【武汉建发璟玥】售楼处电话☎☎400-159 -8559转接6688(售楼部↓↓免费预约通道) 【武汉建发璟玥】售楼处电话☎☎400-159
-8559转接6688(售楼部↓↓免费预约通道) 【武汉建发璟玥】售楼处电话☎☎400-159 -8559转接6688(售楼部↓↓免费预约通道) 在售户型图丨
【武汉建发璟玥】售楼处电话☎☎400-159 -8559转接6688(售楼部↓↓免费预约通道)
【武汉建发璟玥】售楼处电话☎☎400-159 -8559转接6688(售楼部↓↓免费预约通道)
【武汉建发璟玥】售楼处电话☎☎400-159 -8559转接6688(售楼部↓↓免费预约通道)
在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
一、开发商及拿地情况：国企深耕内环，高溢价竞得稀缺宅地
1.开发商背景：
建发璟玥的开发商为武汉兆宸房地产有限公司，由两大实力主体共同背书，为项目的稳健开发提供了强有力的保障：
主导方：建发集团，作为源自福建厦门的大型国企，建发集团在房地产领域深耕多年，尤其以新中式产品见长，在全国多个城市打造了如厦门建发五缘湾海、上海建发缦云等口碑项目。其在武汉时间不长，但把武汉的客户摸得透透的，且长期聚焦武昌核心区，先后开发了建发朗玥、建发璞玥、建发望湖等多个“网红盘”，其中建发朗玥曾实现“当天热销10亿、快速清盘”的市场表现，新中式风格和产品品质在改善客群中认可度极高，从而使开发商品牌迅速在武汉打响。
但潘哥觉得建发能否成为武汉市场真正的豪宅品牌标签，还有待前期产品交付后品质的兑现程度能否得到大家的认可，毕竟一个品牌的口碑和认可度不是短期就能形成的。目前在武汉能够做豪宅拿的出手的我觉得也就绿城，华润，招商还行，看看建发后期的交付力能否对得起豪宅的价格了。
合作方：湖北文旅集团，作为本土国企，湖北文旅集团在区域资源整合、城市配套建设等方面具备深厚经验，其投资入股参与合作开发，进一步增强了项目的公信力与资源整合能力。
此外，项目的物业服务由建发物业提供。作为开发商自持的物业品牌，建发物业在小区后期维护、业主服务等方面的专业性已通过前期项目得到市场验证，能为业主长期居住体验提供保障。
2.拿地详情：
建发璟玥所在的地块是 武昌内环极为稀缺的新增宅地，其出让过程和核心指标充分反映了土地的价值含金量。
地块基本信息：项目地块编号为P（2025）047号，属于傅家坡客运站的一部分，傅家坡客运站可以说是武珞路上的地标之一，也是很多新武汉人的青春记忆。
在新一轮城市更新中，傅家坡客运站地块曾进行过两次调规。
第一次调规为2024年8月，这次申请调整内容为：将A110801管理单元傅家坡客运站项目地块内 原规划控制的商业用地、防护绿地调整为二类居住用地 、商业用地、防护绿地。修改后，A110801管理单元内二类居住用地增加约2.7公顷，商业用地减少约2.7公顷，其他不变。
调整后规划一张图：
之后在2024年11月，该地块再次调规。二次调规之后，该地块 二类居住用地调增2.28公顷，小学调增0.4公顷，公园绿地调增0.14公顷，城市道路用地调增0.02公顷，商业用地调减2.84公顷。
经过二次调规后， 建发大手笔拿地，再次布局武珞路核心。
地块位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处（原傅家坡客运站B、C地块），属于典型的内环核心地段。地块规划总用地面积约2.68万平方米，包含居住用地与中小学用地，其中住宅及配套设施建筑面积不超过6.9万平方米，中小学建筑面积不小于0.7万平方米。
拿地过程与成本：该地块于2025年6月30日通过公开出让成交，建发集团关联公司黄石悦发房地产有限公司历经 45轮激烈竞价，最终以总价12.202亿元竞得，相较于10.002亿元的起始价， 溢价率高达22%，成交楼面价为16055.26元/㎡。高溢价和多轮竞价的背后，是市场对武昌内环宅地“十年仅释出两宗”的稀缺性的高度认可，也印证了该板块不可复制的价值基底。
