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🥂 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。
项目规划了 5 栋楼，包括 2 栋 23 层高层、1 栋 18 层小高层、2 栋 8 层洋房 ，体量不大，总户数 152 户，属于 “小而精” 的高端社区，居住密度低，舒适度更高。
邦泰这次专注纯改善 —— 套均面积 217㎡，是南昌近几年少见的大尺度纯改善盘。
对比之前华侨城云岸单一 269㎡的户型，邦泰观潮起的面积段更灵活，但依旧锁定高端圈层：没有小户型掺杂，业主圈层更纯粹，后期小区的居住氛围、物业维护都会更优质，在二手房市场也更有溢价能力。
而从公示信息来看，项目的配置完全是豪宅标准：
1、外立面高级——大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板包边，飘窗处做了金属格栅，现代感十足，而且耐用、不易过时，颜值和质感都在线；
2、车位配比充足——1:2.3 的车位配比，远超南昌普通豪宅 1:1.5 的标准，就算一家有两辆车也完全够用，不用为停车发愁；
3、社区配套实用——洋房一楼做了架空层，搭配少量商业（仅 250 多㎡），大概率会规划会所、休闲区等功能空间；还配了社区养老服务站、托儿所、社区综合服务设施，满足全龄段需求；
4、隐私性保障——小区整体抬高设计，南面一楼有拱券景观，部分区域封闭处理，既保证了美观，又能保护业主隐私，仪式感拉满。
而在户型方面，虽然具体户型图还没正式公布，但从规划图和流出的户型图能看出不少亮点，尤其是高层户型，设计很有针对性：
1. 高层户型：双 U 布局 + 大端厅，主打江景视野
让人意外的是 高层17.65 米的进深，而且呈现 “双 U” 布局，推测是为了最大化利用 江景 资源：
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两栋 23 层的高层户型还不一样，其中靠近西北角的楼栋设计更独特，可能是为了适配地块形状，保证每一户的视野都不被遮挡。
2. 洋房户型：南北通透 + 宽面宽，主打舒适居住
洋房是 8 层设计，走的是主流南北通透路线，最大亮点就是面宽够宽：
没有高层的大进深困扰，通风和采光更优，居住舒适度更高；
作为纯改善产品，洋房户型继续延续全景舱的元素，凸显景观的优势。
一楼是架空层，不会有潮湿、采光差的问题，还能增加社区公共活动空间。
3. 小遗憾：没有下沉庭院，园林偏简洁
因为地块面积不大，项目为了保证足够的车位配比，放弃了下沉庭院设计，园林景观也相对简洁，没有太多立体层次。不过项目把消防登高面放在了小区北面，预留出了中央绿地，还设置了儿童和老年活动场地，也算弥补了部分不足。
作为最后一张 “朝阳核心区入场券”，稀缺性直接拉满。项目的楼面价已经达到 9509 元 /㎡，再加上纯改善定位和顶配配置，价格肯定不便宜，你觉得卖多少你会上车？
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