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海口——万华·江东麓岛

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就目前监控情况来看，海口新入市瞄准刚需群体的项目没有什么新意，反之，豪宅项目却在建筑外立面、产品设计、内装水准等方面卷出了花。

那说起豪宅项目，大家会想到什么楼盘？是万华·江东麓岛？仁恒滨江园？还是罗牛山璞域？毕竟当前的海口新房市场，也只有极少数项目能撑起豪宅场面。

豪宅天花板项目万华·江东麓岛终于有了新动作。

该项目即将推出一个全新组团，新组团的两大样板间已经开放，据说新产品定位完全不同于以往，带着好奇，我们决定前去实地探访。

◎ 万华·江东麓岛新组团立面概念 效果图

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麓岛轻奢系首度亮相

说到海口豪宅，它的受众除了本地塔尖人士外，还有来自全球的新海南人，他们的眼光是非常挑剔的。

而在海居君看来，能满足这些塔尖群体居住需求的海口豪宅，应该是核芯地段、一流产品、精细服务的复合体，缺一不可。

在海口楼市发展历程中，豪宅市场虽然也进行过多轮迭代更新，但依然难以满足真正塔尖人士的需求。

直到2019年万华到来，开发了江东麓岛之后，才为海口乃至海南地产圈带来了一场颠覆性变革，它的落地也重新定义了海口豪宅的新标准。

◎ 万华·江东麓岛 鸟瞰效果图

前两年时间里，江东麓岛向市场推售的都是高奢产品，它覆盖的业主圈层主要是哈罗学校的家长，但毕竟门槛比较高，许多改善购房者只能仰望。

也曾有一些粉丝向我们“吐槽”过：万华要是有户型小一点、价格低一点的产品就好了，因为我就是单纯想住万华的房子。

万华当然也知道市场上的这些购房者心声，因此，它一直在沉下心钻研产品，试图为市场带来更多选择。

在沉淀近两年时间后，江东麓岛首次带来了全新系列产品——轻奢系，无论产品定位还是装修风格都不同于以往的高奢产品，它更贴近众多购房者的需求。

为了致敬市场，江东麓岛也将此次轻奢系产品命名为“水岸越级之作”。

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WSD世尊设计亲自操刀

从江东麓岛曝光的水岸越级之作来看，新产品有两种户型，分别为建面约115㎡两房、145㎡三房。

海居君在深研新品户型格局后意外发现，江东麓岛曾经在两年前向市场推售过这两个产品，这一发现也得到了项目的肯定。

我们清晰记得那时它的出世，惊动了整个市场，无论是面积段、装修风格还是产品居住体验，都非常受市场欢迎。

这一次再度亮相，又带给市场一个巨大兴奋点，它表明，江东麓岛重启低门槛置业时代。

◎ 万华·江东麓岛前两年装修 实景图

可能有人要问，这个面积段算是江东麓岛的入门级产品了，那是不是意味着它在麓岛资源的占有上没有其他大平层产品好？

并不是，因为江东麓岛的热带雨林、水系景观是贯穿了整个社区的，在这里根本就没有“楼王”的概念，每一栋楼的景观视野都是独特的。

因此，海居君可以很肯定的说，即便水岸越级之作是轻奢系产品，但它在社区资源的占有上也是达到了豪宅的级别。

有了豪宅景观视野后，如何能给居者带来真正的人居作品，这很考验万华产品的打造功力，但这点对于万华来说，简直就是小case。

◎ 万华·江东麓岛景观雨林 分布示意图

为了适应市场上新出现的松弛感、尊贵感，万华在充分了解海南客群的深层次居住需求后，对新品设计做了很大的优化。

要想对产品做出设计大变革，首先需要有非常优秀的设计团队，为此，万华邀请到了在一线城市非常有名的WSD世尊设计，全面负责新组团的设计。

这是一个深耕行业20余年的专业团队，郑州保利、成都麓湖、西安招商序等项目设计都出自它之手。

在WSD世尊设计大力操刀下，江东麓岛新组团的全新样板间呈现了不一样的美感和独特韵味，接下来，跟随海居君的步伐一起来看看。

◎ 成都麓湖·观澜样板间 实景图

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实探两大全新样板间

在海居君看来，万华造房子的逻辑跟其他开发商是很不一样的，可能其他项目的产品会分为三六九等，但万华认为，我所开发的每一套房子都是豪宅。

因此，江东麓岛是以豪宅手法去打造所有的房子，无论此前、现在还是未来。

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建面约145㎡经典三房

我们首先来到了建面约145㎡户型样板间，这是江东麓岛的经典之作，它仍然沿用万华一贯的超配标准，以豪宅手法设计了三房格局。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约145㎡ 户型图

