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【天健云麓府】

一、地段区位介绍

岳麓区·麓谷西

二、周边配套介绍

地铁2号延长线

三、楼盘参数简介

精装1.3W左右

四、户型和样板间

111-130㎡

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深圳市特区建工集团有限公司，成立于2019年12月，是深圳市国资系统唯一具有城市基础设施投资、设计、开发、建设、运营、管理安全产业链的企业，总资产约590亿元，现有员工105万人。

项目容积率仅1.6，是麓谷唯一一个容积率低于2的低密度纯板楼小高层纯住社区，项目产品为建面约111-130㎡灵动3房-4房产品，11-17层小高层，全部1T2/2T2户真正的纯板楼，品质与舒适度并存，在区域乃至长沙都非常稀缺

一、地段区位

岳麓区·麓谷二期·金洲大道

二、周边配套

1、交通

2号线西延金洲大道站2a站100米；四横四纵的交通路网，四纵：黄桥大道、汇智路、雷高路、长沙绕城高速；四横：岳麓大道、金洲大道、谷苑路、枫林西路

2、教育

高新区学校为单校划片，对口直升政策；本项目具体学校待定

（大概率是：长郡麓谷中学，一师范高新雷锋小学 ）

3、商业

项目东边500米左右规划有12万方商业综合体（汉唐），南侧直线距离900米处规划有10万方商业（百世），届时建成将引进多种业态；目前最近的大型商场为梅溪湖步步高新天地

4、休闲

项目周边目前待开发，梅溪湖、尖山、谷山等休闲设施有一定距离；项目西边地铁口有个雷锋河公园，还是规划中

三、楼盘参数

开发商：长沙市天健房地产（深国资）

产品 ：70年产权普通住宅，纯板小高层

交付标准：精装带客餐厅风管机，无新风地暖

占地面积 ：约33481㎡

建筑面积：约68790㎡

容积率 ：约1.6

绿化率：约40%

得房率：约87%（另还有电梯厅可使用）

梯户比：一梯两户→7栋、8栋、两梯两户→1栋、2栋、4栋、5栋、6栋

在售面积 ：111㎡三房，130㎡四房

价格 ：12600-13200元/㎡ （毛坯限价10500元/㎡）

总楼栋 ：7栋

总层高： 【11层】7栋、8栋、【17层】1栋—6栋

单层高 ：2.9米

总户数 ：416户

车位 ：420个

物业公司 ：天健物业

物业费：2.48元/㎡/月

交房时间：2023年底

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四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：岳麓区麓谷西板块

2、户型：111-130平米三房四房小高层

3、价格 ：精装1.25-1.3W，首付45W可上车

4、客群：河西刚需客群

5、观点：开发商实力比“长沙*院、**世家”等都要强，项目位置也更靠近地铁站。当然，目前如院高层的小户型、汉唐这几个竞品项目已接近清盘了，本项目开盘晚一年价格涨千把块也是正常的。交通、教育没有问题，商业有规划后期会起来

容积率片区最低，纯板楼项目南北通透；刚需建议积极入手

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