【2024最新】厦门【招商湾湖臻境】售楼处电话+价格+地址+24小时咨询 最新房源
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今天给大家整理一些关于招商湾湖臻境的项目信息和一些购房分析，帮助大家更全面地进行购房决策。其他新盘看后续时间，也尽量为大家一一整理我所掌握的给到大家参考。
厦门招商湾湖臻境前身是湖里西潘2023P06地块，于2023年5月10日出让，由招商63.7亿元摇号竞得，成交楼面价50535元/㎡。
地块位于湖里区五缘湾片区云顶北路与金山中路交叉口东南侧，地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让，地块计价建筑面积达12.61万㎡，起拍总价56.8亿元，起拍楼面价4.5万/㎡，地块上限总价63.7亿元，住宅销售限价7.18万/㎡，住宅套数限制不多余1380套。
属于五缘湾编制单元内，东侧就是规划中的五缘湾体育公园，这里也是五缘湾和金山、湖边水库的交汇板块。
学区问题
招商湾湖臻境能否读一中湖里分校？
有人专门咨询过有关部门，问招商湾湖臻境学区划片问题，有关部门未给予明确回复，但据说开发商和有关部门有抽屉协议，也就是这个盘是能读一中湖里分校。
招商湾湖臻境，购房者最大的疑虑就是，到底读金山小学，还是读一中湖里分校。毕竟项目距离金山小学一路之隔，去一中湖里分校，需要每天班车接送。
目前推测，厦门一中湖里分校将会是优质校区。
厦门一中湖里分校：小学6班/届，初中16班/届
龙湫亭实验学校：小学5班/届，初中4班/届
龙湫亭实验学校未来极有可能变为小学，那么厦门一中湖里分校初中16班/届，小学15-16班/届，形成真正的九年一贯制学校，小学和初中学位正好匹配。
再来看住户学位比：
①龙湫亭实验学校片区：8001户
②九境+润璟+古地石安商房：1273户
③湖边社区：3929户
④上下湖商品地块+安商房：4965户
将安商房换成实际村民数，总户数约为14433户。
厦门一中湖里分校仅上述片区就有14433户，厦门一中湖里分校初一学位800个，住户学位比例18：1，这个比例并未考虑未来安置房转售给购房者从而增加户数的问题。
所以厦门一中湖里分校一旦起飞，依然面临学位不够的问题，但前期生源肯定能快速纯粹。另一种可能，是让湖边社区居民在厦门一中湖里分校和金林湾实验学校之间选报，甚至未来再启动湖畔润璟旁的湖边学校建设。
唯一可以确定的是，湖边水库东侧的教育，未来肯定会很不错，像2023年龙湫亭实验学校中考数据，甚至五缘湾金林湾实验学校700分以上人数占比都很优秀。
如果招商湾湖臻境读厦门一中湖里分校，那就等于也有了优质学区。
周边二手房价格对比
金山小区、金山国际等现在二手房成交价在3万以上，而金山一线湖景房如融景湾4.8万元/平，金山湖景大厦为5.6万元/平。距离招商湾湖臻境直线距离500米左右的中骏天誉目前单价低至6.8万元/平。招商湾湖臻境优势在于，面积段小，将总价可以作到更低。
商湾湖臻境也不是孤盘，旁边的西潘安商房已经封顶，加上未来五缘体育公园建成后，人气十足。如果招商湾湖臻境确定读一中湖里分校，未来班车接送，西潘拆迁户635人，他们子女预计也要争取去一中湖里分校读。
户型优势对比
户型相比较市面上的一二手房来讲，还是比较能打的。了解过岛内二手次新就知道，78、89、98、121平这类户型的面积，普遍是两至三房，有些还是一个卫生间。地段好，总价500多万选个三房两卫，700多万买四房两卫是比较困难的，选项不多。因为岛内太久没有出新地，所以二手次新产品力和现在完全没得比，最近几年出来的新地块因为太好卖，户型都偏大，这类户均面积比较小的地块不多。
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