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🚩参数：C栋公寓、建面4.8万㎡、楼高55层、层高2.9米、绿化30%、7部客梯+1步消防梯、每层25户。

🚩进度：「大概12月初取证开盘，现在可以提前登记（锁定房号）」

✳️交房时间：2025年（中旬）「精装交付」

✅推出：约35-69㎡「1-2房」

✅户型：A/A1户型为约35㎡单房、B1户型为约35㎡1房1厅、 C户型为约69㎡2房

✅预估：折后均价：3.4-3.6万/㎡

🏷轨道交通：深圳地铁5号线「坂田站」地铁上盖0距离通勤。

🏷配套商业：自带15万㎡商业湾畔MALL购物中心、天虹商城、坂田商业广场等。

🏷教育配套：深圳外国语学校（集团）湾区学校、深圳实验学校（坂田校区）

🏷市政配套：龙岗国际艺术中心（建设中）、坂田北文体中心（规划中）、坂田南体育中心（规划中）、深圳科技博览中心（建设中）、雪象体育公园（建设中）等。

🏷医疗配套：坂田医院、香港中文大学（深圳）医院（在建中）、深圳市龙华区人民医院。

🏷优势：小面积高性价比、不限购、不限贷、带阳台、租金回报率高（保守回报率3.5-4.2）、坂田中心地铁上盖通勤上有绝 对优势、易出租能保值、商业完善。

🏷劣势：产品性质（公寓）首付成数、及月供年限条件苛刻、贷款利率高、不通燃气、后续交易费用高。

⚛公寓普遍比不上住宅是常识；对于普通人来说，绝大部分公寓都是不建议碰的。公寓的定义用途为：为商务人士提供中短期商务与住宿服务。

✳️虽然20年、21年停止了公寓的审批，但是对于目前的存量公寓来说，长期出租是唯 一的出路。

✳️至于这类产品坑不坑？只能因人而异了！大部分购买此类产品的群体都是一次性付款居多，在他们眼中这只是拿出一部分的“闲钱”对家庭资产的一个配置！收收租居住也是没有问题的！当然也需要对比着去挑高性价比的产品。

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