图片来源于武汉土地市场网
开发规划约束：根据地块出让要求，项目需配建中小学，且住宅部分已明确将打造准四代产品，规划总建筑面积约9.3万平方米，容积率约3.02，共规划488套住宅，整体定位为面向改善客群的高端社区。项目基础信息：武昌内环的“小而精”社区，首开瞄准改善客群。
项目平面图
二．项目规划及产品介绍
先给大家捋清建发璟玥的基本盘，毕竟买房先看“家底”，容积率、总户数、车位比这些硬指标，直接关系到未来居住舒适度。
建发璟玥位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，也就是原来的傅家坡客运站B、C地块，属于妥妥的武昌内环边，这个环线位置在武昌核心区里算“第一梯队”。
项目规划不算大，属于“小而精”的社区：
规模：一期总用地面积约2.3万方，总建面约9.2万方，住宅计容建面约6.8万方，容积率约3.02。这个容积率在武昌内环算中等偏优，比周边老小区（普遍4.0以上）舒服不少，但比郊区低密盘还是高一些。
楼栋与户数：共规划4栋30-32层住宅，总户数488户，车位539个，车位比1:1.1。车位比刚过1，虽然不算“豪横”，但好在户数不多，后期停车压力不会特别大。
首开计划：预计首开3、4号楼，11期间开放样板间，12月中旬开盘（具体时间和价格以售楼部为准）。其中3号楼31层、2个单元、2梯2户，主打153-165㎡大户型；4号楼32层、1个单元、3梯4户，主打119-139㎡中小户型，覆盖刚改到高端改善需求。
核心标签：准四代住宅，户户带独立电梯前室，销售口径称“优化后得房率约100%”（划 重点：“优化后”，实际得房率需以实体楼为准，后文会详细说）；社区内规划有下沉庭院、露天泳池、室外运动场，还有1200㎡下沉式海派会所（含空中酒廊、艺术书吧、私宴空间），园林主打“7000㎡空中垂直花园+百米大中庭”，看起来很有“豪宅范儿”。
这里要提醒大家：项目地块内还有一块4000㎡的中小学用地，传闻会代建“武珞路中学南校区”，但目前官方还没正式披露，后续需重点关注——武昌家长都知道，武珞路中学的含金量，直接影响楼盘溢价。
户型深度解析：6个户型各有优劣，100%得房率背后有“门道”
户型是买房的“核心骨架”，建发璟玥推出6个户型（119㎡、139㎡、153㎡、155㎡、163㎡、166㎡），覆盖三房到四房，每个户型都有亮点，但也藏着不少“小心思”。咱们一个个说，用武汉人最关心的“通透、采光、实用性”来评判。
①119㎡三房两厅两卫（4号楼中间户）：刚需上车首选，但私密性有短板。
亮点：武昌内环119㎡做三房，总价相对低，适合想挤入核心区的刚改家庭；双开门电梯，中间户也有独立电梯前室，相当于多了块“私人空间”，放个鞋柜、杂物很方便。
短板：典型的“连廊中间户”，北侧房间对着连廊，虽然采光没问题，但私密性差些——连廊如果有人走动，会有噪音影响；南北只能算“半通透”，不如边户透气。
适合人群：预算有限、看重内环地段，对私密性要求不高的年轻夫妻或三口之家。
②139㎡四房两厅两卫（4号楼端头边户）：功能性拉满，主卧飘窗是“双刃剑”
亮点：139㎡做四房，在武昌核心区算“紧凑型四房”，功能性很强，适合二胎家庭或需要预留老人房的改善客；南北通透，三开间朝南，采光面够大；独立电梯前室还加了一道隔离门，私密性比119㎡好；主卧带“全景舱两面拐角飘窗”，优化面积多，采光也棒，坐在飘窗上看风景很舒服。
短板：主卧拐角飘窗虽然好看，但床不好摆——大概率要对着主卧门口放，不符合武汉人“床不对门”的居住习惯；部分房间面积偏小，收纳空间有限。
适合人群：追求功能性、需要四房，但对房间尺寸要求不高的改善家庭。
③153㎡四房两厅三卫（3号楼东边户）：“四叶草”布局显人性化，采光有小瑕疵
亮点：东边户，南北通透+三面采光，早上太阳晒得早，家里亮堂；“四叶草”布局（四个卧室分布在户型四角），每个房间互不打扰，比如老人住一间、孩子住一间，不会互相影响；两个卧室带270°景观视野，搭配双面飘窗，视野和采光都顶级；独立电梯前室，私密性拉满。