步入样板间，一股很浓郁的绿色森系风扑面而来，整个室内通过块面穿插的设计手法，把水墨绿创造的层次感延伸到每一个空间。

作为活动区，万华在客厅、餐厅、厨房这三大重点区域规划了两个L型动线，形成既连通又独立的空间。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约145㎡样板间客厅 实景图

从尺度来看，客厅和餐厅面积达到1:1的比例，这个餐厅尺度放在海口豪宅市场都是尖子生的存在，而且客厅及厨房分别直通阳台，形成了南北通透格局。

说到厨房，不得不提江东麓岛配置的整面石材岛台，毕竟万华的业主都是有着精致生活的群体，这个交付标准可是相当适配。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约145㎡样板间餐厨 实景图

将近28㎡大的主卧套房同样品质感十足，L型大面宽飘窗、主卫豪华配置......每一帧都让海居君挪不开眼。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约145㎡样板间主卧 实景图

海居君还发现室内的多个空间都配上了有绿色纹理的天然石材，包括入户玄关柜下的台面、电视背景墙、岛台区域、卫浴洗漱台等等。

与绿色纹理石材相呼应的还有各空间里的水墨绿色点缀，比如绿色沙发和茶几、主卧绿色床头背景墙，整体的绿色森系风非常足。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约145㎡样板间绿色天然石材 实景图

总的来看，这个户型装修风格是偏沉稳的水墨绿色森系风，很适合喜欢高贵典雅风的置业者。

且主卧、餐厅、厨房等区域的空间感并不输麓岛此前的220㎡大平层产品。

海居君与同行小伙伴看完后更是一致认为，虽然新产品定位轻奢系，但万华在设计及用材用料的选择上依然是高奢标准，整体品质感是“加量不加价”的。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约145㎡样板间客厅和厨房 实景图

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建面约115㎡臻稀两房

可能大家会认为，建面约115㎡能设计出什么豪宅来？的确，这样的质疑声下，是很考验万华对于豪宅的驾驭能力。

首先我们看到的是格局上的突破，一般市面上这个面积段是三居室，但江东麓岛只做了两房，因为设计紧凑户型从来都不是万华的风格，它追求的是松弛感。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约115㎡ 户型图

当然，松弛感的体现除了格局布置外，还在于万华对整个空间的装修风格设计、生活场景设计等。

户型装修风格采用了比较受年轻群体喜爱的奶油风，多个不同色调的白色系搭配后，呈现出温柔格调。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约115㎡样板间客厅 实景图

美学设计也很出彩，比如多处勾勒圆润的弧形形态、家居摆放位置做了黄金比例分割等等。

空间布局上，室内LDK设计直通大面宽景观阳台，足以将建筑外的景观引入室内，同时阳台还连通主卧，无论景观面还是采光面都是imax级别。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约115㎡样板间客厅 实景图

为了保证主卧私密性，万华在门的材质选择上与客厅背景墙一致，且做了一门到顶设计，这足以将主卧隐藏于那一扇门之后。

主卧套房式设计更是保持了万华一贯的水准，干湿分离卫生间、通透的金属玻璃衣柜、无主灯设计、大面积落地玻璃窗......每一处都透露着轻奢范。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约115㎡样板间主卧 实景图

