广州智都绿城·凤凰于飛位于花都区府板块，是智都集团首个住宅项目和绿城管理在花都深度参与的第一个项目。✨✨售楼处电话☎️☎️400-159-8559转5158（专人接听）✨✽✽✽✽项目定位为综合性城市资产运营平台，拥有二十余家子公司。开发商以豪宅基因闻名，拥
✨广州 【智都绿城·凤凰于飛】✨✨
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这个项目，就是位于花都区府板块的红盘—— 智都绿城·凤凰于飛。
｜项目实景
它不仅是智都集团的首个住宅项目，也是绿城管理在花都深度参与的第一个项目。
二者对项目的期待值非常高，倾注大量的心血与诚意。
从一开始，它的目标就是 成为花都乃至广州的传世作品。
一方面，智都集团深耕花都，熟悉人文脉络。
作为花都区的区属国企，智都集团定位为一家 综合性城市资产运营平台。
6大业务板块，涵盖了金融服务、城市建设、城市服务、新型能源、乡村振兴、文化旅游，拥有二十余家子公司。
从1994年成立至今，30多年的时间里，智都集团一直致力于助力整体区域发展。
它深度参与了花都区城市更新、产业布局等领域的建设，也 更懂花都的城市价值。
｜广州楼市发布 制
另一方面，绿城又以豪宅基因闻名。
携带江南园林基因南下，绿城将《营造法式》里的美学密码，悄悄融入了产品的一个个细节之中。
作为中国代建第一股，绿城管理传承绿城的人文理想主义，以 共建激动人心的品质生活为使命，也更能创造产品价值。
双品牌实力带来的价值保障，进一步成为了凤凰于飛热销的催化剂。
根据中指院数据统计，从开盘至今，项目成交均价站稳2字头， 比同板块均价高了20%！
｜广州楼市发布 制图
因此，当项目拿出的小高层南向板楼的时候，很多潜在买家都坐不住了。
仅有30套的货量，很有可能一波直接卖完。
当然，除了有智都和绿城双品牌的价值加持之外，凤凰于飛热度的背后，也离不开项目本身。
如果说 项目的天赋地段，让凤凰于飛的起点比大多数项目都高。
那么项目 超高的品质感以及带来领先于市场的生活方式，也进一步让凤凰于飛成为花都楼市的一个现象级作品。
城市天赋地段的点睛之笔
摊开地图，项目所在的花都区府板块，堪称“含着金汤匙出生”。
左手是花都传统富人区，不仅高端购买力集聚，还拥有一批优质的配套资源。
骏壹万邦广场、花都广百广场、广州市中西医结合医院...商业、文旅、医疗等等，配套浓度非常高。
这里还是花都的“ 名校聚集地”。
项目一路之隔就是 黄广凤凰北小学，直线距离花都最早一批省一级重点学校的 骏威小学，也仅350米（具体入学政策以教育局公布为准）。
｜广州楼市发布 制图
右手边则是花都中轴线CBD，不仅代表着花都未来的发展方向，城市面貌也非常国际化。
保利国际金融中心、融创茂、融创乐园、广州融创大剧院等相继投入使用，成为花都经济、文旅、商业的重要载体。
再加上政务中心、图书馆、少年宫等市政配套也已投入使用，花都最精华的部分都浓缩与此。
不仅如此，整个板块未来还有持续的增量。
投资300亿的三东村旧改已经获批，将进一步改变板块的城市气质；18号线北延段加速建设，把项目拉入珠城半小时生活圈；还有3000亿产值规划的临空产业...
｜广州楼市发布 摄
因此，作为花都最成熟也是最具发展潜力的板块，花都区府正吸引着越来越多的买家关注。
无论是本地客户还是外溢客户，花都区府板块都成了他们必看的板块。
然而，对想要买入区府板块的买家来说，摆在面前的还有一个问题：
整个花都区府板块近5年只卖了2宗宅地，新房供应十分稀缺。
即便是二手市场，不少楼龄10年以上的小区，依然可以挂牌2万+甚至3万+！
｜广州楼市发布 制图
传承非遗文化，唤醒花都文脉
可以说，作为花都区府板块供应稀缺的新房，凤凰于飛基本可以躺赢。
但对智都和绿城来说，项目的打造从来不是一个“填空题”，而是一个发散思维的“思考题”：
从城市进化的视角，核心地段的留白，更需要去传承历史文化的脉络。
｜项目实景图
如今，凤凰于飛将推出7栋仅30套楼王， 吹风约2.7万/平，产品力不输同板块3万+/平新盘。
这一次，它同样把给买家预留了溢价空间。
｜项目效果图
稀缺小高层板楼，仅30套楼王
凤凰于飛这次拿出来的，是专梯入户的南向小高层板楼，在广州十分稀缺。
广州数百新盘中， 含板楼住宅不到10%，专梯入户+小高层板楼更百里挑一。
看回花都，目前近50个在售新盘，有板楼的一个巴掌都数得过来；即便是二手， 花都板楼住宅也仅占约6%。
｜广州楼市发布 制图
物以稀为贵，这两年广州热销的高端盘，基本是板楼霸榜。
千万级以上豪宅中，含板楼率达80%，板楼掌握改善市场的流量基因，是豪宅市场真正“硬通货”。
重点是，对比传统塔楼，板楼往往是大面宽、短进深，做到更充分的南北对流，减少对采光通风、观景遮挡，户与户之间也减少对视。
更何况，凤凰于飛是 罕见的小高层T2板楼，住户更少，居住密度降下来。
当你乘坐电梯、使用园林都会更从容舒适，私密度更胜一筹，还能眺望中心园林、城央景观无遮挡。
｜广州楼市发布 制图
使用率100%！尺度感远超同赛道对手
具体来看， 这次推出约144平新规四房，使用率约100%，有超乎市面一般改善大宅的空间感。
相比旧规80%左右的使用率，凤凰于飛同面积要 多约26方使用空间，相当于多买一个大主套空间，整体空间感媲美旧规170平以上户型。
｜广州楼市发布 制图
在居住空间上，这款户型更是匹配高知圈层的顶配生活舱。
专梯入户+独立门厅只是标配，它还升级为 南北双阳台、 小家化主卧+270°景观飘窗等，享有开阔的景观面和通透性。
而且无需打通次卧，就有 LDKB超大生活方厅，让公区空间更连贯，容纳不同的家庭生活场景，大家族聚会都不在话下。
可以说，它给到买家的，几乎是千万豪宅才有的居住体验。
｜广州楼市发布 制图
总的来说，无论是花都区府地段与成熟资源，还是新规产品力与兑现度，凤凰于飛已锚定一个高起点。
等以后花都区府板块进阶，这座19万方精奢人文社区更成熟，只会越来越贵。
需要提醒的是，项目本次推出7栋楼王，仅30席，慢一步恐怕会被抢光了。
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