短板：动静分区弱——主卧紧挨着客厅，客厅有人看电视、聊天，会影响主卧休息；南向次卧的卫生间是“暗卫”（没有窗户），通风差，容易滋生细菌；南向次室外侧有空调机位，按户型图看会遮挡部分采光（具体影响要去实体楼看）；餐厅在户型中间，采光比较暗，白天可能需要开灯。
适合人群：人口较多（比如三代同堂）、看重居住私密性和视野的高端改善家庭。
④155㎡四房两厅三卫（3号楼单元衔接处，实际算中间户）：153㎡的“低配版”，得房率是硬伤
亮点：和153㎡户型结构基本一致，南北通透、三开间朝南，“四叶草”布局的优势还在，适合的人群也和153㎡类似。
短板：核心差异是主卧没有双面全景舱飘窗，导致得房率比153㎡低——也就是说，虽然建筑面积比153㎡大2㎡，但实际使用面积差不多，相当于多花了钱却没多占空间；位置在单元衔接处，部分房间可能会受两个单元的噪音影响。
适合人群：喜欢153㎡户型，但没抢到东边户，又能接受得房率低的家庭（不推荐优先选，除非153㎡卖完了）。
⑤163㎡四房两厅三卫（3号楼端头西边户）：武昌内环的“舒适型”标杆，暗卫是唯一遗憾
亮点：西边户里的“王者”户型——四开间朝南，采光面比153㎡还大，下午太阳晒得久，冬天家里暖和；大开间、短进深（面宽比进深大），这是豪宅的经典户型设计，居住舒适度高，不会显得压抑；主卧带270°双面飘窗，视野和采光顶级；独立电梯前室，私密性好。
短板：美中不足的是有一个暗卫，通风和采光差；西边户夏天可能会有点“西晒”，不过现在房子都做了隔热层，影响不会特别大。
适合人群：预算充足、追求居住舒适度和户型方正度的高端改善客，比如企业主、高管等。
⑥166㎡四房两厅三卫（3号楼单元拼接处，实际算中间户）：163㎡的“平替版”，性价比一般
亮点：和163㎡户型结构基本一致，四开间朝南、大开间短进深，舒适度有保障。
短板：主卧没有两面采光（只有一面飘窗），得房率比163㎡低——使用面积相近的情况下，建筑面积多了3㎡，单价还可能比163㎡略低，但算下来总价还是更高，性价比不高；位置在单元拼接处，可能会受两个单元的电梯噪音、住户走动影响。
适合人群：喜欢163㎡户型，但预算不够或没抢到西边户，只能退而求其次的家庭（同样不推荐优先选）。
关于“100%得房率”的提醒：
销售说“优化后得房率约100%”，听着很诱人，但大家要明白：武汉普通住宅得房率一般在75%-85%，100%得房率几乎不可能，这里的“优化”主要是指飘窗、电梯前室等“赠送面积”或“半赠送面积”。比如双面飘窗不算产权面积，但能实际使用；独立电梯前室虽然不算完全赠送，但业主可以独占使用。
实际得房率建议大家开盘后去样板间或实体楼测算：用“套内使用面积÷建筑面积”，如果能达到90%以上，就算很不错了，别轻信“100%”的宣传，避免心理落差。
三、区位与配套：武昌内环的“全能选手”，交通拥堵是硬伤
买武昌内环的房子，图的就是“配套成熟”——不用等规划，入住就能享受现成的资源。建发璟玥的配套，用“顶级”来形容一点不为过，但也有几个明显的短板，咱们分“交通、商业、教育、医疗、其他”一一说：
①交通：地铁“王炸”配置，但自驾是“老大难”
地铁：这是项目的最大亮点之一，堪称“三地铁环绕”：
家门口就是在建的地铁12号线十五中站（预计2026年通车），12号线是武汉首条环线地铁，能换乘1、2、4、5等多条线路，未来去汉口、汉阳都方便，而且这个站点还是12号线和规划13号线的换乘站（13号线是武汉第五轮规划热门线路，未来去光谷更方便）。
距离地铁4号线梅苑小区站约510米，步行5-8分钟，4号线能到武汉火车站、武昌火车站。
距离地铁2号线/4号线换乘站中南路站约870米，步行10分钟左右，2号线是武汉“黄金线路”，去汉口江汉路、光谷广场都快。
总结：地铁配置在武昌内环算“第一梯队”，未来通车后，公共交通出行非常方便。
自驾：这是项目的“硬伤”，住在武珞路的老武汉人都知道，这里的拥堵是“日常操作”：
