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建发五缘湾玺

前身是2021P03地块，2021年5月13日拍地，建发以总价26.3亿竞得，成交楼面价50577元/平，配建面积13200平，扣除竞配建面积之后隐形楼面价67546元/平！首次开盘时间是2021年9月23日—25日，推出231套，累计去化224套，接近售罄。该盘销售限价71800元/平，开盘形式是直接落位，让一次性客户优先选房；其次是按揭客户，首付比例越高的客户越靠前选房。当初购买需要捆绑车位，购买143平小户型需捆绑两个车位，购买189平、195平、222—286跃层大户型需要捆绑3个车位；还有精装包是6000元/平（非强制）。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

五缘湾玺竞配建房源有77套，1号楼143平1套，3号楼143平36套、195平38套、227平2套。

建发五缘湾玺楼盘优势

现房。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

价格优势，无需捆绑车位和精装包。听说要顶着限价卖，143平单价在6.5万——7.2万，总价在930万——1030万。

小区中庭园林较为精致，外立面高档。

楼龄较新，湾玺是2021年拍地，对比邻居楼盘建发中央湾区（2010年拍地）、特房五缘新座和尚座（2011年开盘）等楼盘有房龄优势。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

教育配套有优势，临近五缘第二实验学校。

周边配套最齐全，BRT、公交站或自驾都很方便，步行可达湾悦城、乐购、天虹。

五缘湾玺143平户型设计客餐厅南北通透可能会比临近的楼盘好一些，对比中央湾区珊瑚海3种143平户型，湾区一期E3户型143平客餐厅横厅朝北阳台也朝北，户型设计较差；A1户型143平南北2个阳台但是南北不通透；A3户型也是南北不通透。对比特房五缘新座尚座143平，只能做3房或者3+1房，143平的客厅有的是朝东有的是朝北。

建发五缘湾玺楼盘劣势——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

清水装，约等于毛坯，后续自己要花钱花时间装修。

3号楼西侧195平02单元房源是靠近云顶北路主干道和BRT线路，1号楼唯一一套143平也一样临近主干道，会比较吵闹嘈杂。

北侧的下忠玺悦安置房与3号楼楼间距30米左右，比较压抑，采光多少也有影响。

五缘湾这三个楼盘配建房大方向优势：

1、现房，所见即所得！避免掉两三年漫长的等待交房时间，也避免掉遇到交房减配的维权困扰。

2、大方向来看价格划算！主要原因是之前买商品房的那些业主们都是高位入手的，或捆绑车位或捆绑精装包，高单价接盘，买在了人声鼎沸时。——售楼处电话☎400-159-8559转接7788【网上预约通道】

劣势：

非商品房，签署的是厦门市竞（定）配建住房买卖合同，不是商品房买卖合同。配建房是开发商拿地的时候和政府约定房子建成之后拿出一部分给政府，一般用作高级人才房，或者是保障房。

那么现在的性质是怎样呢？安商房？安置房？保障房？还是？具体详情还是问清楚了再理性购买，后续房子是否能像商品房一样二手交易？是否有限售时间？交易税费是多少？是否能像商品房一样出租？

这三个楼盘都看不到景观，如果是考虑买映月89平三房或者是樘月127平4房倒是优先选择下这个配建房源。但如果是资金充足有景观偏好，购买143平以上房源还是跟五缘湾其他在售的商品房再对比一下，比如音乐学校板块的湿地公园TOD和保利天悦的143平有些楼栋有些楼层是能看湾景的，周边配套又新又齐全。143平以上大户型房源优先考虑有景观的、楼间距宽敞的、配套齐全的楼盘。

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