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项目前身为J2023P01地块、J2023P02地块，两宗地块均位于集美区侨英片区，分别位于海凤路与浔江北二路交叉口南侧、海凤南路与浔江北二路交叉口东侧。
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J2023P01地块，土地面积1.79万㎡，建筑面积5.74万㎡，地块起叫总价11.6亿元，起拍楼面价20000元/㎡。
J2023P02地块，土地面积2.07万㎡，建筑面积6.21万㎡，地块起叫总价12.5亿元，起拍楼面价：20000元/㎡。
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2023年12月22日，建发分别以11.6亿、12.5亿竞得，两幅地块成交楼面价均为20000元/㎡。
规划4栋建筑面积约82㎡-125㎡高层，3栋建筑面积约110㎡-125㎡近海洋房产品。其中高层和洋房建筑面积125㎡的户型，打造第四代住宅， 参考价格2.7-3.6万/㎡，交房时间2028年6月。
│建发鲤悦二期楼栋图
高层建筑面积约 82、89㎡三房户型，突破小面积只做中间套限制，实现了边套的三面通透采光， 户型的综合使用率约86%。相当于 花80㎡的购房款，享受市面上超100㎡户型的空间尺度感。
面积约110㎡的洋房，赠送约15㎡独立入户花园及最大6㎡阳光露台（2-5层部分户型），可以设计出男主人的茶室、女主人的花园或孩子的游乐园。这个户型的 综合使用率约102%，带来市面上建筑面积140㎡+户型的空间尺度感。
高层四代宅约125㎡四房二卫户型亮点不少。例如， 约22㎡空中庭院，这里改造成家庭天幕影音派对举办地、全家的空中健身房、女主人的空中花房； 约24㎡主卧，配置了约6.7米双飘窗，并预留了约2.6米的超长衣柜，观景、休闲两相宜；这个户型做到动静分离，采用一体化餐客通厅设计。
全屋综合使用率可达约103%，足可媲美市面上在售面积约160㎡+的大平层居住感， 入手就相当于省下约96万元的购房款。
洋房四代宅建面约125㎡、约15㎡独立入户花园、约6㎡阳光露台（2-5层部分户型），这二者 最大超建筑面积20㎡，且附加面积不计入产权，综合使用率约96%-100%，实际使用面积最大约可达125㎡，可媲美市面上建筑面积约160㎡的空间尺度感， 入手就相当于省下约100万元的购房款。
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│鲤悦区位示意图
配套简介：
交通：直线距离约500米上集美大桥；直线距离约400米可达BRT快2线凤林站；直线距离约800米可达BRT快1线嘉庚体育馆站；直线距离约500米可达地铁6号线滨海西大道站（在建中）；直线距离约800米可达地铁9号线嘉庚体育馆站（规划中）。
商业：项目周边为岛外大体量商业集合地，直线距离约500米可抵新华都购物广场；直线距离约750米可抵集美银泰百货，临近IOI、世茂广场、万达广场；一桥畅达岛内湾悦城、SM繁华商圈。
休闲：直线距离环东浪漫线约300米，可饱览红树林、赶海拾趣，体验湾海生活的浪漫；南接集美学村，可打卡龙舟池、鳌园、陈嘉庚纪念馆等地标。
教育：直线距离南京师范大学集美科艺学校（暂定名）约30米。该校将充分发挥南京师范大学全国一流的基础教育资源、人才、学科、管理等综合优势，打造九年一贯制学校。
医疗：直线距离1公里可达厦门第二医院，一桥畅达岛内弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院。
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