项目临武珞路，这是武昌核心的主干道，但不是快速路，红绿灯多、车流量大，尤其是早高峰（7:30-9:00）去中南路、司门口方向，能堵到你怀疑人生；晚高峰（17:30-19:00）从汉口、汉阳回项目，走武汉长江大桥，下桥后大概率要堵在武珞路。
武珞路目前没有掉头车道，如果你从武珞路中南路方向过来，想进小区得绕到大东门转盘掉头，多走1-2公里，很麻烦。
小区主要出入口可能在西侧的梅苑路，这条路是次干道，只有双向两车道，路边还有不少违停，早晚高峰容易堵死。
总结：自驾出行体验差，如果你平时主要靠开车，建议避开早晚高峰，或者优先考虑地铁。
②商业：武汉顶级配置，下楼就能“逛吃”
武昌内环的商业，不用多说，建发璟玥更是把“便利”拉满了：
对面就是帝斯曼购物中心，里面有盒马鲜生，下楼买个菜、吃个饭，5分钟搞定；
500米内有中百仓储（傅家坡店），日常采购方便；
1公里内有中商广场、武商超市，逛商场、买日用品不用跑远；
1.5公里内有武商梦时代——武汉最大的购物中心之一，吃喝玩乐购一站式解决，周末带孩子去玩很方便；
还有星荟城、国控・紫阳广场等商业体，步行或地铁都能到。
总结：商业配套在武汉算“顶级”，无论是日常采购还是休闲娱乐，都不用愁，这也是武昌内环的核心优势之一。
③教育：名校环绕，但“对口”是关键
武汉家长买房，最看重的就是教育。建发璟玥周边名校不少，但“能不能对口”是个大问题，咱们分“现状”和“规划”来说：
现状名校：
南侧紧邻武汉梅苑学校（公立九年一贯制，含小学和初中），周边的中南国际城、梅苑小区等老小区都对口这所学校，教学质量在武昌区算“中等偏上”，不算顶级，但也不差。
北侧一路之隔就是武汉小学本部、武珞路中学、武珞路实验初级中学——这三所都是武昌区的“顶流名校”：武汉小学是武汉公立小学天花板之一，武珞路中学普高率80%以上，武珞路实验初级中学（民办）更是武昌民办初中的“扛把子”。
但要注意：武汉小学本部划片范围多年没调整过，只对口周边的老旧宿舍大院（比如中南设计院宿舍、水利厅宿舍），从来没纳入过新小区，建发璟玥大概率不对口武汉小学本部；武珞路中学和武珞路实验初级中学，前者是公立（按划片入学），后者是民办（需要摇号），目前还不确定璟玥能不能对口武珞路中学本部。
规划学校：
项目地块内有中小学教育用地，传闻会由建发代建“武珞路中学南校区”，如果属实，未来项目大概率对口这所学校——武珞路中学的分校，教学质量应该不会差，但具体要等官方确认，目前只是“传闻”，不能作为买房依据。
总结：周边教育资源丰富，但“对口名校”的不确定性大。如果是为了武汉小学本部买房，建议谨慎；如果是看重梅苑学校或规划中的武珞路中学南校区，可以持续关注官方消息。
④医疗：三甲医院扎堆，看病方便
项目周边3-4公里内有4所三甲医院，医疗资源充足：
距离武汉科技大学附属天佑医院约2.4公里，开车10分钟左右；
距离解放军中部战区总医院约3公里，这是武汉的老牌三甲医院，综合实力强；
距离武汉大学人民医院（首义院区）约3.4公里，距离武汉市第三医院（首义院区）约3.5公里，都是武昌区的核心医院。
总结：医疗配套成熟，尤其是家里有老人、孩子的家庭，看病就医方便，不用跑远路。
⑤ 其他：公园、文化场所多，适合休闲
项目周边步行可达的休闲场所不少，适合日常遛弯、亲子活动：
800米内有长春观（道教圣地，环境清幽）；
1公里内有城隍庙、首义公园（首义公园能俯瞰武昌老城，周末带孩子去了解历史不错）；
1.5公里内有洪山公园，1.7公里内有宝通寺（武汉最有名的寺庙之一，春天樱花开得很美）。
总结：休闲配套丰富，不用去远郊，在家门口就能享受自然和文化氛围。
【武汉建发璟玥】售楼处电话☎☎400-159 -8559转接6688(售楼部↓↓免费预约通道)
【武汉建发璟玥】售楼处电话☎☎400-159 -8559转接6688(售楼部↓↓免费预约通道)
【武汉建发璟玥】售楼处电话☎☎400-159 -8559转接6688(售楼部↓↓免费预约通道)
在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。
