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广州海珠【越秀江湾潮起】 官方认证统一热线（四端直连无中介）
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海珠【越秀江湾潮起】全面分析+优缺点总结，南向江景+超新规120+10号线大干围站+广百海港汇+海外二小（宝玉直学校）加推D2栋
海珠大干围AH101533地块，2024年12月23号越秀地产竞得，建面6万方+，总价超20亿，折合楼面价33501元/平。
大干围地块总面积约1.5万平，容积率4.2，计容总建面约6万平，属于小而精的类型。
住宅楼周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间还规划有天梯连廊。
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还有项目 阳台占比能达到20% ，产品将会是新规户型，使用率突破100%不成问题。
此外地块还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，如果真能弄成，整个小区有望成为立体的花园社区！
在越秀地产的引领下，广州进入了3.0的滨江人居时代。
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1.半径范围，通过 地标商业+滨江公园+超级交通 ，消弭了社区与城市的界限。
2.越秀更拿出 全新产品系「先锋系」 ，升华空间、品质颗粒度，并以多元交叠配套、顶尖服务，引领滨江生活方式的迭代。
有着 「巨幕江景」+「超级底盘」+「先锋产品」 王炸组合的滨江豪宅—— 越秀·江湾潮起 ，应运而生。
01
基本信息
地块总用地面积1.5万平，
计容建面约6万平，
绿化率20.29%，
建筑密度33.85%，
机动车位626个；
共规划4栋住宅楼，均为37层；
02
交通配套
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直线约650米 （百度地图） ，已开通 10号线大干围站 ，可到滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块 。
已开通附近的 海珠湾隧道 ，到广州南站通勤约15分钟。
项目门口的 环岛路（石岗路-大干围路段） ，今年也会开通临时道路贯通，提升整个板块的通行效率。
03
教育配套
自带66班完全中学配套：教育配套， 地块500米范围内规划有一所66班完全中学。
符合人户一致，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），周边海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校多所学府林立。（具体招生条件招生范围及开班数量以教育部分公布为准）
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官宣：越秀江湾潮起 ×海外二小，宝玉直实验小学教育集团成员校。
04
生活配套
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自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店，五星级酒店，商务办公等。
未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。
广百海港城已在2023年12月12日正式封顶，预计在 今年底正式开业 。
周边商圈东晓南、江南西、乐峰广场。
珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。200m（百度地图测距）即可步行到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动。-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】
占地 约1.7万㎡的滨江公园 。
医疗：中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院。
05
在售楼栋+户型
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项目规划 有4栋37层高层住宅楼 ，住宅楼都分为高区和低区两部分。
主要区别在 高区和低区的电梯相互独立运行 ，每部电梯仅停靠对应楼层。这样能大大缩短候梯时间，日常出行更加高效。
梯户比和户型也不同， 低区为3-24层两梯四户 、预测户型有 90-120-160㎡ 三种。高区为25-37层两梯三户，预测户型有 120-160-190㎡偏改善产品 。
建面效果图，最终以实际交付为准
全新规、南向！ 约120%使用率，多开间南向。
高区有巨幕江景，部分户型做到 超20米的望江尺度。
目前，项目开放了95、138和195㎡3个板房。
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先来看95㎡的户型，南向三房设计，客餐厅和阳台开间去到5.6米，也可改四房，主卧套房设计，带270°大飘窗。
95平实拍图，创意展示效果，非交付标准
建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
138㎡四房户型，做到了四开间朝南，约16.6米大面宽，而且餐厅带飘窗，做到了南北对流，主卧还配置了独立衣帽间和超大收纳柜，很适合二胎家庭居住。
138平户型样板房实景图
建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
195㎡大四房户型， 阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70+平，两侧观江面加起来更长达约16米！ 不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！
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目前需验资500万才能看，在现在的市场环境下，还要搞验资这一套让人不解，只能说，楼盘真的有勇气！
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