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【项目名称】中铁建 花语江南
【规模参数】174亩，建面27.3万㎡，容积率2.4
【板块】天心区省府板块黑石铺城市更新片区
【产品】 小高层高层，116平、142平、183平
【价格】 13000左右，毛坯交付
【开发商】万亿央企、千亿房企：中国铁建地产
【核心价值】一类初中学位房，学校尚未兑现，配套尚未兑现，处于价格洼地，短期内会100%兑现，因此具有极高的购入价值，极大地满足想要孩子读好学校，房子保值增值两大核心需求！
一、学校靠谱，实力足够强大，河东头把交椅，足够稀缺
1.青园品牌小学+长郡外国语中学南校区
公立幼儿园+青园品牌小学+长郡外国语中学南校区，教育局文件已经公示，靠谱！
花语江南出生之时就是标准的学位房。对于业主来说更加有保障。
项目拿地条件明确：“项目住宅可凭网签备案的购房合同配套入读新建小学和中学，开发商不需要承担其他教育配套责任。”
【2023】长沙市044号地块挂牌条件
长郡外国语实验中学（南校区），由长郡外国语实验中学直接管理，实施“一校两址”办学模式。
长郡外国语官方公众号发布的信息：
定了，长郡外国语实验中学南校区
https://mp.weixin.qq.com/s/LRp8XNfntuhIw4bZWerT8Q
不是所谓的挂牌分校模式，而是同一个法人，同一个校长，同一套领导班子，同一支师资队伍，同一个成绩报表。
与其他一校两址不同，郡外南校区距离北校区只有不到200米，物理空间更加紧密，是真真正正的直接管理，直白地说，就是同一个学校！
2.长郡外国语中学的价值
楼市深度调整的当下，长沙二手房成交量前十名，基本都是学区房！
▲2023年长沙二手房成交量排名，来源象盒找房
背后的原因在于，长沙基础教育在全国都是佼佼者，长沙每年新增近8万中小学生，也就是说长沙新增人口中大部分是为了孩子读书，需求巨大！
2023年成交量排名第一的八方小区，目前最高成交价格已经到了4.6万/平，是成交量与价格的双冠王，主要得益于配套长沙市实验小学+长郡双语实验中学。
▲八方小区法拍成交记录
毋庸置疑，优质学区，是长沙楼市的硬通货。
长郡外国语实验中学，是四大名校之首--长郡集团的核心成员校，丘成桐少年班生源基地（直通清华）、创新拔尖人才培养基地（竞赛人才），师资力量位列天心区第一名，天心区顶尖初中。
2022年-2023年，中考成绩位列长沙公办学校第二名，仅次于长郡双语中学。四大名校本部录取率接近17%，普高率80%以上，还在不断攀升过程之中，预计2024年成绩稳中有升！
郡外优秀学生在五大学科国家级、省级竞赛中获奖人数和近两年入围四大名校拔尖创新人才数量稳居长沙市公办初中学校第一（近两年民转公除外），三个年级入围长郡中学丘成桐少年班数量稳居集团第一。
在河东主城，有学区房的初中之中， 长郡外国语一家独大，具有不可替代性，稀缺性和排他性，说白了，就是你别无选择！
青一位置太偏，形成不了竞争关系；南雅已经被郡外反超，南雅学区房雅致名园楼龄老，也要卖1.9万左右。
长郡外国语到底有多牛？点击查看下面的官方文章：
长郡外国语中学，真的会凉凉吗？
重磅！我校拔尖创新人才豪华教练团队来了！
四枚金牌！全国第一！长郡学子在信息学APIO2024（亚太赛）斩获佳绩
3.郡外学区房价格，为什么甩江山帝景几条街？
同样是一类学校，为什么长郡外国语学区房，比师大附中博才学士的学区房--江山帝景贵那么多？
博才学士四大率在15%左右，跟长郡外国语旗鼓相当，都属于第一梯队，但是博才学士的学位房江山帝景，二手房成交均价才1万左右。
反观长郡外国语的学区房，江悦和鸣二手房挂牌1.9万，和悦宸光新房均价1.7到1.8万，哪怕是尚未开学的郡外南校区的学区房--花语江南也卖到了1.28万+，卖的还不错。
二、板块发展潜力大，目前较偏，配套较弱，后期成长性极高
省府核心黑石铺城市更新片区，总投资超300亿元。
定位为“省府门户，湘江客厅”，片区坐享约2.76公里的滨江岸线，以760亩的东瓜湖为核心，将打造成长沙宜居片区的标杆、智慧城市的样板、城市更新的典范、南部融城新极。
1.立体交通
“四横三纵”立体交通路网（四横为湘府路、黑石铺路、雀园路和三环线；三纵为天心大道、湘江南路和书香路），规划地铁8、9号线，让您便捷的交通出行，轻松通达全城。
2.商业：永旺将至，乐享国际化商业配套
永旺梦乐城选址黑石铺城市更新片区，占地115亩，拟打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。
永旺梦乐城签约仪式现场照片：
3.医疗：国家医学中心，为家人健康保驾护航
中南大学湘雅国家医学中心（湘雅医院新院区），总投资56亿元，拟建成国内一流、国际知名的综合性三甲医院，预计2025年正式投入使用。
湘雅医院新院区现场施工照片：
4.生态：览湖看江，坐享绝版景观资源
坐拥760亩东瓜湖水面，距离湘江约800米，享受约2.76公里的黄金江岸线。
5.人文：三馆一中心，人文氛围浓厚
湖南省三馆一中心，湖南省地质博物馆、湖南省文化馆、湖南省科技馆和湖南省青少年活动中心。从小就让孩子接受各类文化教育的熏陶，挖掘孩子的学习兴趣与天赋。
三、项目品质不错，实景展示，户型很棒，流通性高
项目沿循容积率约2.4的低密匠造工艺，打造不同于普通平地建筑的 “台地式建筑”，建筑主体以高级灰为主色调，搭配白色与香槟金铝板线条，以通透纯净的简约化形象营造出沉稳的东方意境，让建筑在时光的洗礼中历久弥新。
东方意境园林，定格古典诗意！
园林布局将“湖湘文化”与“江南情调”深度融合，精心规划一环两轴三重情境四季植物八大主题空间，步履所至，皆是美好所向。
示范区实景一公开就收获无数好评，以一方可游、可感、可观的围合谧境，向居所述说未来的生活场景。
项目示范区实景图
117平户型：
餐客厅一体化设计外接近7米双联景观阳台，阳光随风洒满屋内，鸟语花香的诗意生活触手可得。套房式主卧，配备独立卫浴、瞰景飘窗，还预留衣帽间区域，保证舒适度。
143㎡户型：
南向四开间，全明户型，整体面宽高达约13.7米，室内阳光指数拉满。LDK一体化设计，中间没有多余的隔断，整个空间显得更加的开阔，让家拥有更多可能。
185㎡户型：
LDKG一体化巨厅，视线一通到底，视野无限拉伸。南向三卧双套房，满足两代人居住，互不干扰，私密性强。主卧为南北通透大套间，开间约4米，配步入式衣帽间，预留双台盆独立卫浴空间，充满尊崇感。
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