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月份的“小阳春”秒变“大阳春”。
频繁诞生的“新王”,不断飞涨的地价,预示着 杭州房价即将迎来一次大更新。
去年年底,华润拿下之江新地王,最近放风要卖到5万/㎡;滨江上上周挂牌了一宗宝地,业内预测未来卖15万+甚至20万/㎡不成问题。
在这轮全城叫涨的氛围中,不买房的看个热闹,反正就算房价开到30万/㎡也与我无关。
而真正有购房计划的年轻人,正在积极“谋出路”。
上周,6号线地铁口的 山水颐萃别院示范区开放,短短三天接待了 超800组来访客户,热度堪比杭州一线红盘。
▲山水颐萃别院示范区
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细看示范区现场,几乎都是来自之江、滨江的刚需青年。
毕业没两年的小李,就职于滨江区某大厂,还算可观的年薪在滨江高昂房价下,简直是杯水车薪,原以为在杭州买房无望,直到看了山水颐萃别院。
地铁口、内外双泳池、CBD核心区......山水颐萃别院将各项配置拉满, 最低首付也才17万!
搭乘地铁6号线 3站到之江、8站到滨江,半小时直达滨江核心区,通勤不要太方便。
而双双在之江工作的新婚夫妻小徐和小可,最大心愿就是安家杭州,眼看首付还没攒够房价却在涨,最近也有点慌。
周末跟随朋友来看山水颐萃别院,立马敲定了买房的想法,只等开盘。
山水颐萃别院的出现, 再次刷新了杭州地铁新盘的底价,轻轻松松便俘获了一众刚需青年的心。

杭州新房取消限价后,品质越来越卷。
一般是3万+的楼盘卷大门,4万+的楼盘卷泳池,5万+的楼盘卷会所, 而房价仅1字头的山水颐萃别院,偏偏什么都卷。
项目示范区入口大门有数十米宽,门楼还主动从路边退让了十米多,落客广场全石材铺装,无不彰显奢华大气。
▲山水颐萃别院示范区实景图

重檐之下,是两颗从日本进口的罗汉松,搭配叠石、流水,意境非凡;门下的背景墙,则是由来自太行山精选的60吨自然老石皮堆砌而成。
单一个主入口,便将豪门气场拉满。
景墙之后是 下沉水院,潺潺叠水错落有致。
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▲山水颐萃别院示范区实景图

为塑造自然意境,山水颐萃别院斥资近300万,精选日本福冈及千叶所产造型罗汉松与羽毛枫点缀其间,演绎写意东方的美学。
负一层的地下会所,设有休憩大堂、水吧、瑜伽室、健身房,以及板块内首个恒温泳池,面积约260㎡。
▲山水颐萃别院示范区-恒温泳池实景图

且在园区里,还有一个 约530㎡的超大露天泳池。
地上地下双泳池,即便是新房限价五六万一平的钱二,也只是极个别盘才有的高档配置,1字头的山水颐萃别院却做到了。
健身房内的器械采用 全球十大高端品牌之一的史蒂飞,配有跑步机、龙门架、深蹲架、划船机、蝴蝶机......总花费近百万。
▲山水颐萃别院示范区-健身房实景图

这种投入,放在1字头的刚需盘身上,只能用魔幻来形容。
但对购房者而言, 总价150万级就能买到质价比如此高的新盘,简直赚翻了。

山水颐萃别院的超级配置,很大一部分得益于小区“高层+联排”的产品形态。
▲山水颐萃别院效果图

要知道,纯刚需型小区很难支撑起会所和泳池这类高端配套。山水颐萃别院的特别之处,在于没有做差异化处理。
高层住户在园区内就可直达会所,配套同享。
还有高层区和联排区的 精装地下车库,均以五星酒店为标准打造。
▲山水颐萃别院地下车库实景图

7米宽的双向地下车库入口,顶上是 劳斯莱斯同款星空顶,两侧墙面都是 铝板,地面是用石砖铺成的鱼鳞纹,高级又防滑。
地下车库的地面采用 大理石和水磨石通铺,算得上是车库顶配了。要知道不少楼盘为了省钱用的是白色地坪漆,质感差还易开裂。
就连每一幢的电梯入户厅,墙面都是 石材干挂。
不难看出,山水颐萃别院用满满细节和真金白银,在竖立一个 板块新标杆。
山水颐萃别院的标杆潜质,源于优秀的地理占位。
▲山水颐萃别院区位效果图

项目门口就是地铁6号线虎啸杏站站,最近距离仅50多米,即银湖科技城的核心区域。
银湖科技城是政府斥巨资打造的继滨江高新区和未来科技城后, 杭州第三个高新产业园区。
这三大高新产业园恰好成一个稳固的三角位置关系,银湖通过地铁6号线可直达滨江,通过地铁6号线转12号线(在建)又可抵达未科,三者紧密相连。
项目东侧是规划中的 银湖CBD+虎啸杏TOD的结合体,定位为中央商务街区,规划中有1幢150米、2幢120米的商务办公大楼。
建成后,这里就是银湖板块真正的中心,而山水颐萃别院毫无疑问便是封面住宅, 也是杭州买入门槛最低的CBD住宅!

配置拉爆,总价做低,这是山水颐萃别院给刚需的最大诚意,也造就了杭州刚需2025年难得一遇的上车机会。
要知道杭州1字头的地铁盘濒临灭绝,产品力卷到像山水颐萃别院这样的,更是没有。
小区高层区总共6幢住宅,只规划了三款户型: 建面约95㎡、约97㎡和约111㎡,各有千秋。
建面约95㎡是准入门槛,中间套三房。
▲山水颐萃别院建面约95㎡户型图

朝南三开间总面宽接近9.8米,保证室内通透明亮;餐客厅一体化设计,动线流畅;双阳台设计,既能提升客厅的空间尺度,还能满足洗晒等日常需求。
建面约97㎡为边套全明户型, 是目前市面上极为稀缺的小户型边套。
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▲山水颐萃别院建面约97㎡户型图
边厅搭配了3.9米的景观大飘窗,让整个空间更显阔绰;南向双联阳台,保证室内采光充足。
建面约111㎡竟然做到了四房!比市面上主流四房面积少了10多个㎡,却丝毫不输尺度。
▲山水颐萃别院建面约111㎡户型图

全屏开放式餐客厅,面积近30㎡!搭配约6.1米的景观大飘窗,空间感十足!
山水颐萃别院优秀的户型设计,让 房屋实用率高达90%,因此用小面积也能做出改善级的舒适度。
同样的居住感受,面积做小一点,买房门槛能降不少,毕竟杭州房价这么高,1个㎡就要好几万。
尤其是从滨江、之江涌入的购房青年,亲身体验了把房价过山车。
新房房价一路从6万+/㎡到4万+/㎡,再到1万+/㎡的山水颐萃别院,惊喜不言而喻, 看完直接将它列入2025年必摇名单TOP 1。
山水颐萃别院示范区已正式对外开放, 据说首开总价只要120万起!千万别错过。
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