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2023年11月18日,福州兆臻房地产开发有限公司(厦门建发)以23.75亿竞得福州宗地2023-40号,楼面地价38524元/㎡,溢价率23.31%。该地块案名确定为“建发·云启紫宸”。
地块指标要求:
土地面积:24660平方米(合36.99亩);容积率:1.0以上、2.5以下(其中商业不超过3000平方米);建筑密度:30%以下(含30%);绿地率:30%以上(含30%);建筑限高:80米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。
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项目位置:鼓楼区东水路东侧、福新路北侧,高工小区旧改地块
环线:二环内
容积率:2.5
占地面积:21333㎡
建筑面积:59732㎡
拿地时间:2023年11月18日
楼面价:38524元/㎡
期待指数:☆☆☆☆☆
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关注理由:
作为福州2023年度“未拍先火”的代表,项目从土拍开始就备受期待,38524元/㎡的楼面价也是福州历次土拍“第二”高价。无论从项目所处的地段、楼面价、稀缺性、品牌等综合因素考量,建发云启紫宸也成为福州2024年度“未开先火”的项目代表。尤其结合项目楼面价来看,其未来的售价是一大关注点。据悉,该项目均为200㎡以上的大户型,也是鼓楼核心区近年来难得的高端项目,有望刷新福州市中心豪宅新高度。
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