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——城投蓝城天津蘭园

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从2008年8月：天钢柳林城市副中心概念被提出

到2015年6月：天钢柳林城市副中心规划公布

2017年8月：“一主五副”空间规划，天钢柳林地区为五大副中心之一

后来“天钢柳林”更名“海河柳林地区”

再到2020年1月：首次提出“海河柳林地区”作为天津“设计之都”核心区的板块定位

最后到2022年6月：城投集团海河柳林项目审查通过，步入实施阶段。

“设计之都”是联合国教科文组织的两大品牌(申遗、创意网络)之 一。全球

创意城市网络由联合国教科文组织于2004年10月创立。

2018年10月，天津启动联合国“设计之都”申请工作。“设计之都”的 申报

及建设，将有助于推动天津市文化创意、设计业高质量发展；有助于进一

步扩大对外交流，吸引更多国际顶尖人才；有助于提高城市国际化水平，

树立天津国际品牌形象。

作为板块内第一个出让的抓宅地块，第70号住宅用地，引进蓝城作为代

建方，决心在海河南岸打造一个高品质居住社区，这就是城投蘭园。

项目简介：小高层+类洋房

【产权年限】：70年产权住宅

【主要面积段】：建面约80-113㎡阔景小高|建面约113-143㎡宽境类洋房

【楼层】：楼栋总数11栋，开盘时间2023年8月份

1#、10#楼，10层到顶，1梯2户，113平米三室；

2#楼17层到顶，2梯4户，80平米两室，89平米三室。

3-8#楼，18层到顶，2梯4户， 3#楼110、89平米三室；

4、5#楼110、100平米三室；

6、7、8#楼80平米两室，89平米三室。

9#楼15层到顶，2梯4户，80平米两室，89平米三室；

11#楼，11层到顶，1梯2户，143、113、127平米三室。

【朝向】：坐北朝南

【容积率】：约2.4

【绿地率】：约40%

【出房率】：小高73%-77%，洋房83%-85%

【总户数】：628户

【车位比】：约1:1

【交房时间】：2025年10月份，毛坯交房

【物业费】: 小高3.99元/㎡ 洋房4.09元/㎡

【均价】 ：小高3.7-3.9，洋房4.1-4.3

【学校】：东侧新建九年一贯制闽侯路小学+新华中学（预计25年5月竣工）

价格区间：

小高80两室1卫、价格265-300万 、7#标准层10层 280万左右（往下递减、往上递增）

小高89三室1卫、价格295-320万、3#顶一二 300万以内；标准层308-320万（层差2-3万）

小高100三室2卫、价格340-380万、标准楼层350-360万

小高113三室2卫、价格380-420万、4.95米宽厅 小高层 395万起；标准楼层：400万上下

类洋房113三室2卫、价格460-500万

类洋房127三室2卫、价格530-550万

类洋房140三室2卫、价格590-620万

项目卖点：

✅天津河西 海河上游最后五公里，步行5分钟海河边

✅设计之都核心区海河柳林，河西唯一的住宅板块

✅河西海河延岸小高层+洋房

✅闽侯路小学办学集团+新华中学办学集团九年一贯住 目送式教育

✅双公园环绕，约130公顷超大城市绿肺，散步、骑行、户外露营

✅蓝城代建，绿城物业，品质保证

✅双地铁，地铁十号线400米，十一号线600米

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