帝景苑售楼处电话(首页网站)欢迎您-厦门帝景苑营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.15帝景苑最新售楼处 ◆AI热 搜
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帝景苑
集无敌景观与城市地标于一体，720度无遮俯瞰湖、⼭、海、湾、城、岛、园，层⾼3.6⽶无墙无柱可随⼼设计室内空间。353㎡总价3500万起，单价近10万，而实际利用率堪比别墅。
除了学区和配套以外，思明西的价值逻辑，主要在于新盘的稀缺性。如果未来思明西有新地块供应而且数量较大，那么五缘湾新盘的一幕也有可能重演。
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五缘湾片区
如果说思明西是老厦门的核心，那五缘湾就是妥妥的新贵，除了配套和景观以外，最大的卖点是崭新的城市界面。
目前的五缘湾在售新盘不多。
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书香五缘
出门即达双十湖里中学、凤凰主题商业街。号称配置厦门目前在售最大超5000平双会所、约2.3万方双中庭园林，社区图书馆、恒温泳池、采光篮球场等多功能空间。此前10、13、15号楼基本售罄，近期1、5、11号楼预售价5.82万/㎡起，均价约6.19万/㎡。1、11#拥有海景，5#则是小户型楼王。在开盘出人意料的低价后，随着钟宅文化园地块取消变更住宅，以及展示区的华丽开放，项目的价格和气势有所回升。
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保利御宸天悦
景观是其最大的卖点，户户有独特的一线海景+湾景视野，最大环幕视野达到270°。产品是190-436㎡的四代宅，套内综合使用率几近100%，户户超大露台，仅274套，肩负着重振五缘湾厦门顶级资产声望的重任，预期价格7万+，预计将成为闽南富豪们争抢的最新豪宅标的。
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TOD五缘湾新项目
项目地段和定位跟保利御宸天悦类似，有路边社消息说将规划四代叠墅+四代大平层，面积段预估为180-350㎡，而且是沿海第一排，预计会打造差异化的产品。
应该说，五缘湾目前的价格体系，是经过天量供应以及不断背刺以后的沉淀，成色是比较扎实的。
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湖边水库片区
本来湖边水库跟五缘湾是有差距的，但宸启瑞湖以一已之力拉高了湖边水库的上限。
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宸启瑞湖/瑞湖公馆
以鼓浪屿百年建筑艺术为灵感，形成独特的"海派东方"，南洋风老钱美学风格。68套约243-366㎡四代沿湖空中墅，开盘时折后价最高10万/㎡刷新全省豪宅记录。瑞湖公馆则是约96-172㎡改善湖居产品，预售价格6.5万/㎡起，价格超过五缘湾。
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建发望湖
南边两栋11层小洋房，北边两栋高层瞰景豪宅，打造的是诗意东方湖境豪宅+隐奢度假风格园林，也能一线无遮挡看湖景。产品有125㎡花园洋房、168-179㎡四代宅，是岛内唯一180㎡以下的湖景四代宅，使用率近100%。价格方面，洋房折后均价约5.6-5.8万/m²；10楼以上能瞰一线湖景的四代宅折后价约6-7.1万/㎡。
湖边水库片区的挑战在于，它还有许多土地待出让，是否都能按豪宅品质打造，以及能否拥有优质景观资源，都是待解的问题。不过总体还是看好湖边水库接棒五缘湾成为厦门东部豪宅片区。
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思明东学区房
这里说的思明东，特指洪文片区，两个主打学区的商品房上城和学仕里虽然已经不算新盘，但鉴于它们独一档的定位和特色，不能漏过不说。地段上虽然不比思明西，但在厦门岛内位置还算比较居中；学区房的属性非常突出，但其它配套和景观无太大亮点。当初新盘价格都在7万左右，高峰期甚至7.5万，跟五缘湾差不多。目前上城的二手房价格跌到5万以下，近期成交有一套单价约4.88万的143平四房。周边新出地块9月份由国贸摘得，楼面价4万，届时如何定价值得关注。
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岛内其它
这个其它的范围比较广泛，有的可能位于上述片区比较边缘的地段。总的来说，就是景观配套都不太突出，地段尚未得到广泛认可，但价格有优势，从4.5万到5万出头，个别还有更低的，具体项目就不一一点评了。另外还有像高崎这样比较极端的项目， 讨论的意义不大。
总的来说，岛内如果是地段、配套、学区都不太突出，价格5万上下的项目，面临着岛外新城核区的强有力竞争。后者单价在3万上下甚至更低，总价控制合理，定位明确，配套较为集中，对新青年来说也很有性价比！
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