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项目是今年3月12日，建发以4.2万元/㎡的底价竞得，也许是隔壁瑞湖火爆带来的信心，也许是抢在农历七月前入市，亦或是项目自身运营操盘的策略，项目8月下旬就开盘了，这应该是今年厦门土拍拿地到开盘最快的项目了，建发这样的摘地-开盘节奏，让人梦回21年。
在没有实景示范区的情况下，能取得这样的业绩，那是相当的亮眼了。
话不多说直接进入正题，来看下项目的基本情况：
项目位于湖里区后埔片区，北邻湖边水库，南面就是蔡塘爱琴海购物中心，地铁2号线和BRT1号线蔡塘站距离项目300米左右，整个板块优势明显，周边商业、教育、交通、医疗等各项配套一应俱全。
项目的书包划片不是最近的黑马蔡塘学校，而是更远一些的湖边学校（在建中），网传可能是“一中系”，放长远来看，应该是个好消息。
地块最大的优势，还是之前探长在3月份的文章里说到的：“毕竟在一个滨海城市海景并不稀缺，而岛内的唯一的淡水湖才是真正稀缺的不可再生资源”。
项目总建面约3.56万㎡，容积率约2.4，规划了3栋高层和3栋洋房呈行列式排布，围合出景观中庭，高层产品为168、179㎡四房，洋房为125㎡、127㎡四房，共计234套。
建发的产品能力毋庸置疑，气派的中式大门、三进度假式园林、架空层泛会所、精工地库等配置该有的一样不少，这些都不用介绍，如果哪天建发把这些东西都丢了，那是要再慎重考虑一下了。
初看总平图时，探长深感痛心，原以为应是北洋房南高层的排布，实现湖景资源的最大化，但也许南面大高会对洋房产生遮挡影响采光的缘故，产品方案才妥协为现在的状态，因此出现了项目的最大买点机会（一会探长在户型介绍中会讲到）
先说装标：客餐厅的地板升级为石材岩板，劳斯莱斯幻影同款工艺的电视背景墙，卡萨帝的厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特马桶等，用一系列国际奢牌把体验产品拉满。
相较而言，户型设计就显得中规中矩，未能突破常规，提升湖景价值感，我们来逐一分析：
168㎡产 品 分布 于3#楼的西端和1#楼 的 东端，相对来说景观资源比179㎡户型稍逊一筹，奇偶层的露台位置交错，差异不大，喜欢大露台的可以选右边户型，追求主卧舒适性的选左边户型。
入门就是独立玄关，LDK的客餐厨设计，南北通透，长辈房设计为带明卫的套间是一个亮点，与主卧生活区形成区隔，保持两代人的生活私密性。
缺点同样明显：观景面局限于北面的露台和次卧里，产品虽说是四代宅， 单 仅是在传统户型的基础上插入露台而已，未有突破创新，也许是因为高层的缘故，得房率没能突破100%也是一个遗憾。
179㎡户型分布于3#楼的东端和1#楼的西端，以及整个2#楼，是湖景资源最优的户型。
户型的格局和169㎡基本类似，差别的地方在于主卧升级标配露台，通过露台的过渡空间设计为书房，主卧有了套间的感觉。
迷惑的是：明明景观资源更优，露台却比169㎡户型更小，优质的南向面宽用于主卫，也许是有其他方面的取舍考量。两者相比，探长觉得169㎡的性价比更高。
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