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无论是这几天压轴的拍地大戏还是2023年全年的销售行情，无不表明：当下和未来，置业“中心化”的趋势越来越明晰，这也让中心区项目受到了更多关注。由于近期多个新项目亮相，让白云新城成为广州楼市年底的热点所在。最新消息显示，位于白云新城核心中轴位置的保利云境将在元旦假期正式开放营销中心和样板房。显然，随着央企保利迭代新作的加入，白云新城片区的热度在2024年还有望进一步升高。
白云新城片区热度持续升温。
置业趋势“中心化”
选择确定性看头部企业布局
面对2023年楼市的持续调整，以及2024年房地产发展的新机会与新模式已隐隐显露的态势，当下的置业，选择变得越来越重要。随着城市规模的扩大，轨道交通的快速发展，在城市“多中心”格局形成的情况下，又该如何选择“中心”？
无论从开发经验丰富的房企们的选择——拍地结果来看，还是从置业者们的选择——成交榜单来看，大家都偏爱选 “中心城区中心板块的核心位置”。可以看到，近两年出让涉宅地块的分布上，中心区占比不断提升。今年的摇号地块，大多位于天河、荔湾、海珠和白云等中心城区，摇号地块较多的番禺也是位于区域核心板块。
如果说个体的选择还带有盲目性和偶然性，头部房企的决策和布局则更有参考性。以白云区的摇号地块来看，就位于白云新城。
如今的白云新城核心区，20多栋总部经济大楼拔地而起，商业及公共配套设施全方位配齐，交通便利、生态环境优美，具有超强活力和能级的CBD在云山珠水簇拥下已冉冉升起。
白云新城核心中轴线串联起白云新城核心区、设计之都、嘉禾望岗三大板块。
作为广州市重点功能片区之一，白云新城正重点发展轨道交通、人工智能等先进制造业总部和航空服务、金融、高端商贸等现代化服务业总部。目前已有 近200个重点项目落户，未来将吸引大量高端产业和技术人才，发展前景广阔。
因此，片区内的地块也成为头部房企必争之地。中心板块的核心位置更意味着资源的汇集，不仅是能吸引头部企业布局，同时也让他们能在此投入更多资源，带动片区进一步发展。
央企保利在白云新城核心中轴线上落子的保利云境即将面世。
串联三大板块
白云新城核心中轴线上安享优质生活
深耕广州31载，对片区发展潜力具有更敏锐的洞察力和前瞻性，让保利总能抢先布局在城市未来发展中心，而连续12年在广州楼市销量榜上领先更检验了其决策的科学性。可以看到， 保利在白云新城的全新项目，保利云境正位于白云新城核心中轴线上。白云新城核心中轴线串联起白云新城核心区、设计之都、嘉禾望岗三大板块，是白云新城产业和高端配套的主要承接地，区域价值毋庸置疑。
（图片来源：广州楼市发布）
更重要的是，核心位置优质资源配置齐全也意味着可以安享优质生活。首先是 卓越而便利的交通条件。保利云境周边有三横四纵主干道，就位于黄石东路旁，可便捷通达中心各区，畅享城芯繁华。
还可以通过直线距离约600米的14号线二期创意园站（在建中），享受周边是双地铁TOD的生活，向北3站可达嘉禾望岗TOD（14/3号线），向南3站就是白云站TOD。随着世界一流水平的火车站白云站近日投入运营，白云新城片区的通达能力和能级更是大大提升。
白云新城核心商圈之一白云汇广场。
可以看到，保利云境周边的 生活配套也是相当齐全的。不仅有百万方的商业配置，而且项目周边医疗资源也是少有的强大。项目附近就是白云新城核心商圈之一白云汇广场，周边3.5公里范围内有11所大型商业综合体环绕，畅享一站式购物体验。
周边的多家大型医院让家人健康更有保障。南方医院白云分院与项目相距不过数百米，周边3公里内还有广东省人民医院（白云院区）（在建）、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院（民航院区）等。此外，教育资源也是必不可少的。目前， 项目周边2公里内聚集了9所学府资源，并且均已开学。项目还将配建1所幼儿园及托儿所，为优质教育护航。
配建幼儿园效果图。
不止高实用率
迭代新品全能户型给生活更多可能
特别值得一提的是，年底的广州楼市，在保利等房企的带动下，开启了新一轮 以高实用率、创新设计和配置升级为特点的产品竞争，让整个市场的品质标准也随之提升。作为保利全新的迭代新作，保利云境自然展现出了超强的竞争实力。相比片区中多以大面积改善产品为定位，项目对于想入住中心区核心板块的刚需、刚改置业者可谓是相当友好。
从整体布局来看
为融入整个云山的生态环境之中，项目容积率不过3.0，采用围合式布局，营造出舒适的低密度社区，中心园林的面积超过1.5万平方米。
从产品来看
保利云境主要推出的是建筑面积约68-110㎡的三房到四房，让想置业白云新城板块的购房者选择更加丰富。同时，通过设计和高实用率，带来舒适性和更好的居住体验。从保利最新的设计来看，不仅能以“N+X”魔变户型，适配全生命周期家庭结构变化。而且采用大面宽采光，拥有全明空间，以高实用率给生活带来更多可能。
68平方米单位户型图。
从主推产品来看
即使是68平方米的小户型产品也有直面诗意园林的景观。不仅配备了入户花园，约3.6米开间客餐厅，约4.2米开间主卧空间，270°巨幕飘窗，让起居更从容。
85平方米A型户型图。
85平方米的户型不仅有入户花园，还能做到阳台、卧室全南向，并是带主套的三房单位，主人房尺度让人惊喜。
保利云境的户型、合理的空间布局和品牌号召力，让其在新品竞争激烈的白云新城板块备受关注，随着项目营销中心和样板房 12月30日迎来正式开发，可以眼见为实，或让区域在2024年以高热度迎来一个好的开局。
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