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荔湾【国贸·保利|海上印】全面分析+优缺点总结，王炸！超新规！11号线石围塘站200米+万象城+白鹅潭临江小户型+87平四房+学铁商配齐
基础信息
开发商 ：国贸地产 + 保利置业联合开发，保利物业（一级资质）管理；
位置 ：广州市荔湾区石围塘，距 11 号线 石围塘站 约 200 米，白鹅潭 CBD 核心；
规模 ：总建面约35799.55㎡，容积率 3.0、绿化率 35.05%，建筑控高 80 米；规划 2 栋 26 层高层住宅，两梯五户，总户数 240 户；车位 284 个，车位比约 1:1.18（地下车库）；
拍地时间/楼面价： 2025年9月2日， 广州国贸房地产有限公司 （厦门国贸）以5.0574亿元拿下位于荔湾区的石围塘AF0107048地块， 折合楼面价为21500元/平米 ，是石围塘 近 2 年半唯一出让宅地。
宗地面积：9007.07㎡
容积率：≤3.0
建筑控高：80米
建筑面积：≤23522.67㎡
楼栋：26层，2栋楼，两梯五户设计，总货量预计250套
户型：约73平三房、87平四房、106平四房三个户型
使用率110%起步，最高120%
根据此前的石围塘效果图来看，地块会做两栋住宅楼，按梯次整体抬高。
-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入6666【官方售楼中心】
02
交通配套
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地块通勤方便，处于广州的11号线环内，距离石围塘站约200米，珠江新城、琶洲、客村、体育中心等产业板块，最多只需要一次换乘。
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还有在建的如意坊隧道，将来打通后，这里去荔湾老城、越秀和天河，会比白鹅潭那边更高效。
03
教育配套
项目的学校要等一等，在调整规划方案上有提及地块北侧的030地块，规划了一所小学。
听闻会引入康有为纪念小学教育集团或同等教育集团办学。
目前项目对口学校，为西关培正小学教育集团成员 林凤娥小学 。放在全广州来看，西关培正小学教育集团是响当当的百年省一级公办名校，培正系的口碑在家长圈里一直很稳。
周边教育配套：林凤娥小学、荔湾区同心学校、新隆沙在建24班初中学校广东实验中学(高中全区统筹)等 。
04
生活配套
地块处于白鹅潭沿江带，区位不错又有江景，距离万象城1个站，太古里2个站，前者26年正式开业，后者年底就会有首开区先开业。
此前万象城还爆出建设跨江缆车，直接串起一江之隔的沙面、永庆坊，值得期待。
据悉，广州聚龙湾太古里首期预计年底开业，被爆出四大重奢巨头或将齐齐聚首。
据爆料，爱马仕、香奈儿、LV、Dior四大重奢巨头，将这里再度聚首，并打造独栋旗舰项目。
整个白鹅潭近两年迈入了密集的兑现期。
不同于其他板块的画饼，这里是实打实的“重奢商业+三江汇聚+文旅+居住”全域升级。
05
在售楼栋+户型
项目主打约73平三房、87平四房以及106平四房三个户型。
主要面向白鹅潭片区刚需和首改客群，定位跟周边城市面貌和地块规模都有一定关系。
使用率110%起步，最高120%
不过有一说一，产品设计非常牛掰！ （注意：以下户型图出自招标文件，属于非官宣版，仅供参考，不排除开发商会持续优化，以项目最新公布为准）
73平的两个格局相似，都做到3房1.5卫，虽然图纸显示是1.5卫，但功能跟正常的2卫差不多。
主卧可以实现270°景观视野，硬是给小户型做出了以往90多方才有的舒适感。
87平竟然全部做到了4房，并且这里的4房不是入户花园凑的，是真正可以住人的书房或卧室空间，有两种格局。
第一种格局有独立入户玄关，客厅一整面墙采光+通铺飘窗，客厅和三个房间全南向，超过12米四开间朝南，亮点很密集。
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第二种格局所在梯腿是单边位，做到真正南北对流带约3.7米大阳台。
主卧和主卫都是双面屏视野，也是比较大的创新点。
最大的建面约106平户型，全部是单边位设计，可以看作是87平边户的“升级版”。
这两个户型格局差不多，只不过106平的阳台加长到了约7.2米连通次卧，入户的那里也从书房升级成了标准次卧，主卧也更加阔绰。
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