▲示意图
与此同时，将商街和归家大堂连接， 通过花店、咖啡店、烘焙店等，打造家门口的都市漫步街区。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
让我印象尤为深刻的，莫过于 大树下的咖啡与现烤面包香气围绕的场景记忆。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
整体来讲，建筑立面采用铝板与石材结合，与归家大堂、社区北侧一体化设计，首层商铺全部为大面宽玻璃，营造昭示性归家体验。
锦棠打造的新烟火主义归家界面，匹配棠系产品客户对品质感的追求。
归家大堂前，拥有百年树龄的元宝枫，树冠约12米，形态非常美观，一看就知道是千挑万选出来的。
现场工作人员告诉我，这是种在这里的第三棵树。
在此之前，其实已先后挑选了两棵元宝枫，现场看效果也不错。但金茂认为，和整体社区的匹配度还是不够高。
因此，不厌其烦地重新远途运送与上东金茂锦棠气质更相辅相成的元宝枫，直到完全满意。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
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此外，还有两侧的两棵石榴树，也是多子多福的好意头。
归家大堂挑高约10米，长约30米，整体架空平台会所约900㎡。
对称门墙的贝金米黄石材，层层递进。大门超白玻的应用，实现了更强的透光度。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
进入归家大堂，首先映入眼帘的，就是 呈现天然纹理的浅青玉奢石，形成藏风纳气的格局。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
仔细看会发现，这块超大的奢石背面，竟然是天然形成的中国结图案，是金茂特意寻得的大自然的杰作，更蕴藏美好寓意。
后面的 书吧，颇有些孤独图书馆的味道，文艺而雅致。
大面积落地玻璃前，6个休闲沙发正对着窗外的风景，适合用来放空自己。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
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艺术会所更是重头戏，采用日式艺术酒店风格，还有一丝不易察觉的海派风情。
相较于市面上普通楼盘会所的“潦草”，上东金茂锦棠的艺术会所远远超出了这个总价段的预期。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
设置咖啡吧、茶室、健身区、瑜伽区、台球室、乒乓球室、棋牌室等，重构社交方式。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
这些功能空间围绕水景布局，不仅实用，还有高标颜值。
实现从“点头之交”到“生活合伙人”的圈层社交平权。
最近，和身边的媒体朋友经常聊到身材管理的话题。
我发现，在地产行业，无论是媒体人还是营销总，都开始走进健身房。
但，因为工作繁忙，又很难保证健身的频率。
而 上东金茂锦棠的业主，下班回家前，可以到家楼下的健身房，运动约1-1.5小时，更容易实现自律的身材管理。
将来还有实用的 四点半学堂，小业主可以和邻居家的小伙伴共同在这里完成当天的课后作业。
相较于商业健身房、商业托管班，环境更好，也更便捷。
值得一提的是， 艺术溪谷的打造，更是让人眼前一亮。
可以说， 上东金茂锦棠的审美，相较于市面上的常规产品，已经遥遥领先。
约500㎡水景，以三层渐变奢石构景，层层叠叠，颇有层次感。
别人家的项目，用奢石点缀社区大门；上东金茂锦棠，直接用奢石铺满池底，真是大手笔。
第一层幻影蓝，第二层蓝钻，第三层蓝翡翠……大量奢石的应用，是基于金茂想给业主更高品质呈现的诚意。
搭配呼吸灯、跳泉，又为大面积水景增添了一份轻盈与灵动。
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▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
旁边墙体镶嵌着一轮“圆月”，与前方水景呼应，形成“海上生明月”的悠然意境。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
通过林溪步道，就可以到达社区架空层首层，23号楼楼下约360㎡架空层儿童会所，实现家门口的高质量陪伴。
▲上东金茂锦棠实景示范区实拍
动态活动区，涵盖涂鸦创作墙、攀爬训练网等模块。
静态学习区，设置独立自习室、小组学习空间、长桌讨论区……为不同年龄阶段的孩子提供不同学习空间和场景。
作为全架空社区，上东金茂锦棠形成了地下车库-架空层-地面生活-楼上生活的四重“悬浮式共享生态”。
看过上东金茂锦棠的实景示范区，不由得感慨：
单价2万+的项目，却做出了单价4万+的效果，审美力超强，又舍得下本，还得是金茂。
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