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前海新房目前非常紧俏，特别是妈湾这个板块，是前海密度最低的区域，旁边的前海湾花园也是单身公寓性质的房子，自贸湾啟紫荆府作为前海核心区域第一个新规后的产品，得房率最高达到100%！且是纯商品房小区！其热度可想而知。自贸湾啟紫荆府计划在2024年年底入市，将首推1栋1单元/2单元，共320套房源，面积有96-111㎡的3房2厅2卫，121-122-142㎡的4房2厅2卫户型，官方价格目前还没透露出来，不过可以参考附近的招商瑧玺家园，在2023年10月份入市，当时备案均价10.2万/㎡，备案单价在8.85-11.7万/㎡，如果按照这个价格计算，紫荆府总价会在850万起，计划在2027年6月份带智能精装交付。
目录
1、项目区位
2、项目介绍
3、项目户型
4、项目配套
5、项目总结
项目区位
湾啟紫荆府位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域，在2023年12月10日，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），开启前海合作区开发开放新篇章。项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。
项目介绍
湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。
【开发商】：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
【物业公司】：招商局物业管理有限公司
【物业管理费】：9.5元/㎡
【总占地面积】：约1.49万㎡
【总建筑面积】：约10.6万㎡
【容积率】：4.47
【绿化率】：30.01%
【产权年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）
【总户数】：485户
【总栋数及楼高】：3栋，36-37层
【梯户比】：4梯5户
【停车位】：597个
【车位占比】：1:1.23
【交房时间】：2027年6月
【交付标准】：智能精装修
项目户型
平面图及户型图
项目配套
01
交通配套
湾啟紫荆府距离 5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线， 深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。
02
商业配套
湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有 前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店， 卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有 前海山姆会员商店， 前海壹方城， 欢乐港湾东岸等高端集中商业。
03
教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。 临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
04
医疗配套
南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院 深圳前海泰康医院 等多家三甲医院。
05
休闲配套
汇集文化艺术中心（规划中）、前海博物馆（建设中）等国际人文配套，赛艇、帆船、戏剧、音乐节等国际范活动持续进行。
项目总结
优点/SUMMARY
1、片区规划等级高，发展潜力足
2、新规户型，产品力强，使用率高
3、具备一定的景观优势
4、品质精装交付
5、纯商品房小区+4梯5户+独立电梯间，舒适度高，稀缺性强。
不足/SUMMARY
1、地块较小，小社区
2、未来很长一段时间，周边都会有工地施工
3、项目周边待开发地块多，商住氛围需要一定时间兑现
总结/SUMMARY
1、从区位来看，湾啟紫荆府位于深圳最为核心潜力最高的前海深港合作区，地理位置优越，地段不可复制，承接着整个粤港澳大湾区资源。
2、从买房必备3件套来分析，湾啟紫荆府家门口规划有九年制公办学校，后期会跟楼盘同步交付，5号线妈湾站距离仅550米，周边都是知名集中高端商业综合体，总体评分是很不错的。
3、湾啟紫荆府是前海核心区域内第一个新规后的楼盘，算上赠送后得房率高达92-100%，且做到了专梯入户，且有私享入户空间，这点是前海前面建设的楼盘都做不到的。
4、湾啟紫荆府居住人群非常纯粹，总共485户，全部都是商品房，没有回迁，公租房，人才房，安居房等掺和。
5、湾啟紫荆府车位非常充足，总共485户，车位有597个，车位占比达到了1：1.2
6、湾啟紫荆府是采用的国内最高标准绿建三星建设，貌似前海首个绿建三星标准建设的楼盘，外墙采用玻璃幕墙+铝板打造，颜值非常高，也采用了星级酒店式车库+星级酒店式入户大堂，日常生活方面也更有保障。
7、整个妈湾都还在大建设阶段，目前整体的城市界面还没起来，需要时间沉淀。
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