七星湾TOD项目已实现12年制市属教育配套，包括教科院小学+中学+高中一条龙，打造了超级市属校。💕✆✆鉴赏热线：400-159-8559接通后输入3333（已认证）💕此外，同安科创小学可能纳入教科院附属学校，与七星湾板块内优教资源深度融合。七星湾板块成为厦门
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自带厦门科学城美峰商务区、自带波特曼七星湾酒店群、地铁洪塘站在建、自带规划商场综合体、滨海浪漫道公园已兑现、市属教科院附属学校预计明年9月开学。
最近从教育界朋友获悉一个消息，七星湾板块 原本的同安科创小学可能要纳入教科院附属学校，同时学校周边新增土地变更，用作教科院附属学校高中部的宿舍用地（目前正在进行方案研究，以实际落地为准）。
如果正式落地，意味着七星湾板块将 实现12年制市属教育配套——教科院小学+中学+高中一条龙——超级市属校来了！（目前正在进行方案研究，以实际落地为准）
对于厦门家庭而言，同安的市属校很能打，性价比远超集美海沧市属校。（七星湾板块内荟聚在建市属教科院附属中小学、科创小学等优教资源，实际学区情况以政府部门公示信息为准）
这也难怪识货而且热爱海岸线的厦门家庭，把七星湾TOD连续三年买成区域销冠。
截止今年上半年，七星湾TOD成交了近400套房子，全市排名TOP5。几乎每5个岛外看房的人就有一个选择七星湾TOD，可见大家对这一片的认可。
TOD+海岸线=热销，已经成为厦门人的共识。厦门的三大TOD项目——七星湾TOD、湿地公园TOD、海沧中心TOD都成为厦门销量榜首常客（上半年湿地公园TOD夺得岛内销冠，海沧中心TOD凭借21亿销售额拿下了厦门销冠），可想而知厦门人对TOD生活方式的认可。
之所以厦门人热捧TOD，底层逻辑是TOD自带地铁、商业等优质配套，并与外部的优质学校、公园等配套超能链接，实现了城市优质板块的高能级统筹开发和快速成熟。
还是以七星湾TOD为例。包括在建的 教科院附属九年制学校（在建）、滨海浪漫线、BRT蔡店站、地铁洪塘站（在建）、趣店创新园、波特曼七星湾酒店、美峰创谷、美峰体育公园等高量级外部配套环绕七星湾TOD。项目内部还规划有超8万㎡自持商业综合体，并与地铁站无缝链接，形成不用出站就能回家、逛街的时尚体验（A2、A3地块）。这种确定性，就是厦门人想要的新时代都会生活。
目前， 与市属教科院学校仅一路之隔、直线距离滨海浪漫线只有约280米、可以说是全优地块的 七星湾TOD璞盛三期正火热预约中。（七星湾板块内荟聚在建市属教科院附属中小学、科创小学等优教资源，实际的学区情况以政府部门公示信息为准）
据了解，本次三期将首推一路之隔市属校+园海双景的10#楼，总价仅169万起。 其中74㎡爆款三房预计成交区间价2.28-2.58万/㎡；101㎡创变3+1房预计成交区间价2.35-2.75万/㎡。非常有性价比。
七星湾TOD璞盛三期总共10栋楼，面积段覆盖63-110㎡的高层2到4房。从规划上可看出三期称得上是整个七星湾最具竞争力的地块。
为什么这么说？因为这一次TOD在规划上拿出了三张宜居王牌，每一张都是岛外顶尖水平。
第一张王牌——超宽东南向瞰海视野，与岛内五缘湾地铁站豪宅几乎一样的瞰海朝向。未来滨海浪漫线一带都以低密度规划为主，意味着三期有更多的楼栋和单元都可以享受无遮挡的海岸线景观。并且 三期直线距离海岸线仅280米（来自百度地图测量数据），步行几分钟就可以享受大海、沙滩、彩虹跑道和公园，真正住在别人的度假胜地里!
