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长沙北中心·保利时代

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一，地段/位置

开福区北，距离五一广场约13公里。

二，交通/地铁

地铁一号线鹅羊山站，到达五一广场9站地铁。且南北为直线，距离较近。果然二点之间，直线距离最短。

三，学校

自建长郡双语➕清湘二小双名校

3所9班幼儿园，18班小学，36班9年一贯制学校

四，商业，售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

原规划商业体量将大量降低，公寓，写字楼大概率不会建设，保留10万方商业。

开福北建设了这么多年，一直不温不火，原因很多：如苏托垸没有发展起来，没有大型商业，没有产业，以及铁路的影响。商业也是其中重要原因。

五，医疗及其他配套资源

这是片区弱点，没有大型医疗，也没有体院馆，艺术馆之类资源配套。

六，景观，绿地

没有大型景观资源，没有像梅溪湖，洋湖，松雅湖一样湿地公园，也没有河流之类景观绿化带，小区配套“活力公园”，但也仅限于社区规模公园。

七，规划

均是高层住宅

A区B区C区约：140亩

F区G区约：75亩

J区H区约：100亩

D区E区空地约：183亩

共计约：500亩

（另：小学20亩，中学53亩）

A区4栋6单元，约：624户

B区9栋11单元：约1144户

C区7栋9单元：约936户

F区5栋6单元：约624户

G区7栋9单元：约936户

J区14栋15单元：约1560户

H区7栋9单元：约936户

（以上为了方便计算，统一按26层，二梯四户计算，实际很多楼栋为二梯二户或二梯三户，数据只供大致参考）

以上共计：6760户

物业类型：高层住宅

装修标准：精装

亮点配置：全屋中央空调➕新风系统

八，户型

刚需小三房，三房，刚需四房为主。

面积以90～140平之间为主。

九，产业及就业

无核心产业，市中心就业人口外溢。

定位为睡城，类似望城（三环内）月亮岛片区

十，价格

如此庞大小区，纯粹刚需楼盘，不适合投资。

原因：

市场行情不好时，会集中抛售。

出租压力大，竞争大，相互压价

无核心产业，流动人口少，部分区离地铁口距离过远。

核心卖点：

长沙内五区，地铁口，九年制学校。

央企开发，交楼和品质有最低保障。

商业建成后，配套较齐全。售楼处：☎️☎️售楼处电话400-159-8559转6666【已认证】

总价100万内，首付15万可上车内五区新房，首付低，装修压力小，投入少。

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