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肇庆，正式迈入房子“高赠送”时代。
昨天，拿到保利端州新盘——保利琅悦的户型图，很抢眼，可以说它翻开了肇庆住宅史新的一页。
话不多说，马上看图！
据了解，保利琅悦初步规划整盘户型建面105-143平，目前我拿到105平、110平和128平的户型，都是三房两厅两卫，带装修。
项目计划12月中旬开放售楼部和样板房，拟首推5栋，105平望向东湖中路，另外两个户型，一个是主阳台+餐厅窗户，另一个是双阳台设计。
说实在，按户型布局来看，保利琅悦的与主流户型大同小异。
它的主要优势在于“高赠送”。
楼市君私底下了解到，保利为了争取更多的赠送面积，跟政府斡旋了很久。
我们可以看两份出让土地规划条件文件。
先看5月的那份，规定是这样写：临38米以上市政道路阳台必须封闭。按单幢住宅建筑计算，凡每层阳台的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比不大于18%，超出规定部份按阳台水平投影面积100%计算建筑面积并计入容积率指标。
9月土地再挂牌，按照《肇庆市促进房地产高质量发展若干措施》及其导向精神，根据我市即将批准实施的《肇庆市国土空间技术管理规定》，按单幢住宅建筑计算：
①每层阳台的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比不大于22%的，按阳台水平投影面积的一半计入容积率；
②每层飘窗、花池等不计容部分的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比不大于10%的，可不计入容积率。
上述超出比例规定部份按水平投影面积全部计入容积率。
1）单看“临38米以上市政道路阳台必须封闭”这一点，就卡得很死，全封闭阳台全计容，相当于0赠送。
新规把这项规定去掉，直接把赠送拉高了。
好比保利琅悦的这块地，就是临东湖中路38米，若按旧规执行，首推的5栋是逃不过被封阳台的，那就没有了阳台赠送面积。
据悉，该盘5栋按新规执行，没有封阳台，无形中多赠送使用面积。
2）阳台占比，从旧规的不超过18%，扩大到22%，增加了4%。粗估来讲的话，原本90平的房子，现在88平左右就能做到相同使用面积。
3）飘窗、花池等不计容部分的占比，规定了10%，楼市君找不到旧规，所以没法对比。
综上，得益于新规定，保利琅悦的户型使用率去到100%左右，也就是说，你买多少，就能用多少，每一分钱都不白花！
加上项目位于新东区的地段优势，竞争力很强，楼市君认为1万起步是跑不掉了。
话说，虽然该盘住宅户型赠送率很高，但跟第四代住宅还有一段距离，因此只能算是住宅3.8。
关于四代宅，肇庆这边的规定文件明确为：第四代新型住宅主要指单套套内面积大于144平，每户设一个外挑两个自然层高、无围护墙、覆土深度不低于0.5米且绿化面积不小于水平投影面积30%的开敞式户内绿化阳台。该绿化阳台结构外部。分投影面积60%不计入容积率，其余40%按投影面积的一半计入容积率。
另外，保利琅悦是第一个“吃到葡萄”的，但不会最后一个。
最近端州新挂牌的商住地，出让文件都明确单栋住宅建筑计算，按新规执行。【延伸阅读】
这意味着，之后新拿地的项目，都将“卷”赠送率，做大使用面积，对于准备买房的购房者来说，绝对是好事。
最后，楼市君还想说，肇庆住宅阳台占比22%不应该是终点。据了解，目前广州和佛山非第四代住宅的阳台占比最高30%，而广州的飘窗和花池能做到20%。
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