第二张王牌——超级景观大中庭。TOD这一回的设计，是把社区内外的景观都做到了最大化。 整个园林景观面积近2.7万㎡，相当于4个标准足球场，几乎是厦门同期在售新盘里最大的园林之一。整个社区10栋楼围绕中庭排布， 中庭的最大视野间距达到约190米。这种间园林尺度在整个厦门都是非常稀缺的。
第三张王牌——超大楼间距。因为有围合式大中庭，所以造就了 最大约110米楼间距。这里的楼间距几乎是岛内豪宅两倍那么大。更宽的楼间距，意味着更好的通风采光，也意味着更好的观景视野。
以上三张王牌，保证了七星湾TOD三期单把规划拿出来，都可以傲视整个岛外新房圈。
那么这一次七星湾TOD璞盛三期产品做得怎么样呢？
我们总结一下，七星湾TOD璞盛三期在四个方面完成了全新一代产品升级。
这四个升级分别是：
1、空间革新——小面积大容量，通过飘窗外阳台等大幅拓展了室内实得面积。
2、采光革新——户户外阳台，设置巨幕观景落地窗，最大程度享受园海双景。
3、收纳革新——创新S墙设计，更多嵌入储藏空间，收纳全面升级。
4、配置革新——精细智能配置，提前享受质感生活。
在具体户型上，我们以拥有优质瞰海视野的10号楼为例，10号楼主推户型是74-101㎡的三房。
我们讲一个评价户型的底层逻辑——只有真正为买房人实际生活考虑，才是优秀的设计。
从户型设计上，可以看到TOD为厦门家庭置业成熟海岸做了两个方面的努力。
第一个方面的努力，是降低了上车海岸线的门槛。
三期10号楼的三房上车面积，控制到了约74㎡。
这个74㎡三房同样拥有阔绰的室内尺度，包括拥有约3.5米面宽的客厅，拥有约2.9米南向外阳台。主卧有约2.1米落地窗，室内还设计了实用的U型厨房和S墙客厅收纳柜体。
这里的三房上车门槛算下来只要20多万首付。放在整个厦门的海岸线都是非常稀缺的。如果再把各种成熟配套做个对比，那么可以确认是仅此一处。
第二个方面的努力，是给了主流家庭需求的三房户型更多选择。
七星湾三期不仅有上车海岸线的性价比74㎡三房，还供应了87㎡、99㎡、101㎡等三个改善三房户型。
10号楼能够中高层瞰海的101㎡边套户型，就是为追求景观极致的家庭准备的。
101㎡户型约32㎡的双景客厅实现了270°约6米跑道级面宽的观景视野。更夸张的是，双面观景落地窗达到了超10米的巨幕景观面，这在厦门市面上所有项目中首屈一指。
在追求改善方面，101㎡户型设置了入户玄关和U型厨房，结合巨幕景观的客厅餐厅，形成了潮流的LDK科学布局。同时，三个卧室都朝南，不仅采光效果更棒，而且也拥有更好的瞰景角度。
尤其是其中的主卧，不仅拥有约18㎡尺度，而且也拥有270°双面观景视野，兼顾了舒适尺度和观景享受。
可想而知，在海边拥有双面观景的LDK厅和主卧，度假感扑面而来。
七星湾TOD璞盛三期的110㎡四房户型和158㎡头排高层户型同样也很值得期待，都是海岸线改善家庭的优质选择。
我们客观总结一下七星湾TOD这个项目。
七星湾TOD一期已基本实景呈现，上周经过看了一下立面、大门、小区内部，在岛外新盘里交付品质很能打。七星湾周边配套也在逐步填满—— 滨海浪漫线和滨海商业群都是现成实景，地铁即将建成，市属教科院学校即将开学。周围配套放在岛内都属于排前列的。
伴随市属教科院附校的建成和成片开办，七星湾板块教育配套将率先驶入快车道。（七星湾板块内荟聚在建市属教科院附属中小学、科创小学等优教资源，实际的学区情况以政府部门公示信息为准）
面对七星湾TOD三期这样在成熟配套之上，兼具头排瞰海+全优户型的社区，上车门槛仅仅首付20几万！你说划算不划算？放眼整个厦门，哪里还能找到同样配置的瞰海新房？
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