总之，江东麓岛两房配置，完全做出了豪宅格局。

前面我们有提到过，这个两房产品曾经在两年前出现过，不过它的量非常少，推出后很快就卖完了。

按照此前的销售速度，其实这个户型不用优化，随便卖卖都能实现快销，毕竟作为万华的入门级产品，等它的购房者实在太多了。

但其实，它在“消失”的这两年时间里，万华一直都在用心优化，就因为，这是万华，仅此而已。

所以，看完两房户型后，给海居君很大的感触就是，如果你考虑购置江东麓岛，那么，这个产品一定是入门级的不二选择。

◎ 万华·江东麓岛新组团建面约115㎡样板间 实景图

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麓岛独特的景观朝向

实地探完样板间之后，我们又回到了江东麓岛的沙盘区域，对水岸越级之作也有了更深层次的了解。

如果要用一句话来总结的话，那就是——应有尽有。

首先是景观，水岸越级之作组团处于整个社区的东南侧位置，这决定了它的景观朝向非常特别，我们可以将其划分为内景外景。

在内景，新组团西北朝向的房子可以俯瞰社区约18万方的千湖岛景观，或是林荫花园游泳池、或是四季雨林、或是雨林中“长”出的房子。

◎ 万华·江东麓岛新组团内景视野 示意图

新组团西南向的视野还能看到江东麓岛自身的酒店、商业等配套，而且属于下楼步行就可抵达的距离。

◎ 万华·江东麓岛酒店配套 效果图

在外景，新组团有不同层次的景观视野，近景是英伦风格的哈罗国际学校，中景是湿地公园，远景是城市天际线。

可以试想下，住在江东麓岛水岸越级之作，你可以拥有非常无敌的景观视野。

◎ 万华·江东麓岛新组团外景视野 示意图

其次是配套，新组团紧邻社区游泳池、商业体等配套，属于下楼就可以抵达的距离，向外则紧邻哈罗国际学校，非常便捷。

◎ 万华·江东麓岛游泳池 实景图

再者是圈层，麓岛的业主有哈罗家长、有企业主，甚至有些是上了百度词条的，这意味着你的邻居圈层非常高，它也将决定你未来资源的拥有情况。

而为了满足业主对国际社区生活方式的追求，万华更是搭建社群团队，举办了丰富多彩的社群活动。

仅2022年，江东麓岛就开展了8场“岛与计划”，“海南好朋友计划”还邀请60余组麓岛的麓客们到成都麓湖做客......

◎ 万华·江东麓岛社群活动 实景图

可以说，从景观到配套，从圈层到社群，水岸越级之作都是一个充满想象力的产品，这里未来的生活也将诠释什么才是名副其实的国际社区。

05

新品价格值得期待

产品主义理念，一直都是万华取胜的法宝。

此次江东麓岛轻奢系新品，海居君在海口市场上还没见过，而且也是麓岛首次尝试，客户接受度如何，目前还不得而知。

但是看完产品之后，想必大家都很关心它的价格，不过低调的万华还未对外释放具体价格。

但有一点可以注意的就是，既然新品定位为轻奢，那自然是“轻负担高品质”，高品质万华已经做到了，轻负担自然要通过价格来体现。

以海居君混迹地产圈多年的经验来看，我们相信这次产品的总价会比较友好。

◎ 万华·江东麓岛新组团 效果图

当然，轻奢格调仅仅是江东麓岛新组团的一个重要价值点，除此之外，它还有非常坚硬的价值底盘。

高能区域：海口江东新区，是海南自贸港产业、资金、人才、信息扎堆汇聚的板块，前景可期。

万华打造：作为最懂用户的开发商，万华打造意味着从前期开发到后期服务，你都可以相信它。

产品独特：一般这个面积段产品，市场上的项目会多弄出一个空间，而江东麓岛并没有随大流。

......

◎ 海口江东新区 实景图

每次来江东麓岛，总能拥有不一样的心境，每次也都会感叹，万华真是一个神奇开发商，它的新产品总能无出其右，从来都没有让海居君失望过。

返程路上，海居君也特意在江东新区转了一圈，发现整个板块已是跨越式发展，未来这里真的可以期待！

①江东大道能快速通往海口各个区域，这条道路上列布着言艺术馆、教育、商业等配套。

②起步区CBD多个项目拔地而起，有些总部大楼已有企业进驻办公，逐渐有了CBD氛围。

③海口美兰国际机场快速路实现通车，不少车子疾驰而过，市区去往机场又近了一步。

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